{"id":2959,"date":"2025-11-27T08:39:00","date_gmt":"2025-11-27T06:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=2959"},"modified":"2025-11-25T13:39:53","modified_gmt":"2025-11-25T11:39:53","slug":"energetikai-tanusitvany-lakaseladas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/energetikai-tanusitvany-lakaseladas\/","title":{"rendered":"Mi\u00e9rt fontos az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny elad\u00e1skor?"},"content":{"rendered":"\n

Ha lak\u00e1st adsz el, b\u00e9rbe adsz, fel\u00faj\u00edtasz vagy \u00e9pp ingatlanfejleszt\u00e9si p\u00e1ly\u00e1zatot ny\u00fajtasz be, az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny<\/strong> ma m\u00e1r elengedhetetlen. Sokan m\u00e9gis csak akkor szembes\u00fclnek vele, amikor megakad az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s, \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d vagy a bank k\u00f6zli: \u201ea tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny n\u00e9lk\u00fcl nem l\u00e9phet\u00fcnk tov\u00e1bb.\u201d<\/em>
Pedig ez a dokumentum nemcsak jogszab\u00e1lyi k\u00f6telezetts\u00e9g, hanem az egyik legfontosabb eszk\u00f6z, amely megmutatja, mennyire energiahat\u00e9kony az ingatlanod \u2013 \u00e9s mennyit fogsz r\u00e1 k\u00f6lteni a mindennapokban. N\u00e9zz\u00fck, mit jelent pontosan, mikor k\u00f6telez\u0151 \u00e9s mi\u00e9rt a vev\u0151 \u00e9rdeke is, hogy meglegyen.<\/p>\n\n\n\n

Mi az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny \u00e9s mit mutat meg?<\/h2>\n\n\n\n

Ahogy minden term\u00e9khez j\u00e1r haszn\u00e1lati \u00fatmutat\u00f3, egy lak\u00e1shoz is kell \u201em\u0171szaki le\u00edr\u00e1s\u201d.
Az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny pontosan ezt adja meg:<\/p>\n\n\n\n

  • megmutatja, mennyi energi\u00e1t fogyaszt az \u00e9p\u00fclet,<\/li>
  • felt\u00e1rja a h\u0151szigetel\u00e9s, ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k, f\u0171t\u00e9s \u00e9s melegv\u00edz-rendszer \u00e1llapot\u00e1t,<\/li>
  • \u00e9s egy A+++\u2013J k\u00f6z\u00f6tti sk\u00e1l\u00e1n<\/strong> besorolja az ingatlant energiahat\u00e9konys\u00e1g szerint.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    A dokumentumot k\u00e9pzett tan\u00fas\u00edt\u00f3 szakember<\/strong> \u00e1ll\u00edtja ki a helysz\u00edni felm\u00e9r\u00e9s alkalm\u00e1val megfigyeltek \u00e9s m\u00e9rt adatok alapj\u00e1n. A min\u0151s\u00edt\u00e9s t\u00edz \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes, \u00e9s az Orsz\u00e1gos \u00c9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi Nyilv\u00e1ntart\u00e1sban (O\u00c9NY)<\/strong> HET-sz\u00e1mmal r\u00f6gz\u00edtik, \u00edgy hivatalosan ellen\u0151rizhet\u0151.<\/p>\n\n\n\n

    Mikor k\u00f6telez\u0151 az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny?<\/h2>\n\n\n\n

    Az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny bemutat\u00e1sa k\u00f6telez\u0151:<\/p>\n\n\n\n

    • ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telekor<\/strong> (elad\u00f3nak kell biztos\u00edtania),<\/li>
    • b\u00e9rbead\u00e1skor<\/strong>, ha a szerz\u0151d\u00e9s egy \u00e9vn\u00e9l hosszabb,<\/li>
    • \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171<\/strong> ingatlan haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly\u00e9nek megszerz\u00e9s\u00e9hez.<\/li>
    • ingatlanfejleszt\u00e9si p\u00e1ly\u00e1zat beny\u00fajt\u00e1sakor<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Az elad\u00f3nak a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s el\u0151tt \u00e1t kell adnia a tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny m\u00e1solat\u00e1t a vev\u0151nek. Az \u00fcgyv\u00e9d pedig csak akkor jegyezheti ellen a szerz\u0151d\u00e9st, ha a dokumentum szerepel benne.<\/p>\n\n\n\n

      Mi\u00e9rt fontos a vev\u0151nek az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny megl\u00e9te?<\/h2>\n\n\n\n

      A b\u00e9relni, b\u00e9rbe adni,  eladni vagy megvenni k\u00edv\u00e1nt ingatlan energetikai hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1t igazol\u00f3 tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny nem puszt\u00e1n \u201epap\u00edr\u201d, hanem val\u00f3s energia- \u00e9s k\u00f6lts\u00e9ginform\u00e1ci\u00f3t ad.<\/p>\n\n\n\n

      Egy rossz energetikai besorol\u00e1s (pl. F, G, H kateg\u00f3ria) ak\u00e1r k\u00e9tszer akkora \u00f6sszeg\u0171 f\u0171t\u00e9ssz\u00e1ml\u00e1t is jelenthet, mint egy energetikai szempontb\u00f3l korszer\u0171bbre kivitelezett lak\u00e1s eset\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n

