Sokan gondolj\u00e1k, hogy az \u00fcgyv\u00e9d \u201ecsak egy al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e9rt\u201d kell, \u00e9s felesleges kiad\u00e1s a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n.
Pedig az ingatlan\u00fcgylet az egyik legnagyobb p\u00e9nz\u00fcgyi d\u00f6nt\u00e9s az \u00e9letedben \u2014 \u00e9s egyetlen hib\u00e1s mondat a szerz\u0151d\u00e9sben t\u00f6bb milli\u00f3s vesztes\u00e9get is okozhat. N\u00e9zz\u00fck, mi\u00e9rt nem \u00e9rdemes \u00fcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl belev\u00e1gni az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telbe.<\/p>\n\n\n\n
Nem csup\u00e1n adminisztrat\u00edv el\u0151\u00edr\u00e1s, hanem a jogbiztons\u00e1g alapja az, hogy \u00fcgyv\u00e9det b\u00edzunk meg az ingatlan\u00fcgylet lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1val. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv (2013. \u00e9vi V. t\u00f6rv\u00e9ny)<\/strong> kimondja: ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s csak \u00fcgyv\u00e9d vagy k\u00f6zjegyz\u0151 ellenjegyz\u00e9s\u00e9vel \u00e9rv\u00e9nyes<\/strong>. \u00dcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl teh\u00e1t nemcsak kock\u00e1zatos, hanem \u00e9rv\u00e9nytelen<\/strong> is lehet a szerz\u0151d\u00e9sed.<\/p>\n\n\n\n Egy j\u00f3l megfogalmazott ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s pontosan r\u00f6gz\u00edti, mikor \u00e9s milyen felt\u00e9telekkel t\u00f6rt\u00e9nik a fizet\u00e9s, a birtokbaad\u00e1s \u00e9s a tulajdonjog \u00e1t\u00edr\u00e1sa.<\/p>\n\n\n\n Ha ezeket nem \u00fcgyv\u00e9d \u00edrja, gyakori hiba, hogy kimaradnak kulcspontok \u2014 p\u00e9ld\u00e1ul:<\/p>\n\n\n\n Az \u00fcgyv\u00e9ded ezeket el\u0151re tiszt\u00e1zza, \u00e9s szerz\u0151d\u00e9sbe foglal az ad\u00e1sv\u00e9tel szempontj\u00e1b\u00f3l jelent\u0151s minden felt\u00e9telt, amivel k\u00e9toldal\u00faan v\u00e9di<\/strong> mind az elad\u00f3t, mind pedig a vev\u0151t.<\/p>\n\n\n\n Az ad\u00e1sv\u00e9tel nem z\u00e1rul le a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val. Az \u00fcgyv\u00e9d feladata, hogy beny\u00fajtsa a f\u00f6ldhivatalhoz a tulajdonjog-bejegyz\u00e9se ir\u00e1nti k\u00e9relmet.<\/p>\n\n\n\n Ha ezt laikus v\u00e9gzi, a legapr\u00f3bb formai hiba is az eg\u00e9sz folyamat elutas\u00edt\u00e1s\u00e1t okozhatja. Az ut\u00f3bbi \u00e9vekben megszaporodtak a gyan\u00fas, \u201eszerz\u0151d\u00e9sminta alapj\u00e1n\u201d k\u00e9sz\u00fclt ad\u00e1sv\u00e9telek. Egy j\u00f3 \u00fcgyv\u00e9d nem puszt\u00e1n \u201emeg\u00edrja\u201d az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, hanem v\u00e9gigk\u00eds\u00e9r a teljes folyamaton, hogy minden l\u00e9p\u00e9s a te \u00e9rdekedet v\u00e9dje. Azon t\u00fal, hogy seg\u00edt meg\u00e9rteni minden jogi terminust, amely az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel kapcs\u00e1n felmer\u00fclhet, ha kell, k\u00e9pvisel t\u00e9ged a m\u00e1sik f\u00e9l \u00fcgyv\u00e9dj\u00e9vel szemben is.<\/p>\n\n\n\n Az \u0151 feladata, hogy a szerz\u0151d\u00e9s minden sora \u00e9rthet\u0151, pontos \u00e9s jogilag kell\u0151k\u00e9ppen megalapozott legyen \u2013 \u00edgy te nyugodtan hozhatsz d\u00f6nt\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n Egy hib\u00e1s szerz\u0151d\u00e9s ut\u00f3lag milli\u00f3s vesztes\u00e9get okozhat. Az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edj ehhez k\u00e9pest eleny\u00e9sz\u0151 \u2013 ink\u00e1bb tekintheted biztons\u00e1gi befektet\u00e9snek.