{"id":146,"date":"2018-08-13T09:36:21","date_gmt":"2018-08-13T09:36:21","guid":{"rendered":"http:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=146"},"modified":"2018-08-15T14:49:13","modified_gmt":"2018-08-15T14:49:13","slug":"ennyibe-kerul-pesten-a-60-m2-es-panellakas%e2%80%a8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/ennyibe-kerul-pesten-a-60-m2-es-panellakas%e2%80%a8\/","title":{"rendered":"Ennyibe ker\u00fcl Pesten a 60 m2-es panellak\u00e1s"},"content":{"rendered":"

M\u00e1r a tavalyi \u00e9v v\u00e9g\u00e9n is t\u00f6bb olyan cikk l\u00e1tott napvil\u00e1got, amelyben azt elemezt\u00e9k, hogy vajon b\u00e1rmilyen csillag\u00e1szati \u00e1ron megveszik az ingatlanokat? A v\u00e1laszunk nem, hiszen a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k is megtehetik, hogy kiv\u00e1rnak.<\/p>\n

Az I, II \u00e9s XII. ker\u00fcletekben sokkal magasabbak az ingatlan n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rak, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. Ezekben a ker\u00fcletekben az \u00e1rak elsz\u00e1lltak, sokszor az ingatlan \u00e1llapot\u00e1t nem is veszik figyelembe a tulajdonosok. Minden \u00e9vben sz\u00e1mtalan \u00faj lak\u00e1s is \u00e9p\u00fcl, \u00edgy a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ink\u00e1bb ezek fel\u00e9 fordulnak, hiszen egy \u00faj ingatlannak sokkal magasabb az \u00e9rt\u00e9ke, mint egy r\u00e9gi \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1snak. Az ingatlanok ir\u00e1nti kereslet megtorpan\u00e1sa tal\u00e1n abban is megmutatkozik, hogy nagyon mer\u00e9szen \u00e1raznak az ingatlantulajdonosok. Ebben k\u00f6zre j\u00e1tszik az is, hogy ma m\u00e1r szinte mindenki a neten hirdet. Itt napi szinten l\u00e1that\u00f3k az \u00e1remelked\u00e9sek \u00e9s term\u00e9szetesen ezt teszi mindenki. \u00c1rat emel. Azzal viszont kevesen vannak tiszt\u00e1ban, hogy hi\u00e1ba emelik fel az \u00e1rakat, ha azt nem fogj\u00e1k tudni \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. A hirdet\u00e9sekben felt\u00fcntetett \u00e1rak ugyan emelkednek, de a val\u00f3s\u00e1gban megk\u00f6t\u00f6tt szerz\u0151d\u00e9sekben term\u00e9szetesen nem ezeken az \u00e1rakon kelnek el az ingatlanok.<\/p>\n

Term\u00e9szetesen nem csak a t\u00e9gla, hanem a panellak\u00e1sok piac\u00e1n is elr\u00f6p\u00fcltek az \u00e1rak a fej\u00fcnk f\u00f6l\u00f6tt. Ma m\u00e1r egy 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1s<\/a> \u00e1ra 20 milli\u00f3 forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9r\u0151l indul att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy az hol helyezkedik el. 60 n\u00e9gyzetm\u00e9terben \u00e1ltal\u00e1ban 3 szoba tal\u00e1lhat\u00f3 meg. Egy nappali \u00e9s k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szoba. Ez az alapter\u00fclet t\u00f6k\u00e9letesen megfelel egy 3 tag\u00fa csal\u00e1dnak, esetleg k\u00e9t egyetemist\u00e1nak.<\/p>\n

