{"id":2943,"date":"2025-11-16T08:20:00","date_gmt":"2025-11-16T06:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=2943"},"modified":"2025-11-13T11:21:31","modified_gmt":"2025-11-13T09:21:31","slug":"hogyan-zajlik-adasvetel-foldhivatalban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/hogyan-zajlik-adasvetel-foldhivatalban\/","title":{"rendered":"Hogyan zajlik az ad\u00e1sv\u00e9tel a f\u00f6ldhivatalban"},"content":{"rendered":"\n

Amikor al\u00e1\u00edrod az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, gyakran elhangzik: \u201eGratul\u00e1lok, megvetted a lak\u00e1st!\u201d<\/em>
Pedig jogilag ekkor m\u00e9g nem vagy tulajdonos. A t\u00f6rt\u00e9net ott folytat\u00f3dik, ahol a legt\u00f6bben m\u00e1r nem l\u00e1tj\u00e1k: a f\u00f6ldhivatalban. Ott d\u0151l el v\u00e9gleg, hogy az ingatlan val\u00f3ban a te nevedre ker\u00fcl-e.
N\u00e9zz\u00fck, mi t\u00f6rt\u00e9nik a kulissz\u00e1k m\u00f6g\u00f6tt \u2014 \u00e9s mi\u00e9rt \u00e9rdemes figyelni minden apr\u00f3 r\u00e9szletre.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00fcgyv\u00e9d elk\u00fcldi a \u201evar\u00e1zslevelet\u201d<\/h2>\n\n\n\n

Miut\u00e1n al\u00e1\u00edrt\u00e1tok a szerz\u0151d\u00e9st, az \u00fcgyv\u00e9d m\u00e9g nem d\u0151l el\u00e9gedetten h\u00e1tra, mert m\u00e9g dolga van.
\u0150 lesz az, aki elektronikusan beny\u00fajtja a teljes dokument\u00e1ci\u00f3t a f\u00f6ldhivatalnak. E-mailben k\u00fcldi el az al\u00e1\u00edrt szerz\u0151d\u00e9st, a tulajdonjog bejegyz\u00e9se ir\u00e1nti k\u00e9relmet, az illet\u00e9kfizet\u00e9st igazol\u00f3 bizonylatot, valamint a meghatalmaz\u00e1sokat.<\/p>\n\n\n\n

Ekkor kapsz egy iktat\u00f3sz\u00e1mot \u2014 ez az a pillanat, amikor a rendszer \u201er\u00f6gz\u00edti\u201d a jogodat a sorban.
Innen sz\u00e1m\u00edt joghat\u00e1lyosnak a tulajdonjog-bejegyz\u00e9s ir\u00e1nti k\u00e9relem, \u00e9s m\u00e1r csak ki kell v\u00e1rnod, hogy r\u00e1d ker\u00fclj\u00f6n a sor.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcgg\u0151ben, de m\u00e1r v\u00e9delem alatt<\/h2>\n\n\n\n

A beny\u00fajt\u00e1s ut\u00e1n a f\u00f6ldhivatal a nevedet \u201ef\u00fcgg\u0151ben tartott bejegyz\u00e9sk\u00e9nt\u201d vezeti fel a tulajdoni lapra.
Ez m\u00e9g nem v\u00e9gleges, de olyan, mintha lefoglaltad volna a helyedet a tulajdonosi list\u00e1n. M\u00e1s nem kaphat el\u0151nyt \u2014 vagyis a jogod v\u00e9dett.<\/p>\n\n\n\n

A t\u00f6rv\u00e9ny szerint a bejegyz\u00e9sek sorrendje mindig a beny\u00fajt\u00e1s id\u0151pontja alapj\u00e1n d\u0151l el.<\/p>\n\n\n\n

Ellen\u0151rz\u00e9s \u00e9s apr\u00f3l\u00e9kos vizsg\u00e1lat<\/h2>\n\n\n\n

A f\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u0151k ezut\u00e1n r\u00e9szletesen \u00e1tn\u00e9zik az iratokat. Megn\u00e9zik, hogy minden adat (helyrajzi sz\u00e1m, n\u00e9v, al\u00e1\u00edr\u00e1s) stimmel-e, a szerz\u0151d\u00e9s \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett-e, \u00e9s az illet\u00e9k be van-e fizetve.<\/p>\n\n\n\n

Ha valami hi\u00e1nyzik, az \u00fcgyv\u00e9det hi\u00e1nyp\u00f3tl\u00e1sra sz\u00f3l\u00edtj\u00e1k fel \u2014 de ha minden rendben van, j\u00f6het a d\u00f6nt\u00e9s: bejegyzik a tulajdonjogot.<\/p>\n\n\n\n

Illet\u00e9k \u00e9s NAV-\u00e9rtes\u00edt\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

A NAV automatikusan megkapja az adatokat a f\u00f6ldhivatalt\u00f3l. \u0150k kiszabj\u00e1k a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket, ami \u00e1ltal\u00e1ban a v\u00e9tel\u00e1r 4%-a.<\/p>\n\n\n\n