<\/p>\n\n\n\n Lak\u00e1st \u00fcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl v\u00e1s\u00e1rolni ma m\u00e1r olyan, mintha utasbiztos\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl induln\u00e1l vil\u00e1g k\u00f6r\u00fcli \u00fatra. Az \u00fcgyv\u00e9d a legolcs\u00f3bb biztons\u00e1gi \u00f6v az ingatlanpiacon: nemcsak megv\u00e9d, hanem biztos\u00edtja, hogy a teljes nyugalomban val\u00f3suljon meg az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sokan gondolj\u00e1k, hogy az \u00fcgyv\u00e9d \u201ecsak egy al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e9rt\u201d kell, \u00e9s felesleges kiad\u00e1s a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n.Pedig az ingatlan\u00fcgylet az egyik legnagyobb p\u00e9nz\u00fcgyi d\u00f6nt\u00e9s az \u00e9letedben \u2014 \u00e9s egyetlen hib\u00e1s mondat a szerz\u0151d\u00e9sben t\u00f6bb milli\u00f3s vesztes\u00e9get is okozhat. N\u00e9zz\u00fck, mi\u00e9rt nem \u00e9rdemes \u00fcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl belev\u00e1gni az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telbe. Az \u00fcgyv\u00e9d nem formalit\u00e1s,<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2947,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[487,489,484,491,488,490,474],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2946"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2946"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2948,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2946\/revisions\/2948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Az \u00fcgyv\u00e9d ellen\u0151rzi az ingatlan jogi helyzet\u00e9t (tulajdoni lap, terhek, szolgalmak), \u00e9s csak akkor \u00edrja al\u00e1, ha minden adat \u00e9s felt\u00e9tel jogszer\u0171.<\/p>\n\n\n\nMegv\u00e9di mindk\u00e9t felet a f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sekt\u0151l<\/h2>\n\n\n\n
Ki int\u00e9zi az ingatlan tulajdonjog\u00e1nak f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s\u00e9t?<\/h2>\n\n\n\n
A bejegyz\u00e9s ut\u00e1n az \u00fcgyv\u00e9d ellen\u0151rzi az \u00faj tulajdoni lapot is \u2014 \u00edgy biztos lehetsz benne, hogy az ingatlan val\u00f3ban a neveden van.<\/p>\n\n\n\nElker\u00fclheted a csal\u00e1sokat \u00e9s a rejtett buktat\u00f3kat<\/h2>\n\n\n\n
Gyakran fordul el\u0151 az is, hogy valaki nem a tulajdonos nev\u00e9ben ad el, vagy terhelt ingatlant pr\u00f3b\u00e1l \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. Egy tapasztalt \u00fcgyv\u00e9d ezeket azonnal kisz\u0171ri: lek\u00e9ri a friss tulajdoni lapot, ellen\u0151rzi a szem\u00e9lyazonoss\u00e1got, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n k\u00f6zjegyz\u0151i nyilatkozatot is k\u00e9r. Ezzel megel\u0151zi, hogy hamis ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val, azaz \u201eegyetlen tollvon\u00e1ssal\u201d elvesz\u00edtsd a p\u00e9nzed.<\/p>\n\n\n\nNem csak az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st \u00edrja, tan\u00e1csot is ad az \u00fcgyv\u00e9d<\/h2>\n\n\n\n
Lehet, hogy nem t\u00f6rt\u00e9nik baj \u2013 de ha igen, mindent elvesz\u00edthetsz.<\/p>\n\n\n\n