Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Megvételre kínálok egy tulajdoni lap szerint 65 nm-es, jelenleg egyszobás, de könnyen kétszobássá alakítható, gyönyörűen megalkotott, stílusosan berendezett, letisztult, cirkófűtéses, délkeleti tájolású, utcai nézetű, világos, napfényes ingatlant per-, teher- és igénymentesen!

A tulajdonos ajánlata: aki megmondja, hogy a konyhában található NORMOB-os poszterek melyik színdarabból valók, azonnal kap 500.000.- Ft engedményt az árból!

Lokáció: a társasház Újlipótváros szívében, a kombínótól mégis távol (tehát halk), a Visegrádi utcában található. A környéken minden megtalálható, ami a komfortos élethez kell, jelesül: élelmiszerüzlet, gyógyszertár, bioboltok, kifőzdék, kulturált éttermek. A kultúra szerelmeseinek 2-6 perc séta a Vígszinház, a Budapest Jazz Club, tehát tényleg minden elérhető egy levegővétellel, amitől jól érzi magát az ember. Azt felesleges is említeni, hogy tömegközlekedési szempontból sem lehetne sokkal ideálisabb helyen.

Társasház: A társasház 1906-ban, Neuschlosz Károly által építetett, Magyar Vilmos által épített szecessziós bérház (neoromanika és jugendstil irányzat) növényi motívumokkal, kazettás mennyezettel. A tetőszerkezet ép, a pince száraz, a tárolók jól körülhatároltak, lakattal zárhatóak, szokásjog alapján vannak felosztva. A jelenlegi tulajdonos tárolója egyébként nagyjából 4nm, körülbelül 3m belmagassággal, egy a kevés közül, melynek aljzata le van betonozva. Egy ilyen társasházhoz magasan kvalifikált társasházkezelő dukál, itt is megvan: folyamatosan fejlesztik a házat, a munkálatokra pályázatot írnak ki és az ajánlatokat a versenyeztetik, legutóbb a pince-lomtalanítás lett 3.000.000.- Ft értékben megrendelve a tavalyi évben. A társasháznak így is több (majdnem tíz)millió forint megtakarítása van, melyet vésztartalakként kezelnek, és szükség esetén visszaforgatnak a ház állagmegóvásába. Ezen felül a felújítási alapból van fizetve egy hitel, valamint egy fundamenta lakáskassza is, ami a megtakarításokat növeli. A villany és a gáz gerincvezetéke egyébként felújításra került, a homlokzat NAGYON kulturált, a lakóközösség baráti, szinte névről ismer mindenki mindenkit. A társasházban van parkolási lehetőség, várólistás jelenleg, de a parkolás az utcán sem okoz problémát, éves szinten egy kocsira 31.000.- HUF, vagyis napi 85 forint körülbelül.

Lakás: Hát ez… Az ingatlan egyik falát a 7 fő bűn inspirálta festmény-sorozat dísziti, én azt gondolom, az a fő bűn, ha ezt valaki nem nézi (veszi) meg hamar. Az ingatlanba lépve egy tágas előszobában találjuk magunkat, ahol télen sem éri helyszűke az embert, amikor a meleg ruházatból kibújik. Mellette jobbra a fürdőszoba, továbbhaladva a magas minőségben gépesített konyha, egy lépéssel beljebb pedig a hatalmas ablakokkal rendelkező, napfényes nappali és hálótér található. A nappali és a hálótér gipszkarton félfallal van elválasztva, a teljes szoba kialakítása összértékben alig fogja meghaladni a 7 számjegyet. Az ingatlan felújításakor szinte tégláig volt verve minden, és felépítve újra, szükséges helyeken vízszigeteléssel ellátott. A terek nem csak falakkal, hanem kontrasztos színválasztással is tagoltak, ízlésesen berendezettek, home-stagingeltek. A nappaliban egy étkező is helyet kapott, a hálótérben egy viszonylag mély beépített szekrény segíti a helytakarékos tér-kihasználást. Tele növényekkel, fénnyel, hangulattal.

Műszaki: A villanyhálózat 3*16A rézvezeték, 1,5-ös kábellel (nagy teljesítményű gépeknél 2,5-össel), a fűtés hőtermelő egysége Unical !DEA ac23, zárt égésterű kondenzációs gázkazán, megbízható készülék az általános vásárlói visszajelzések alapján. A tulajdonosoknak sem volt még vele problémája, minden évben felül van vizsgálva, karban van tartva. A fürdőszobai ablak műanyag, a nappali/hálótér fa, karbantartott. A burkolatok a fürdőben és az előszobában, konyhában hidegburkolatok, a fürdőben a vízvezetékek ki lettek cserélve, vízzáró réteget kapott a padlózat. A hálóban és a nappaliban melegburkolatok találhatóak. A belmagasság 3,9m.

Költségek: A közös költség 26.325.- Ft, ami magában foglalja a felújítási alapot, a megtakarítást, a társasház általános karbantartási munkáit, ezen felül átlag 15.000.- Ft környékén megáll a rezsi, magyarul egy 65 nm-es lakáshoz képest alacsony rezsivel rendelkezik.

Összegzés: Leírtunk mindent, amit szükségesnek érzünk, de ezt szavakkal nem lehet átadni. Körülbelül a bőröndös lakás kategória, jöjjön, nézze meg!

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége?

Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk.Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó BoPe Real Estate Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. Az Immo1 Adatvédelmi aloldalán talál

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 20.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 2. emelet