      Ez\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt mindig k\u00e9rd el a tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt, \u00e9s ha a min\u0151s\u00edt\u00e9s gyenge, kalkul\u00e1lj a sz\u00fcks\u00e9ges fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9geivel. Sz\u00f3ba j\u00f6het az ingatlan energetikai hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1nak fokoz\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3csere, szigetel\u00e9s vagy kaz\u00e1ncsere.<\/p>\n\n\n\n

      Mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha az ingatlannak nincs energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nya?<\/h2>\n\n\n\n

      Ha az elad\u00f3 elmulasztja elk\u00e9sz\u00edttetni az ingatlan energetikai hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1nak a felm\u00e9r\u00e9s\u00e9t \u00e9s tan\u00fas\u00edt\u00e1s\u00e1t<\/p>\n\n\n\n

      • b\u00edrs\u00e1got kaphat<\/strong> (az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g szabhat ki ak\u00e1r 200 000 Ft-ig terjed\u0151 b\u00edrs\u00e1got),<\/li>
      • az \u00fcgyv\u00e9d megtagadhatja a szerz\u0151d\u00e9s ellenjegyz\u00e9s\u00e9t,<\/li>
      • \u00e9s a vev\u0151 k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9si ig\u00e9nyt<\/strong> is beny\u00fajthat, ha a hi\u00e1ny miatt k\u00e9sik vagy meghi\u00fasul az \u00fcgylet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        T\u00e9ves hiedelem, hogy \u201ekisebb lak\u00e1sn\u00e1l nem kell\u201d \u2013 a jogszab\u00e1ly szerint minden \u00f6n\u00e1ll\u00f3 rendeltet\u00e9si egys\u00e9gre k\u00f6telez\u0151 a tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt ki\u00e1ll\u00edttatni.<\/p>\n\n\n\n

        Hogyan k\u00e9sz\u00edttess tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt?<\/h2>\n\n\n\n

        Nem mindegy egy\u00e1ltal\u00e1n, hogy kit b\u00edzol meg azzal, hogy elv\u00e9gezze az ingatlanod energetikai hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1nak a tan\u00fas\u00edt\u00e1s\u00e1t. Csak hiteles\u00edtett tan\u00fas\u00edt\u00f3 szakemberrel<\/strong> dolgozz (a n\u00e9vjegyz\u00e9k az e-tanusitas.mekh.hu oldalon el\u00e9rhet\u0151).<\/p>\n\n\n\n

        A szak\u00e9rt\u0151 helysz\u00edni szeml\u00e9t tart, f\u00e9nyk\u00e9peket k\u00e9sz\u00edt, majd 1\u20133 munkanapon bel\u00fcl elk\u00fcldi a dokumentumot PDF form\u00e1tumban.<\/p>\n\n\n\n

        A tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny \u00e1ra az ingatlan t\u00edpusnak (lak\u00e1s, csal\u00e1dih\u00e1z), valamint alapter\u00fclet\u00e9nek figyelembev\u00e9tel\u00e9vel van meghat\u00e1rozva, \u00e9s e param\u00e9terek alapj\u00e1n 20\u201340 ezer forint <\/strong>\u00f6sszeg k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1ltozhat.<\/p>\n\n\n\n

        Ha a lak\u00e1sodat fel\u00faj\u00edtod, p\u00e9ld\u00e1ul szigetelsz vagy ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3t cser\u00e9lsz, a fel\u00faj\u00edt\u00e1s befejez\u00e9se ut\u00e1n \u00e9rdemes \u00faj tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt k\u00e9rni, mert a jobb besorol\u00e1s n\u00f6velheti az elad\u00e1si \u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n\n\n\n

        Az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny nemcsak jogszab\u00e1lyi k\u00f6telezetts\u00e9g, hanem az egyik legjobb \u201e\u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1gi eszk\u00f6z\u201d a lak\u00e1spiacon. Megv\u00e9di a vev\u0151t a kellemetlen meglepet\u00e9sekt\u0151l, \u00e9s az elad\u00f3nak is seg\u00edt bizony\u00edtani, hogy ingatlana energetikailag rendben van.<\/p>\n\n\n\n

        Ne halaszd a tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny beszerz\u00e9s\u00e9t az utols\u00f3 pillanatra \u2013 ezzel nemcsak p\u00e9nzt, hanem bizalmat is nyersz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ha lak\u00e1st adsz el, b\u00e9rbe adsz, fel\u00faj\u00edtasz vagy \u00e9pp ingatlanfejleszt\u00e9si p\u00e1ly\u00e1zatot ny\u00fajtasz be, az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny ma m\u00e1r elengedhetetlen. Sokan m\u00e9gis csak akkor szembes\u00fclnek vele, amikor megakad az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s, \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d vagy a bank k\u00f6zli: \u201ea tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny n\u00e9lk\u00fcl nem l\u00e9phet\u00fcnk tov\u00e1bb.\u201dPedig ez a dokumentum nemcsak jogszab\u00e1lyi k\u00f6telezetts\u00e9g, hanem az<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[431,505,506,296,504],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2959"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2959"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2959\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2960,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2959\/revisions\/2960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}