A 20 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcli ingatlanokat nem a belv\u00e1rosban fogjuk megtal\u00e1lni. Jellemz\u0151en a XVIII \u00e9s XIX. ker\u00fclet k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n tal\u00e1lhat\u00f3k meg<\/a>. Term\u00e9szetesen, ha valaki nagyon gyorsan szeretne t\u00faladni az ingatlanon, akkor lejjebb fogja azt \u00e1razni. Most ak\u00e1r a 2. ker\u00fcletben is tal\u00e1lhatunk elad\u00f3 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1st, amely azonban fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul. Ezt sem szabad kihagyni \u00e9s meg kell tekinteni, hiszen az is elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy 1 vagy 2 milli\u00f3 forintos r\u00e1ford\u00edt\u00e1ssal nagyon sz\u00e9p otthon var\u00e1zsolhat bel\u0151le. Ez a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 otthon ak\u00e1r a R\u00f3zsadombon is lehet, de az ilyen jelleg\u0171 hirdet\u00e9seket ki kell fogni, szerencs\u00e9snek kell lenni. A 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres r\u00f3zsadombi panel egy nappalival \u00e9s 2 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1val rendelkezik \u00e9s egy cs\u00fasztatott zsalus h\u00e1zban tal\u00e1lhat\u00f3 meg. A buszmeg\u00e1ll\u00f3 p\u00e1r percre tal\u00e1lhat\u00f3, \u00edgy a k\u00f6zpontba val\u00f3 bejut\u00e1ssal sem lesz nagy gondunk.<\/p>\n

L\u00e1thatjuk, hogy 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1st k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 20 milli\u00f3\u00e9rt m\u00e1r megv\u00e1s\u00e1rolhatunk, de legt\u00f6bbsz\u00f6r a peremker\u00fcletekben. Mi a helyzet a t\u00f6bbi ilyen t\u00edpus\u00fa ingatlannal? A 2. ker\u00fcletben, ha nem fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlant keres\u00fcnk, akkor bizony m\u00e9lyebben a zseb\u00fcnkbe kell ny\u00falnunk.<\/p>\n

Egy Lajos utca k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n egy \u00e1tlagos \u00e1llapot\u00fa, 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1s 34 milli\u00f3 forint\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 meg. A 2 szob\u00e1s \u00e9s erk\u00e9lyes lak\u00e1s gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 panor\u00e1m\u00e1val rendelkezik<\/a>. Term\u00e9szetesen erre a lak\u00e1sra is k\u00f6lteni kell egy kicsit, de ut\u00e1na a csal\u00e1d v\u00e9gre egy igen j\u00f3 ker\u00fcletben, megfelel\u0151 k\u00f6zleked\u00e9ssel ell\u00e1tott v\u00e1rosr\u00e9szben veheti birtokba \u00faj otthon\u00e1t. Az ingatlanok keres\u00e9s\u00e9t \u00e9rdemes mindig sz\u0171k\u00edteni. Ha tudjuk, hogy mekkora keret\u00f6sszeg \u00e1ll rendelkez\u00e9s\u00fcnkre az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz, akkor \u00e9rdemes a keres\u0151ben azt az \u00f6sszeget be\u00e1ll\u00edtani a maximum \u00e1rhoz. Ha azt is tudjuk, hogy mekkora lak\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk, akkor azt is \u00e9rdemes kijel\u00f6lni \u00e9s m\u00e1ris sokkal kevesebb ingatlant kell \u00e1tn\u00e9zn\u00fcnk. A keres\u0151 nagyon sokat seg\u00edthet mindenkinek, hiszen sokkal t\u00f6bb szabadid\u0151nk marad az ingatlanok megtekint\u00e9s\u00e9re. Ha nem lenne a keres\u0151, akkor bizony t\u00f6bb ezer ingatlant is \u00e1t kellene bogar\u00e1szni, mire egy, az ig\u00e9nyeinknek megfelel\u0151t tal\u00e1lunk.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00e1r a tavalyi \u00e9v v\u00e9g\u00e9n is t\u00f6bb olyan cikk l\u00e1tott napvil\u00e1got, amelyben azt elemezt\u00e9k, hogy vajon b\u00e1rmilyen csillag\u00e1szati \u00e1ron megveszik az ingatlanokat? A v\u00e1laszunk nem, hiszen a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k is megtehetik, hogy kiv\u00e1rnak.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":165,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[27,35,34,36,31,19,18,25],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":166,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146\/revisions\/166"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}