Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt mindenki izgatott \u2013 de a legnagyobb hiba \u00e9ppen az, ha csak a k\u00fcls\u0151s\u00e9geket n\u00e9zed. Egy repedt fal, hi\u00e1nyos pap\u00edrok vagy elhallgatott teher k\u00e9s\u0151bb milli\u00f3s plusz k\u00f6lts\u00e9geket \u00e9s a jogi macer\u00e1kkal j\u00e1r\u00f3 gondokat okozhat. \u00d6sszegy\u0171jt\u00f6tt\u00fck, mit \u00e9rdemes mindig ellen\u0151rizni, miel\u0151tt al\u00e1\u00edrod az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n
1. Tulajdoni lap \u2013 az ingatlan \u201eszem\u00e9lyije\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n K\u00e9rj friss tulajdoni lapot a TAKARNET rendszeren kereszt\u00fcl vagy az \u00fcgyv\u00e9dt\u0151l. Ellen\u0151rizd, ki a tulajdonos, van-e jelz\u00e1log, haszon\u00e9lvezet vagy v\u00e9grehajt\u00e1s bejegyezve a kiv\u00e1lasztott ingatlanra. Ha b\u00e1rmilyen teher szerepel a tulajdonilapon, k\u00e9rj magyar\u00e1zatot, \u00e9s csak jogi tekintetben tiszta lappal rendelkez\u0151 ingatlant v\u00e1s\u00e1rolj.<\/p>\n\n\n\n 2. Haszn\u00e1lati megoszt\u00e1s, ha osztatlan k\u00f6z\u00f6s a tulajdon<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ha az ingatlanon t\u00f6bb tulajdonos osztozik, n\u00e9zd meg, l\u00e9tezik-e \u00edr\u00e1sos haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s. Ez mutatja meg, ki melyik r\u00e9szt haszn\u00e1lja kiz\u00e1r\u00f3lagosan. Sz\u00f3beli egyezs\u00e9g nem el\u00e9g \u2013 egy ilyen hi\u00e1ny \u00e9vekre elh\u00faz\u00f3d\u00f3 vit\u00e1khoz vezethet.<\/p>\n\n\n\n 3. M\u0171szaki \u00e1llapot \u2013 ne csak szemre<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pen\u00e9sz, reped\u00e9s, vizesed\u00e9s? Ha gyan\u00fas jelet l\u00e1tsz, h\u00edvj szak\u00e9rt\u0151t vagy m\u0171szaki ellen\u0151rt. A rejtett hib\u00e1k (p\u00e9ld\u00e1ul be\u00e1z\u00e1s vagy rossz szigetel\u00e9s) csak k\u00e9s\u0151bb der\u00fclnek ki, de a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv szerinti kell\u00e9kszavatoss\u00e1g alapj\u00e1n az elad\u00f3 felel ugyan ezek\u00e9k\u00e9rt a hib\u00e1k\u00e9rt \u2013 ut\u00f3lag viszont ezt neh\u00e9z bizony\u00edtani.<\/p>\n\n\n\n 4. Energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny<\/strong><\/p>\n\n\n\n Elad\u00e1skor k\u00f6telez\u0151 ennek a tan\u00fas\u00edtv\u00e1nynak a felmutat\u00e1sa. N\u00e9zd meg, milyen besorol\u00e1s\u00fa az ingatlan \u2013 a gyenge min\u0151s\u00edt\u00e9s magas rezsit jelezhet. A tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny hi\u00e1nya figyelmeztet\u0151 jel: rendezetlen \u00fcgyeket takarhat.<\/p>\n\n\n\n 5. K\u00f6rny\u00e9k \u00e9s k\u00f6zleked\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n A legjobb lak\u00e1s sem \u00e9r sokat, ha nehezen megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 vagy zajos. N\u00e9zd meg, milyen a forgalom reggel \u00e9s este, van-e parkol\u00f3, bolt, iskola, t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s a k\u00f6zelben.