Eladó téglalakás

Szeged, 1. emelet

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

CSOK képes, Szeged frekventált részén, minőségi, emelt szintű szerkezetkész társasházi lakások, kiemelkedően kedvező áron garázsokkal, gépkocsibeállókkal eladók.


A kiváló, minőségi referenciákkal rendelkező építőipari cég által épített, 15 lakásos társasház
1 emeletén. az 5. számú lakás
alapterülete (nettó): 61,08 m2

A lakás várható emelt szintű szerkezetkész átadása: 2020. július
Tervezett kulcsrakész átadás: 2020. év vége.

A kulcsrakész befejezést az építő külön egyezség keretein belül, igény szerint vállalja.

--------------------------------------------------------------

Az emelt szintű szerkezetkész állapot műszaki tartalma:

Alapozás:
Mélyített síkalapozás, fúrt beton dugóalapok, monolit vasbeton talpgerendával

Vízszigetelés:
A vasalt aljzaton 2 réteg Villas Elastovill E-G 4 F/K lemez.

Aljzatbetonozás:
8 cm vastag C16-16/KK minőségű aljzatbeton készül, léccel lehúzva; padlófűtéses
padozatok alatt gyengén vasalva

Falazás:
Főfalak :Porotherm N+F falazóblokk, önálló egységek között PTH 30 hanggátló tégla
Válaszfalak: 10 cm vastag Porotherm 10 N+F válaszfaltéglából falazva kétoldali vakolattal,
vagy könnyűbeton falpallók hálózva-glettelve, vagy igény szerint hőszigetelt gipszkarton fal
glettelés nélkül

Kémény:
Turbó szett a kp.-i fűtés kazánjához; Kémény átadással.

Szellőzők:
NA 110 acéllemez csövek bekötő idomokkal, hőszigetelt gipszkarton lemezborítással, tetőn
kívül 12 cm vtg. hőszigetelt, külső lemezborítású szakipari fal. Konyhai szagelszívónak
homlokzati faláttörés igény szerinti helyen.

Födémek, főlépcső:
Előregyártott vasbeton vagy monolit vasbeton lemezek, a lépcső csúszásmentes
kerámialappal burkolva, festett acél korláttal

Magastető:
A tetőtéri szint fölött könnyűszerkezetes födém készül; fenyőfa szerkezet, Bramac
cserépfedés, festett alumínium lemez

Lapostető:
A hőszigetelésen deszkázott aljzaton fémlemez burkolat.

Hőszigetelések:
A fszt.-i üzletek padozatában 9 cm vtg. AT-N100 lemez. Külső főfalon - mészhabarcs
alapvakolaton - 15 cm vtg grafitos EPS hőszigetelő rendszer, 1,5 mm. kapart
nemesvakolattal, az erkélylemezek el vannak dilatálva a födémtől, ezeken nem szükséges
hőszigetelő borítás; a fszt. garázsok, kapuáthajtó feletti födém alsó síkján (lakások alatt) 20-
30 cm Austrotherm AT-H80 hőszigetelő lemez glettelve, festve ; a vasbeton gerendák -
koszorúk és a lakószinti vasbeton pillérek külső síkján 5 cm Austrotherm Expert Fix lemez;
A III. em. felett a vb.födémen 25 cm vtg. Austroterm lemezen 6 cm-es felbetonozás.
A társasház alapításhoz energia-tanusítványt állítunk ki az egész épületre.

Hangszigetelés:
A közbenső födémeken az aljzatbeton alatt 3 rtg. Austrotherm AT-L2 25+25+30 lépésálló
lemez, ebbe kerülnek a víz- fűtés csövek; Egységek között hangszigetelő Porotherm
téglafal. Lépcsőház mon. vb. lemeze eldilatálva a lakások falaitól.

Homlokzati nyílászárók, bejárati ajtók:
A homlokzaton fehér műanyag 3 rtg.-ű hőszig.üvegezésű ajtók-ablakok (4-12-4-12-4-12
Low-EPlusz Argon k=0,7 W/m2K), 6 kamrás Gealan profil, 44mm-es meleg peremes
üvegezés, az áthidalókban hőszigetelt redőnyelőkészítés kialakítva, külső-belső műanyag
lemez párkányokkal, a garázsokon Hörmann v. Nice billenő garázskapuk ; öt ponton záródó műanyag lakásbejárati ajtók.

