A foglal\u00f3t a PTK. szerz\u0151d\u00e9st biztos\u00edt\u00f3 mell\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9gk\u00e9nt szab\u00e1lyozza. A foglal\u00f3nak szankci\u00f3s jellege van, hiszen, ha p\u00e9ld\u00e1ul a vev\u0151nek a szerz\u0151d\u00e9s meghi\u00fasul\u00e1sa felr\u00f3hat\u00f3, akkor az adott foglal\u00f3t elvesz\u00edti, ebben az esetben teh\u00e1t az elad\u00f3 megtarthatja azt, m\u00edg, ha az elad\u00f3 miatt ker\u00fcl sor a szerz\u0151d\u00e9s teljes\u00edt\u00e9s\u00e9nek meghi\u00fasul\u00e1s\u00e1ra, a kapott foglal\u00f3t k\u00e9tszeres \u00f6sszegben k\u00f6teles visszaadnia a vev\u0151nek. A foglal\u00f3 szok\u00e1sos m\u00e9rt\u00e9ke az ingatlan v\u00e9tel\u00e1r\u00e1nak 10 %-a, de term\u00e9szetesen ett\u0151l elt\u00e9r\u0151 foglal\u00f3 \u00f6sszegben is meg\u00e1llapodhatnak a felek.<\/p>\n
Fontosnak tartom kiemelni, hogy a foglal\u00f3 a b\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00e1ltal m\u00e9rs\u00e9kelhet\u0151, amennyiben t\u00falzott m\u00e9rt\u00e9k\u0171. Ennek meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a m\u00e9rs\u00e9kl\u00e9st a k\u00f6telezett k\u00e9rheti a b\u00edr\u00f3s\u00e1gt\u00f3l. A joggyakorlat \u00e1ltal\u00e1ban m\u00e1r a 20 %-os foglal\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9t is t\u00falzottnak \u00e1llap\u00edthatja meg, de term\u00e9szetesen ez f\u00fcgg az eset \u00f6sszes k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny\u00e9t\u0151l. Nem c\u00e9lszer\u0171 teh\u00e1t magas sz\u00e1zal\u00e9k \u00f6sszegben meg\u00e1llap\u00edtani a foglal\u00f3t.<\/p>\n
A szerz\u0151d\u00e9s teljes\u00edt\u00e9se eset\u00e9n a foglal\u00f3 teljes \u00f6sszege a v\u00e9tel\u00e1rba besz\u00e1m\u00edt, a k\u00f6tb\u00e9r \u00e9s a k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9s \u00f6sszege viszont cs\u00f6kken a foglal\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9vel.<\/p>\n
Ami m\u00e9g l\u00e9nyeges a foglal\u00f3val kapcsolatban, hogy az ilyen c\u00edmen \u00e1tadott \u00f6sszeget a szerz\u0151d\u00e9sben konkr\u00e9tan neves\u00edteni kell, a v\u00e9tel\u00e1r els\u0151 10 %-ak\u00e9nt \u00e1tadott \u00f6sszeg nem min\u0151s\u00fcl automatikusan foglal\u00f3nak. A foglal\u00f3t teh\u00e1t kifejezetten a szerz\u0151d\u00e9s meger\u0151s\u00edt\u00e9sek\u00e9nt kell \u00e1tadni.<\/p>\n