<\/p>\n\n\n\n 6. Birtokbaad\u00e1s ideje \u00e9s felt\u00e9tele<\/strong><\/p>\n\n\n\n R\u00f6gz\u00edts\u00e9tek a szerz\u0151d\u00e9sben, mikor t\u00f6rt\u00e9nik meg a birtokbaad\u00e1s, \u00e9s k\u00e9sz\u00edtsetek jegyz\u0151k\u00f6nyvet a kulcs\u00e1tad\u00e1sr\u00f3l, m\u00e9r\u0151\u00f3ra-\u00e1ll\u00e1sokr\u00f3l. Ett\u0151l a napt\u00f3l t\u00e9ged terhelnek a k\u00f6lts\u00e9gek \u2013 ne legyen vita, ki fizeti az utols\u00f3 sz\u00e1ml\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n 7. Foglal\u00f3 vagy el\u0151leg?<\/strong><\/p>\n\n\n\n A kett\u0151 nem ugyanaz. A foglal\u00f3<\/strong> biztos\u00edt\u00e9k, ha a vev\u0151 l\u00e9p vissza, elvesz\u00edti, ha az elad\u00f3, k\u00e9tszeresen visszafizeti. Az el\u0151leg<\/strong> csak el\u0151refizet\u00e9s, visszaj\u00e1r, ha meghi\u00fasul az \u00fcgylet. \u00dcgyelj r\u00e1, hogy a szerz\u0151d\u00e9sben pontosan szerepeljen a kifejez\u00e9s!<\/p>\n\n\n\n 8. K\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g \u00e9s t\u00e1rsash\u00e1zi \u00e1llapot<\/strong><\/p>\n\n\n\n K\u00e9rj kimutat\u00e1st a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gekr\u0151l, \u00e9s \u00e9rdekl\u0151dj a h\u00e1z p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9r\u0151l. Elmaradt fel\u00faj\u00edt\u00e1sok, ad\u00f3ss\u00e1gok a k\u00e9s\u0151bbi tulajdonost is terhelhetik.<\/p>\n\n\n\n 9. Szomsz\u00e9dok \u00e9s k\u00f6rnyezet<\/strong><\/p>\n\n\n\n Egy r\u00f6vid s\u00e9ta sokat el\u00e1rul: karbantartott-e a h\u00e1z, milyen a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g, van-e zajos \u00fczlet vagy vend\u00e9gl\u00e1t\u00f3hely a k\u00f6zelben. Ezek mind befoly\u00e1solj\u00e1k az \u00e9letmin\u0151s\u00e9get \u00e9s az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n 10. \u00dcgyv\u00e9di k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl soha<\/strong><\/p>\n\n\n\n Minden ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st \u00fcgyv\u00e9dnek kell ellenjegyeznie. \u0150 felel a tulajdonjog biztons\u00e1gos \u00e1t\u00edr\u00e1s\u00e1\u00e9rt \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9s jogszer\u0171s\u00e9g\u00e9\u00e9rt. Ne sp\u00f3rolj rajta \u2013 egy rossz sablonszerz\u0151d\u00e9s miatt ind\u00edtott peresked\u00e9s \u00e9vekre lek\u00f6theti a p\u00e9nzedet.<\/p>\n\n\n\n A j\u00f3 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nem a szerencs\u00e9n m\u00falik, hanem a felk\u00e9sz\u00fclts\u00e9gen. Ha ezeket a pontokat v\u00e9gigveszed, sok kellemetlens\u00e9get elker\u00fclhetsz, \u00e9s val\u00f3ban \u00f6r\u00f6mteli a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telkor k\u00f6r\u00fcltekint\u0151nek kell lenn\u00fcnk! \u00d6sszegy\u0171jt\u00f6tt\u00fck, mit \u00e9rdemes ellen\u0151rizni, miel\u0151tt al\u00e1\u00edrod lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2933,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[473,431,288,471,470,472,474],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2932"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2932"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2937,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2932\/revisions\/2937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}