Vakolatok, festés - mázolás:
A homlokzaton és a kapuáthajtóban nemesvakolat, lábazati nemesvakolat; a belső falakon
és födémeken javított mészhabarcs vakolat vagy gipszkarton burkolat ún. szárazvakolat;
közös helyiségekben glettelés, fehér diszperzites festés; garázsok: fehér meszelés glettelés
nélkül; a lépcsőházban az acél korlátok mázoltak;

Fal és padlóburkolás:
A garázsokban-lakásokban simított beton; lépcsőház, közös tárolók: csúszásmentes
kerámia lapburkolat 10 cm-es lábazattal; kukatárolóban 1,7 m magasan falcsempézés;
teraszok burkolása fagyálló kerámialappal 2500 Ft/m2 lap anyagárral; igény szerint -
ráfizetéssel - cserélhető.

Térburkolatok, zöldfelületek:
A járdák és az udvari gépkocsibeállók: szürke Viacolor burkolókő, az utcai és az udvari
zöldfelületeken humuszolás, füvesítés, előnevelt fák telepítve.

Kerítések, terasz korlát
Terasz : acélvázas üvegkorlát . Kerítés : az uvari telekhatárokon vb. lábazaton, avélvázas
deszkázott kerítések.

Közműbekötések:
A meglévő utcai hálózatra csatlakoztatva, az útburkolat és a járda helyreállításával. Az
egyéni hőmennyiség-, HM víz- elektromos mérők beüzemelése, hálózatfejlesztési díjjal.
Villamos kapacitás : lakásonként 1 x 32 A. A villanyórától a lakáselosztóig 3 fázisú
előkábelezés, 5 eres felszálló vezetékkel.

Gépészet:
Víz- csatorna alapcsövezés, mért és méretlen gázszerelés műszaki átadással; a
kukatárolóban hidegvizes falikút, kerticsap (autómosás tilos) külön méréssel.
Ház központi fűtés-melegvízellátás, egyéni elosztással és hőmennyiségmérőkkel, mindenhol padlófűtés.

Elektromos , telefon és KTV szerelés
Alap védőcsövezés, helyük az egyes helyiségekben a lakókkal egyeztetve, úgymint:
szobák: 1 kapcsoló, 2 dugalj, 1 lámpa, 1 TV; nappali: 1 kapcsoló, 3 dugalj, 1 lámpa, 1 TV,
1 telefon, termosztát; konyha: 1 kapcsoló, 3 dugalj, 2 lámpa; fürdő: 1 kapcsoló, 2 lámpa, 2
dugalj; kamra: 1 kapcsoló, 1 dugalj, 1 lámpa; WC: 1 kapcsoló, 1 lámpa; közlekedő,
előszoba: 2 kapcsoló, 1 dugalj, 1 lámpa; garázs: 2 kapcsoló, 1-1 fali és mennyezeti dugalj,
1 lámpa; az épület bekötése az utcai telefon és KTV hálózatba: földmunka, csövezés stb.
telefon és KTV primér csillagpontok a lépcsőházban, innen 1-1 bekötés a lakásokba
(szekunder csillagpont) ; lakáson belüli elosztó tábla 1 db kismegszakítóval, 1 db
ideiglenes dugalj, Fi-relével; digitális kaputelefon rendszer beüzemelve előszobában
Lehetõség van a lakások alaprajzi elrendezésének módosítására, egyedi igények kielégítésre.

