Az ingatlan b\u00e9rbead\u00e1s nagy k\u00e9rd\u00e9seivel m\u00e1r sz\u00e1mtalan m\u00f3don foglalkoztak, de mi most ink\u00e1bb az ad\u00f3v\u00e1ltoz\u00e1sokra helyezz\u00fck a hangs\u00falyt, amelyek 2018-t\u00f3l l\u00e9ptek \u00e9letbe. Az ingatlanszektorban ez a v\u00e1ltoz\u00e1s \u00e9rinti a lakoss\u00e1got \u00e9s a v\u00e1llalati szegmenst egyar\u00e1nt.<\/p>\n
Els\u0151 nagy v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetik a hossz\u00fa valamint a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1st. A hossz\u00fat\u00e1vra kiad\u00f3 lak\u00e1sokn\u00e1l<\/a> tavalyi \u00e9vben 14 sz\u00e1zal\u00e9kos eho-t kellett fizetni, ha a b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem meghaladta az egymilli\u00f3s \u00e1lomhat\u00e1rt. Ezt az eho fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get id\u00e9n elt\u00f6r\u00f6lt\u00e9k. Az adminisztr\u00e1ci\u00f3 ez\u00e1ltal egyszer\u0171bb\u00e9 v\u00e1lt \u00e9s a b\u00e9rbead\u00f3k is tal\u00e1n kev\u00e9sb\u00e9 titkolj\u00e1k el bev\u00e9teleiket. Amennyiben mag\u00e1nszem\u00e9ly adja b\u00e9rbe az ingatlant \u00fagy m\u00e1r csak a 15 sz\u00e1zal\u00e9kos szem\u00e9lyij\u00f6vedelemad\u00f3 megfizet\u00e9s\u00e9vel kell sz\u00e1molni. T\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1s vagy 10 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00f6lts\u00e9gh\u00e1nyad alkalmaz\u00e1sa eset\u00e9n term\u00e9szetesen az ad\u00f3alap nagys\u00e1ga elt\u00e9rhet, amely ut\u00e1n az ad\u00f3t meg kell fizetni.<\/p>\n Mire figyelj\u00fcnk oda, ha a t\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1s mellett d\u00f6nt\u00fcnk? Azt \u00e9rdemes szem el\u0151tt tartani, hogy milyen jelleg\u0171ek a felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9gek. A k\u00f6vetkez\u0151k mindenk\u00e9ppen elsz\u00e1molhat\u00f3k: a b\u00e9rbead\u00e1sra sz\u00e1nt ingatlan \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9se, a fel\u00faj\u00edt\u00e1sok k\u00f6lts\u00e9ge, t\u00e1rgyi eszk\u00f6z amortiz\u00e1ci\u00f3 is de ebben az esetben csak a h\u00e1rom \u00e9vvel kor\u00e1bban beszerzett eszk\u00f6z\u00f6kn\u00e9l lehet ig\u00e9nybe venni. Ha maga a b\u00e9rbead\u00f3 egy m\u00e1sik telep\u00fcl\u00e9sen b\u00e9rbe vesz egy ingatlant \u00e9s a b\u00e9rbead\u00e1s id\u0151tartama meghaladja a 90 napot, akkor annak a k\u00f6lts\u00e9ge is elsz\u00e1molhat\u00f3v\u00e1 v\u00e1lik. Azok, akik mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt adj\u00e1k b\u00e9rbe ingatlanjukat csak az szja fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9ggel sz\u00e1moljanak, hiszen ez akkor is \u00e1fa mentes lesz, ha az \u00e1faalanyi mentess\u00e9g k\u00fcsz\u00f6b\u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e1tl\u00e9pik.