Eladó téglalakás

Budapest, XXII. kerület, Budapest XXII. Rózsavölgy Gerinc

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

HÍVJA KÖZVETLENÜL A TULAJDONOST!


NÉV:
Gáspár Tamás

TELEFONSZÁM:
06/30-1857171
Elhelyezkedése: Társasház Emeleti elhelyezkedés: Magasföldszint Tájolása: Dél-nyugai tájolású Állapota: Jó Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 1981 Alapterülete: 58 m2 Szobák száma: 2szoba Közművek: Víz, Villany, Csatorna Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Villanybojler Áramellátás: 230V Fűtés módja: Gáz Fűtés típusa: Cirkó Homlokzat állapot: átlagos Építési mód: Tégla Tető formája: Lapos Tető anyaga: Bitumen Parkolási lehetőség: Garázsban, Utcán Kilátás: Utcafronti kilátás, Udvari kilátás, Egyéb panorámás Jellemzői: Csendes környék, Jó közlekedés, Redőny, Parketta burkolat, Térkő, Jó közbiztonság Egyéb jellemzők: Erkély, Pince Tv, Internet: Vezetékes telefon Közelben: Iskola, Óvoda, Villamos, Vasútállomás, Helyi autóbuszállomás, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár, Postahivatal, Autópálya Terhelések: Tehermentes ingatlan Eladásra vonatkozó információk: Az ár tartalmazza a teljes berendezést, Azonnal beköltözhető, Kizárólag magánszemélyek jelentkezését várjuk


VÁLTOZÁS: A fűtésrendszer teljes egyediesítése folyamatban. Tehát a fűtésrendszer: egyedi gázfűtés.

Eladó a 22. kerület, Gerinc utcában egy nyolclakásos társasház magasföldszinti, tehermentes, 58nm-es kétszobás lakása 270cm belmagassággal, a hozzá tartozó 7,4nm-es erkéllyel, és a 3,9nm-es tárolóval együtt, tulajdonostól. A lakáshoz külön helyrajzi számon vásárolható egy 19nm-es garázs, plusz 3,5M Ft-ért. A lakás egyik fele déli, míg másik nyugati fekvésű.

A ?80-as években épült társasház a 22. és a 11. kerület határában található, egy csendes, igen csekély forgalmú, 30 km/órás övezetű utcában. A környék jellegéről elmondható, hogy nem sok ház között van néhány fa, hanem rengeteg fa között látszik néhány ház. A hely pont annyira tekinthető már-már agglomerációnak, mint amennyire fővárosnak: mindkettő könnyen és gyorsan megközelíthető. Néhány példa:

Fonódó villamos: 4 perc séta
Belváros tömegközlekedéssel: 30 perc
M1/M7 autópálya autóval: 6 perc
Budaörsi bevásárlókomplexum: 10 perc
Velencei tó: 23 perc
Közért Tesco 4 perc séta

A körzeti orvosi rendelő, önkormányzat, piac, posta villamossal 10 perc, autóval 5 perc alatt megközelíthető. Savoya Park szintén 5?10 perc távolságra van, míg a Campona 10 perc autózással elérhető.

A lakás 58nm-es mérete ellenére az elrendezése igen kitűnő. Jelenleg két szobája mellett az összekötő folyosóról megközelíthető a külön fürdőszoba, vécé, kamra és konyha, mindegyiknek külön bejárata van. A konyha részről leválasztható 6-7nm-es félszoba, így gyermekszobának vagy dolgozószobának kitűnő, a használható méretű konyhát meghagyva. Ez esetben a lakás 2+fél szobával bír majd. A két szoba laminált parkettával, míg a többi helyiség hidegburkolattal van ellátva.

A lakás keskenyebb, utcafrontra néző oldala déli fekvésű, így télen-nyáron nagyon világos. Hosszabbik része a fákkal teli közös udvar egyik felére néz, mely nyugati tájolású. A nyugati oldal nyílászárói újak, többrétegű szigetelt ablakok, míg a déli fronton még régiek az ablakok és a erkélyajtó. A redőnyök mindenhol újak.

A falak kitűnő állapotban vannak, egy tisztasági festés után tip-top állapotban lesznek. Ahogyan a talaj is: mind a hidegburkolat, mind laminált parketta kitűnő merev, fix, lépéskor sem nyikorog sehol, tartós alapot nyújt akár egy új burkolatnak, mindenféle extra előkészítés nélkül. Csak az alátétfóliát kell letenni, rá a lamináltat és egy stabil, mozgás- és nyikorgásmentes, tartós felületet kapunk.

A garázs hidegburkolattal ellátott, míg a tároló betonozott. A garázs akár autóbeállásra alkalmas, akár nyári konyhának, társalgónak, klubszobának, netán berendezett tárolónak is használható. Természetesen kívülről a lejáró felől és a házból is megközelíthető. A tároló méretéből és nagy belmagasságából adódóan kiválóan polcozható, rengeteg dolgot elnyel.

Miután a garázs közvetlenül a lakás alatt van, így egy új fűtésrendszer kiépítése esetén semmi akadálya, hogy a cirkó a garázsba kerüljön. Így a csend-szint is jobban tartható a lakásban, nem beszélve a megspórolt értékes helyről is. Ugyanez igaz mosógépre és szárítógépre is: a garázsban van víz és lefolyó, így a lakásból ez sem vesz el helyet.

Az erkély méretéből adódóan kiülésre, étkezésre, sziesztázásra kiválóan alkalmas. Magasföldszinti volta ellenére a bejárattól igen könnyen kialakítható a lakás akadálymentes megközelítése is az erkélyen keresztül. A közös udvar tele van fákkal, bokrokkal és füvesítve van. A hátsó kertrészben lehet szalonnát sütni, tollasozni, egyéb szabadidős tevékenységet végezni.

A lakás energetikai besorolása jelenleg GG, mely azonban több osztályt is javítható a bejárati ajtó és az erkélyfronti nyílászárók hőszigeteltre cseréjével, valamint igény szerint a talaj hőszigetelésével. Az épület teteje néhány éve lett szigetelve, a teljes homlokzatfelújítása és szigetelése pedig tervbe van véve.

A lakás villamossági rendszere frissen esett át hivatalos érintésvédelmi felülvizsgálaton, melyen hibátlanul és gond nélkül megfelelt.

A ház közössége kifejezetten jó, a kapcsolat a lakók között kiváló. Közös költség 26.400 Ft fenntartási, felújítási és vészhelyzeti alapot tartalmaz, melyben a vízhasználat is benne van. Ezen felül gáz és áram fizetendő, ami külön órával mérhető.

A lakás fűtése cirkófűtés, mely cirkó egy másik lakással együtt szolgálja ki a meleget, külön fűtéskörrel, hőmennyiségmérővel, melyek külön-külön, igény szerint kapják a meleget. A fűtés költsége tehát pontosan fedezi a fogyasztást.

Tisztelettel és köszönettel, ingatlanos szakemberek segítségét nem kívánom igénybe venni. Tényleg nem, kérem NE hívjanak!

Hirdetés feltöltve: 2021. 01. 24. Utoljára módosítva: 2021. 03. 16.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budapest XXII. Rózsavölgy Gerinc