--------------------------------------------------------------

Belépési feltételek:

Az üzletek, irodák, lakások, garázsok, tárolók, valamint a parkolóhelyek vételára elsõsorban a méretüktõl, illetve szintbeli elhelyezkedésüktõl függ. A vevõkkel egyénenként kötendõ adásvételi, illetve építési-vállalkozói szerzõdés pontosan tartalmazza a fizetendõ vételár összegét. Az adásvételi szerzõdés a telekhányad megvásárlására vonatkozik (a parkolókra csak kizárólagos használati jog vonatkozik), ez ad a vevõnek építési jogosultságot. Az Építési – vállalkozói szerzõdésnek két fontos része van:
- A lakó megbízást ad a vállalkozónak, hogy a telekingatlanon felépülõ társasházban részére a szerzõdésben megjelölt épületrészt szerkezetkész, illetve kulcsrakész állapotban építse meg, vállalkozó pedig vállalja, hogy a mellékletben részletezett mûszaki tartalommal, a szabványokban elõírt követelmények valamint a teljesítési határidõk betartásával megépíti azt és birtokba adja. Ugyanakkor, ha – számára felróható okokból - a birtokbaadási kötelezettségének nem tud eleget tenni, úgy ez esetben a szerzõdésben meghatározott kötbér fizetését vállalja.
- Az építési díj fizetési ütemezése fix dátumokkal mûszaki készültség szerint. Ezeket esetlegesen befolyásolhatja a szerzõdéskötés idõpontja, illetve a lakó fizetési lehetõségei. A szerzõdésben megjelölt építési költség fix árnak minõsül, ami azt jelenti, hogy a lakónak csak és kizárólagosan azt az összeget kell megfizetnie a vállalkozónak, amit a szerzõdés tartalmaz. Valamennyi, az építõanyagok áremelésével, inflációval összefüggõ kockázatot a beruházó magára vállalja.

A szerzõdéseket - az egységes ügykezelés érdekében - az általunk megjelölt ügyvédi iroda készíti.

Külön fizetendő közműdíj: nincs


| Alapterület (m²): 61.08 m² alapterületű | Szobák száma: 2 szobás | Hány emeletes épületben: 3 emeletes épületben | Belmagasság (cm): 260 cm belmagasságú | Falazat: téglafalazatú, könnyűbeton falazatú | Homlokzat burkolata: nemes vakolatos, homlokzatburkoló lapos, homlokzat új, újszerű, homlokzat hőszigetelt | Ablakok: műanyag ablakok, háromrétegű ablakok, új, újszerű ablakok | Ajtók: műanyag bejárati, új, újszerű ajtók | Épület állapota: új építésű épület, lépcsőház jó állapotú, kimagasló állagú épület, tiszta és gondozott | Lakás állapota: újszerű lakás, új elektromos vezetékek, új építésű lakás | Küllem, stílus: modern | Szobák és helységek: hálószobával, nappalival, gardróbbal | Fürdőszoba, WC: egy fürdőszobás, külön fürdőszoba, wc, fürdőkádas | Konyha, ebédlő: amerikai konyhás, új, újszerű konyha | Épület közös terei: közös tároló, közös kerékpártároló, közös udvar, közös pihenőkert, közös játszótér | Komfort: összkomfortos | Fűtés típusai: házközponti fűtésű, hőfokszabályzós | Hűtés-fűtés hőleadók: padlófűtés, helység. szabályozható | Telekommunikáció: DIGI, T-HOME, INVITEL, UPC | Parkolás: parkolás közterületen, gépjármű beálló, saját garázs, kétbeállásos garázs | Van a közelben: ABC közelben, játszótér közelben, kirándulóhely közelben, közösségház közelben, kutyafuttató közelben, mozi, színház közelben, nyugdíjasotthon közel, sportpálya közelben, szabadidőközpont közel, szórakozóhely közelben, gyógyszertár közelben, Iskola közelben, óvoda közelben, bölcsőde közelben, ambulancia közelben, kórház közelben, háziorvosi rendelő | Tömegközlekedés: buszmegálló közelben, trolimegálló közelben, taxiállomás közelben | Elkerülendő légszennyezők: ipartól távol, csatornától távol, szennyvízteleptől távol, állattenyésztéstől távol, hulladéklerakótól távol, h. feldolgozótól távol | Elkerülendő zajforrás: repülőtértől távol, szórakozóhelytől távol, vasúttól távol | Lokáció: belváros közelében | Besorolás: lakás | Fenntartás költségei: alacsony fűtés költség | Biztonságtechnika: kaputelefon, betörésbiztos ajtók |

Hirdetés feltöltve: 2019. 12. 08. Utoljára módosítva: 2021. 10. 29.

2 szobás téglalakások ára Szegeden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szeged, 1. emelet