<\/p>\n Mire \u00e9rdemes m\u00e9g odafigyelni, ha ingatlant adunk b\u00e9rbe? \u00c9rdemes m\u00e1r az elej\u00e9n m\u00e9rlegelni, hogy vajon t\u00f6bbet k\u00e9rhet\u00fcnk-e az ingatlan\u00e9rt, ha azt b\u00e9rbead\u00e1s el\u0151tt egy kicsit fel\u00faj\u00edtjuk. Nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel igen, de azzal sz\u00e1molni kell, hogy ez a fel\u00faj\u00edt\u00e1s csak akkor fogja meg\u00e9rni, ha olyan b\u00e9rl\u0151ket fogadunk a b\u00e9rbeadand\u00f3 ingatlanba, akik ezt megbecs\u00fclik, \u00e9s nem fogj\u00e1k t\u00f6nkre tenni a fel\u00faj\u00edtott ingatlant. Egy fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gtervet mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes elk\u00e9sz\u00edteni, \u00e9s ha tehetj\u00fck, a legt\u00f6bb munk\u00e1latot mi magunk v\u00e9gezz\u00fck el, hiszen a mesteremberek \u00f3rad\u00edj\u00e1t nem biztos, hogy ki tudjuk majd termelni a k\u00e9s\u0151bbiekben.<\/p>\n A tervb\u0151l l\u00e1tni fogjuk, hogy mekkora \u00f6sszegb\u0151l lehet a lak\u00e1st fel\u00faj\u00edtani \u00e9s ennek az \u00e9rt\u00e9ke az, amit z\u00e1ros hat\u00e1rid\u0151n bel\u00fcl mindenk\u00e9ppen be kell szedni a b\u00e9rleti d\u00edjakb\u00f3l. Egy 1 milli\u00f3 forintos fel\u00faj\u00edt\u00e1sba sok minden belef\u00e9r, ha mi magunk v\u00e9gezz\u00fck el a munk\u00e1latok nagy r\u00e9sz\u00e9t. Ez lehet egy parkett\u00e1z\u00e1s, egy \u00faj padl\u00f3burkolat a konyh\u00e1ban, esetleg a f\u00fcrd\u0151szoba \u00e9s a mell\u00e9khelyis\u00e9g fel\u00faj\u00edt\u00e1sa is belef\u00e9r. Egy fel\u00faj\u00edtott \u00e9s sz\u00e9p \u00e1llapot\u00fa ingatlan\u00e9rt ak\u00e1r t\u00f6bb t\u00edzezer forinttal is t\u00f6bbet el lehet k\u00e9rni havonta. Ha egy lelakott alb\u00e9rlet 30-40 ezer forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n mozog, akkor a fel\u00faj\u00edtott ingatlanokat ak\u00e1r 60-70 ezer forint<\/a> k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n is b\u00e9rbe lehet adni. Ha pozit\u00edvan szeml\u00e9lj\u00fck a dolgot \u00e9s b\u00edzunk abban, hogy 70\u00a0000 forint\u00e9rt tal\u00e1lunk b\u00e9rl\u0151t, akkor az 1 milli\u00f3 forintot alig t\u00f6bb mint egy \u00e9v alatt viszontl\u00e1thatjuk. Ha ezut\u00e1n is siker\u00fcl a b\u00e9rlem\u00e9nyt ekkora \u00f6sszeg\u00e9rt kiadni, akkor az m\u00e1r tiszta haszonnak k\u00f6nyvelhet\u0151 el, lesz\u00e1m\u00edtva term\u00e9szetesen a szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Az ingatlan b\u00e9rbead\u00e1s nagy k\u00e9rd\u00e9seivel m\u00e1r sz\u00e1mtalan m\u00f3don foglalkoztak, de mi most ink\u00e1bb az ad\u00f3v\u00e1ltoz\u00e1sokra helyezz\u00fck a hangs\u00falyt, amelyek 2018-t\u00f3l l\u00e9ptek \u00e9letbe. Az ingatlanszektorban ez a v\u00e1ltoz\u00e1s \u00e9rinti a lakoss\u00e1got \u00e9s a v\u00e1llalati szegmenst egyar\u00e1nt. Els\u0151 nagy v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetik a hossz\u00fa valamint a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1st. A hossz\u00fat\u00e1vra kiad\u00f3<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[22,37,44,55,56,40,43,59,58,57,60,61],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions\/173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}