Ha els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolsz vagy CSOK-t\u00e1mogat\u00e1st vett\u00e9l ig\u00e9nybe, mentess\u00e9get vagy kedvezm\u00e9nyt kaphatsz. A hat\u00e1rozat post\u00e1n \u00e9rkezik, a befizet\u00e9sre 30 napod lesz \u2013 ezt semmik\u00e9pp ne hagyd figyelmen k\u00edv\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n

Mennyi id\u0151, mire mindez lezajlik?<\/h2>\n\n\n\n

Ha minden rendben van, a f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s 15\u201330 nap alatt lez\u00e1rul. Soron k\u00edv\u00fcli elj\u00e1r\u00e1s is k\u00e9rhet\u0151 \u2014 k\u00fcl\u00f6n illet\u00e9k\u00e9rt \u2014, ilyenkor ak\u00e1r 5 munkanapon bel\u00fcl elk\u00e9sz\u00fcl a bejegyz\u00e9s.
A legt\u00f6bb cs\u00fasz\u00e1s a hib\u00e1s vagy hi\u00e1nyos dokumentumok miatt t\u00f6rt\u00e9nik, ez\u00e9rt kulcsfontoss\u00e1g\u00fa az \u00fcgyv\u00e9d szerepe ebben a folyamatban is, hogy minden sz\u00fcks\u00e9ges dokumentum gondosan el\u0151 legyen k\u00e9sz\u00edtve.<\/p>\n\n\n\n

A f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s nem puszta adminisztr\u00e1ci\u00f3, hanem a tulajdonszerz\u00e9s sz\u00edve. Ha j\u00f3l szervezett az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d figyel a r\u00e9szletekre, a folyamat z\u00f6kken\u0151mentes lesz.<\/p>\n\n\n\n

Az igazi \u201egratul\u00e1lok!\u201d pillanat<\/h2>\n\n\n\n

Amikor a f\u00f6ldhivatal bejegyzi a nevedet, a tulajdoni lap II. r\u00e9sz\u00e9ben megjelenik: te vagy az ingatlan \u00faj tulajdonosa. Az \u00fcgyv\u00e9d e-mailben elk\u00fcldi a friss, hiteles p\u00e9ld\u00e1nyt \u2014 \u00e9s ekkor mondhatod ki el\u0151sz\u00f6r teljes bizonyoss\u00e1ggal: \u201eMost m\u00e1r t\u00e9nyleg az eny\u00e9m.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Innent\u0151l kezdve szabadon rendelkezhetsz az ingatlannal: eladhatod, aj\u00e1nd\u00e9kozhatod, vagy jelz\u00e1loggal terhelheted, ha hitelt veszel fel r\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Persze, ha hitelb\u0151l finansz\u00edroztad a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st a banknak jelz\u00e1logjoga, valamint elidegen\u00edt\u00e9si- \u00e9s terhel\u00e9si tilalom is van az ingatlanra bejegyezve a f\u00f6ldhivataln\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n

Emiatt kiz\u00e1r\u00f3lag a bank j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1val lehet r\u00e1 tov\u00e1bbi terhel\u00e9st bejegyezni \u00e9s csak azt k\u00f6vet\u0151en adhatod el vagy aj\u00e1nd\u00e9kozhatod el szabadon az ingatlant, amikor a felvett hitel teljes \u00f6sszeg\u00e9t m\u00e1r visszafizetted.<\/p>\n\n\n\n

Ekkor a bank k\u00f6teless\u00e9ge, hogy a f\u00f6ldhivatal fel\u00e9 ezt a t\u00e9nyt jelezze, de mindenk\u00e9ppen egyeztesd a banki hitel\u00fcgyint\u00e9z\u0151ddel, hogy a teljes t\u00f6rleszt\u00e9st k\u00f6vet\u0151en ki fogja int\u00e9zni a bank jelz\u00e1logjog\u00e1nak t\u00f6rl\u00e9s\u00e9t az ingatlanod tulajdoni lapj\u00e1r\u00f3l a f\u00f6ldhivataln\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n

Ebben az esetben is fontos szerep jut a f\u00f6ldhivatalnak, hiszen az ingatlanod kapcs\u00e1n ez lesz a k\u00f6vetkez\u0151 nagy pillanat, amikor v\u00e9gre leker\u00fcl minden teher \u00e9s elidegen\u00edt\u00e9si tilalom az ingatlanod tulajdoni lapj\u00e1r\u00f3l \u00e9s t\u00e9nyleges tulajdonoss\u00e1 v\u00e1lsz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amikor al\u00e1\u00edrod az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, gyakran elhangzik: \u201eGratul\u00e1lok, megvetted a lak\u00e1st!\u201dPedig jogilag ekkor m\u00e9g nem vagy tulajdonos. A t\u00f6rt\u00e9net ott folytat\u00f3dik, ahol a legt\u00f6bben m\u00e1r nem l\u00e1tj\u00e1k: a f\u00f6ldhivatalban. Ott d\u0151l el v\u00e9gleg, hogy az ingatlan val\u00f3ban a te nevedre ker\u00fcl-e.N\u00e9zz\u00fck, mi t\u00f6rt\u00e9nik a kulissz\u00e1k m\u00f6g\u00f6tt \u2014 \u00e9s mi\u00e9rt \u00e9rdemes<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[478,484,470,485,486],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2943"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2944,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2943\/revisions\/2944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}