\u00a0 Mi kell tudnunk az el\u0151legr\u0151l?<\/strong><\/p>\n Az el\u0151leg \u00f6sszege, m\u00e9rt\u00e9ke jogilag nincs korl\u00e1tozva, a PTK. nem szab\u00e1lyozza az el\u0151leget, annak meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa a felekre van b\u00edzva. Itt teh\u00e1t nem lehet hivatkozni arra, hogy t\u00falzott m\u00e9rt\u00e9k\u0171, a b\u00edr\u00f3s\u00e1gnak nincsen joga az \u00f6sszeg\u00e9t m\u00e9rs\u00e9kelni. Az el\u0151legnek a foglal\u00f3val ellent\u00e9tben nincsen szankci\u00f3s jellege: a szerz\u0151d\u00e9s meghi\u00fasul\u00e1sa eset\u00e9n visszaj\u00e1r a vev\u0151nek egyszeres \u00f6sszegben f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy milyen k\u00f6zrehat\u00e1sa van a vev\u0151nek a meghi\u00fasul\u00e1sban. Az el\u0151leg teh\u00e1t v\u00e9tel\u00e1rr\u00e9szletnek tekinthet\u0151, \u00e9s nem a szerz\u0151d\u00e9s meger\u0151s\u00edt\u00e9s\u00e9nek, biztos\u00edt\u00e9kot nem jelent.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Mit jelent a k\u00f6tb\u00e9r, \u00e9s mikor lehet alkalmazni?<\/strong><\/p>\n Van m\u00e9g egy jogint\u00e9zm\u00e9ny, amelyet szint\u00e9n \u00e9rdemes megeml\u00edteni ebben a t\u00e9mak\u00f6rben. Ez pedig a k\u00f6tb\u00e9r, amelyet szint\u00e9n a PTK szab\u00e1lyoz. K\u00f6tb\u00e9rt \u00e9rv\u00e9nyesen csak \u00edr\u00e1sban lehet kik\u00f6tni, teh\u00e1t sz\u00f3beli egyezs\u00e9g sor\u00e1n kik\u00f6t\u00f6tt k\u00f6tb\u00e9r semmis. \u00a0A PTK szerint a k\u00f6telezett p\u00e9nz fizet\u00e9s\u00e9re k\u00f6telezheti mag\u00e1t arra az esetre, ha olyan okb\u00f3l, amely\u00e9rt felel\u0151s, megszegi a szerz\u0151d\u00e9st. Felmer\u00fclhet az is, hogy az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben a felek p\u00e9ld\u00e1ul a nem-teljes\u00edt\u00e9st k\u00f6tb\u00e9rrel szankcion\u00e1lj\u00e1k. Ha p\u00e9ld\u00e1ul nem k\u00f6tnek ki a szerz\u0151d\u00e9sben foglal\u00f3t, akkor van jogilag arra m\u00f3d, hogy arra az esetre, ha p\u00e9ld\u00e1ul a vev\u0151 k\u00e9sne a fizet\u00e9ssel, akkor egy meghat\u00e1rozott hat\u00e1rid\u0151 eltelte ut\u00e1n az elad\u00f3 k\u00f6vetelje a vev\u0151t\u0151l a kik\u00f6t\u00f6tt k\u00f6tb\u00e9r \u00f6sszeg\u00e9nek megfizet\u00e9s\u00e9t. A k\u00e9sedelem eset\u00e9re kik\u00f6t\u00f6tt k\u00f6tb\u00e9r megfizet\u00e9se nem mentes\u00edt a teljes\u00edt\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g al\u00f3l, m\u00edg a teljes\u00edt\u00e9s elmarad\u00e1sa eset\u00e9re kik\u00f6t\u00f6tt k\u00f6tb\u00e9r \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9se a teljes\u00edt\u00e9s k\u00f6vetel\u00e9s\u00e9t kiz\u00e1rja. Fontos tudnunk, ak\u00e1r vev\u0151k\u00e9nt, ak\u00e1r elad\u00f3k\u00e9nt, hogy amennyiben jogosultak vagyunk a k\u00f6tb\u00e9r k\u00f6vetel\u00e9s\u00e9re a m\u00e1sik f\u00e9lt\u0151l, akkor az ig\u00e9ny\u00fcnket att\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthetj\u00fck, hogy k\u00e1runk sz\u00e1rmazott-e a k\u00f6telezett szerz\u0151d\u00e9sszeg\u00e9s\u00e9b\u0151l. A k\u00f6tb\u00e9rre is igaz a foglal\u00f3n\u00e1l \u00edrtak: ha t\u00falzott m\u00e9rt\u00e9k\u0171, akkor a b\u00edr\u00f3s\u00e1g ezt az \u00f6sszeget is m\u00e9rs\u00e9kelheti.