{"id":268,"date":"2018-09-17T06:19:52","date_gmt":"2018-09-17T06:19:52","guid":{"rendered":"http:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=268"},"modified":"2018-09-17T10:13:18","modified_gmt":"2018-09-17T10:13:18","slug":"ingatlan-frissites-tippek-hirdetese-feladas-elott","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/ingatlan-frissites-tippek-hirdetese-feladas-elott\/","title":{"rendered":"Ingatlan friss\u00edt\u00e9s &#8211; tippek hirdet\u00e9se felad\u00e1s el\u0151tt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mi\u00e9rt fontos az ingatlan felk\u00e9sz\u00edt\u00e9se az elad\u00e1sra?<\/strong><\/p>\n<p>Aki manaps\u00e1g ingatlan\u00e1t gyorsan \u00e9s megfelel\u0151 \u00e1ron szeretn\u00e9 eladni, \u00e9rdemes komolyan vennie a lak\u00e1s vagy h\u00e1z megfelel\u0151 felk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9t. Mivel az ingatlanhirdet\u00e9sek m\u00e1r szinte 100%-ban az internetes ingatlanport\u00e1lokon jelennek meg, \u00edgy fontos tudom\u00e1sul venni, hogy a hatalmas k\u00edn\u00e1latban n\u00e9h\u00e1ny m\u00e1sodperce van az elad\u00f3nak felkelteni a potenci\u00e1lis vev\u0151 figyelm\u00e9t.<\/p>\n<p>Ez egy neh\u00e9z feladatnak t\u0171nik, de n\u00e9h\u00e1ny tan\u00e1cs \u00e9s szempont figyelembe v\u00e9tel\u00e9vel saj\u00e1t magunk is sokat tehet\u00fcnk annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy min\u00e9l jobb sz\u00ednben t\u00fcntess\u00fck fel lak\u00e1sunkat. Hoztam p\u00e1r gyakran elk\u00f6vetett hib\u00e1t, amikre ha odafigyel\u00fcnk, hogy ne k\u00f6vess\u00fck el, megk\u00f6nny\u00edtj\u00fck az elad\u00e1st:<\/p>\n<ul>\n<li>Rossz fot\u00f3kkal jelenik meg a hirdet\u00e9s: hom\u00e1lyos, ferde, s\u00f6t\u00e9t k\u00e9pek alapj\u00e1n senkiben nem t\u00e1mad az az \u00e9rz\u00e9s, hogy megtal\u00e1lta k\u00f6vetkez\u0151 otthon\u00e1t. Nappal k\u00e9sz\u00edts\u00fck a fot\u00f3kat, lehet\u0151leg egy magas felbont\u00e1s\u00fa k\u00e9peket k\u00e9sz\u00edt\u0151 g\u00e9ppel. A f\u00e9nyk\u00e9p az els\u0151 benyom\u00e1s, amit a vev\u0151jel\u00f6lt kap az ingatlanr\u00f3l, legyen h\u00edvogat\u00f3!<\/li>\n<li>Rendetlens\u00e9g a fot\u00f3kon, szem\u00e9lyes t\u00e1rgyak el\u0151l hagyva: Ahhoz, hogy mutat\u00f3s k\u00e9peket k\u00e9sz\u00edts\u00fcnk, elengedhetetlen, hogy rend legyen a lak\u00e1sban \u00e9s tisztas\u00e1g. Igyekezz\u00fcnk minden nem oda ill\u0151 b\u00fatort, haszn\u00e1lati \u00e9s h\u00e1ztart\u00e1si eszk\u00f6zt elrakni, hiszen ezek elterelik a figyelmet a l\u00e9nyegr\u0151l. Egy letisztult, rendezett szoba sokkal h\u00edvogat\u00f3bb, k\u00f6nnyebben elk\u00e9pzelik az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k \u00faj otthonukk\u00e9nt. Ezt a tan\u00e1csot \u00e9rdemes akkor sem elfelejteni, amikor m\u00e1r szem\u00e9lyesen n\u00e9zik meg az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k a hirdetett ingatlant, ebben az id\u0151szakban folyamatosan aj\u00e1nlott k\u00e9szen \u00e1llni arra, hogy a legjobb arc\u00e1t mutassuk ingatlanunknak.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-271 aligncenter\" src=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/39eda1544b7ffc961b29697fea2ef649-200x300.jpg\" alt=\"\" width=\"272\" height=\"408\" srcset=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/39eda1544b7ffc961b29697fea2ef649-200x300.jpg 200w, https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/39eda1544b7ffc961b29697fea2ef649.jpg 564w\" sizes=\"(max-width: 272px) 100vw, 272px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Hi\u00e1nyzik a felt\u00f6lt\u00f6tt k\u00e9pek k\u00f6z\u00fcl az alaprajz vagy ugyan van, de rossz min\u0151s\u00e9g\u0171: A m\u00e9retar\u00e1nyos, m\u00e9retekkel ell\u00e1tott alaprajz sokat seg\u00edt abban, hogy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k a szem\u00e9lyes megtekint\u00e9s el\u0151tt el tudj\u00e1k d\u00f6nteni, hogy megfelel-e az elk\u00e9pzel\u00e9seiknek a hirdetett ingatlan. Egy j\u00f3 alaprajz megmutatja a helyis\u00e9gkapcsolatokat, tov\u00e1bb\u00e1 a szob\u00e1k pontos m\u00e9ret\u00e9t \u00e9s azok ar\u00e1nyait.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A fenti, szinte k\u00f6lts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcli apr\u00f3s\u00e1gokat mindenki maga is megteheti a gyors \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9shez.<\/p>\n<p>Azonban ha \u00fagy \u00edt\u00e9lj\u00fck meg, hogy enn\u00e9l t\u00f6bbre van sz\u00fcks\u00e9g, m\u00e1r szakemberek is rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak az ingatlanok felfriss\u00edt\u00e9s\u00e9hez, a szolg\u00e1ltat\u00e1s neve <strong>home staging<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c1ltal\u00e1nosan az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 1-5 %-a a sz\u00fcks\u00e9ges r\u00e1ford\u00edt\u00e1s, de ha nagyobb \u00e1talak\u00edt\u00e1sra (pl. falak mozgat\u00e1sa) nincs sz\u00fcks\u00e9g, akkor maximum 2 sz\u00e1zal\u00e9knyi befektet\u00e9ssel jelent\u0151s v\u00e1ltoz\u00e1sokat \u00e9rhet\u00fcnk el. Term\u00e9szetesen ez az elad\u00e1si \u00e1rban is jelentkezni fog, az \u00edgy felk\u00e9sz\u00edtett lak\u00e1sok a felm\u00e9r\u00e9sek alapj\u00e1n ak\u00e1r 8-20 %-kal magasabb \u00e1ron is elkelhetnek. Az alapszolg\u00e1ltat\u00e1sba \u00e1ltal\u00e1ban fest\u00e9s \u00e9s\/vagy tap\u00e9t\u00e1z\u00e1s, b\u00fatorok \u00e1trendez\u00e9se, dekor\u00e1ci\u00f3 \u00e9s lak\u00e1stextilek elhelyez\u00e9se, majd profi fot\u00f3k elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se \u00e9s a hirdet\u00e9si anyag \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1sa tartozik.<\/p>\n<p>Fontos azonban, hogy a home staging szolg\u00e1ltat\u00e1s ig\u00e9nybe v\u00e9tele el\u0151tt alaposan j\u00e1rjunk ut\u00e1na, hogy mi az aktu\u00e1lis piaci helyzet, mennyit \u00e9rdemes ilyen m\u00f3don az ingatlanra ford\u00edtani.<\/p>\n<p>V\u00e9gezet\u00fcl pedig n\u00e9zz\u00fcnk n\u00e9h\u00e1ny hirdet\u00e9st, amelyben odafigyeltek a fenti r\u00e9szletekre:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00dajpesti t\u00e9glalak\u00e1s<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/koltozzbe.hu\/elado-teglalakas-budapest\/h7915162\/\"><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-273 aligncenter\" src=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/0a05c62cc7204ee947b2c9687c11cc-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"335\" height=\"251\" srcset=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/0a05c62cc7204ee947b2c9687c11cc-300x225.jpg 300w, https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/0a05c62cc7204ee947b2c9687c11cc.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 335px) 100vw, 335px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1s az I. ker\u00fcletben<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-275 aligncenter\" src=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/d8c332af1e79282976b88b4581709e-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/d8c332af1e79282976b88b4581709e-300x200.jpg 300w, https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/d8c332af1e79282976b88b4581709e.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/koltozzbe.hu\/hirdess-nalunk\/\">N\u00f6veld tov\u00e1bb a hat\u00e9konys\u00e1got, \u00e9s add fel hirdet\u00e9sed profi helyen, ahol havonta 200 ezren keresnek ingatlant \u00bb\u00bb\u00bb (x)<\/a><\/p>\n<h6>A k\u00e9pek forr\u00e1sa: www.pinterest.com<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mi\u00e9rt fontos az ingatlan felk\u00e9sz\u00edt\u00e9se az elad\u00e1sra? Aki manaps\u00e1g ingatlan\u00e1t gyorsan \u00e9s megfelel\u0151 \u00e1ron szeretn\u00e9 eladni, \u00e9rdemes komolyan vennie a lak\u00e1s vagy h\u00e1z megfelel\u0151 felk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9t. Mivel az ingatlanhirdet\u00e9sek m\u00e1r szinte 100%-ban az internetes ingatlanport\u00e1lokon jelennek meg, \u00edgy fontos tudom\u00e1sul venni, hogy a hatalmas k\u00edn\u00e1latban n\u00e9h\u00e1ny m\u00e1sodperce van az elad\u00f3nak felkelteni<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[105,81,104,103,3],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/268"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=268"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":290,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/268\/revisions\/290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}