<\/p>\n \u00a0<\/strong>V\u00e9teli aj\u00e1nlatkor \u00e9rdemes p\u00e9nzt \u00e1tadni?<\/strong><\/p>\n Abban az esetben, ha megtal\u00e1ltuk vev\u0151k\u00e9nt azt az ingatlant, amelyet szeretn\u00e9nk megv\u00e1s\u00e1rolni, de nincs m\u00f3d azonnal v\u00e9gleges ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9re, akkor \u00e9rdemes a v\u00e9teli aj\u00e1nlatunk megt\u00e9telekor egy meghat\u00e1rozott \u00f6sszeggel biztos\u00edtani sz\u00e1nd\u00e9kunkat. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a v\u00e9tel\u00e1r 1 %-\u00e1t c\u00e9lszer\u0171 \u00e1tadni az elad\u00f3nak, vagy ha ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 j\u00e1r el az \u00fcgyben, akkor az \u0151 r\u00e9sz\u00e9re. Fontos, hogy m\u00e1r a v\u00e9teli aj\u00e1nlatkor ezt a biztos\u00edt\u00e9ki \u00f6sszeget foglal\u00f3nak, vagy foglal\u00f3r\u00e9sznek nevezz\u00fck, hiszen csak ebben az esetben j\u00e1r vissza k\u00e9tszeres \u00f6sszegben, ha p\u00e9ld\u00e1ul az elad\u00f3 meggondoln\u00e1 mag\u00e1t, \u00e9s m\u00e9gsem \u00edrn\u00e1 al\u00e1 az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, nem nek\u00fcnk adn\u00e1 el az ingatlant. Ha az \u00f6sszeget el\u0151legk\u00e9nt adjuk \u00e1t, annak nincs konkr\u00e9t biztos\u00edt\u00e9ki jellege, elad\u00f3i el\u00e1ll\u00e1s eset\u00e9n csak az \u00e1tadott \u00f6sszeg egyszeresen j\u00e1r vissza.<\/p>\n Mit v\u00e1lasszunk: foglal\u00f3t vagy el\u0151leget?<\/strong><\/p>\n A fentiekben ismertetett elhat\u00e1rol\u00e1sok ismeret\u00e9ben \u00e9rdemes \u00e1tgondolnunk el\u0151sz\u00f6r is a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9kunk komolys\u00e1g\u00e1t: ha nem teljesen vagyunk biztosak a v\u00e9telben, tetszik nek\u00fcnk az ingatlan, de esetleg m\u00e9g m\u00e1s lak\u00e1st is megn\u00e9zn\u00e9nk, akkor \u00e9rdemes el\u0151leget \u00e1tadni, \u00e9s nem foglal\u00f3t. Ha teljesen biztosak vagyunk a v\u00e9telben, komolyan a sz\u00e1nd\u00e9kaink, akkor c\u00e9lszer\u0171bb el\u0151leg helyett foglal\u00f3val biztos\u00edtani a helyzet\u00fcnket.<\/p>\n Elad\u00f3k\u00e9nt azt kell eld\u00f6nten\u00fcnk, hogy van-e es\u00e9ly arra, hogy jobb aj\u00e1nlatot kapunk esetleg m\u00e1st\u00f3l, vagy egy\u00e1ltal\u00e1n komoly-e az elad\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9kunk. Ha biztosak vagyunk abban, hogy a vev\u0151 sz\u00e1munkra megfelel\u0151 felt\u00e9telek k\u00edn\u00e1l, akkor c\u00e9lszer\u0171 a foglal\u00f3t alkalmazni.<\/p>\n Szerz\u0151nk dr. Kocsis Blanka, a\u00a0Harron \u00dcgyv\u00e9di Iroda<\/a><\/strong>\u00a0szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Jogi-kisokos-tippek-foglal\u00f3-el\u0151leg-1.jpg\")
<\/strong><\/p>\n