Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Madárhegy, 1. emelet

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

XI. KER. MADÁRHEGY, 105 m2-es ÚJÉPÍTÉSŰ, CSENDES, D-i TÁJOLÁSÚ LAKÁS, 2 TEREMGARÁZZSAL, 6 m2 TÁROLÓVAL



XI. Kerület Madárhegyen,1500 m2-es összközműves TELKEN 2019-20-ban épülő, 6 LAKÁSOS LIFTES TÁRSASHÁZ ELSŐ EMELETÉN kínálunk eladásra, egy 105 m2-es (26 m2 terasz ½ méretének a beszámítása mellett, a lakás nettó 92 m2) D-i TÁJOLÁSÚ, KERTRE NÉZŐ, 4 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS (DUPLAKOMFORTOS) LAKÁST 2 DB TEREMGARÁZZSAL (4 Mft/db) és 6 m2 TÁROLÓVAL (1,8 Mft)
Az ÉPÜLETEK KIVITELEZŐJE SOK REFERENCIÁVAL RENDELKEZIK, már TÖBB MINT 60! TÁRSASHÁZAT FELÉPÍTETT A 2., 11. és 12. KERÜLETEKBEN, jelenleg is több beruházása folyik párhuzamosan a jelzett területeken.
LAKÁS TERVEZETT ÁTADÁSA: 2020 2. félév


Közlekedés: 40, 40B, 88, 88A, 140, 140A, 188, 240, 940 (éjszakai), 972 (éjszakai) buszok gyalogosan 10 percre. 4-es METRÓ BUSSZAL 10 PERC ALATT ELÉRHETŐ!


TISZTELT ELADÓ!
Eladó ingatlana van? Forduljon hozzám bizalommal!

RÉSZLETES MŰSZAKI LEÍRÁS:

ÁLTALÁNOS

A lakáshoz tartozó felszereltséget a mellékelt kiváltható tételek listája tartalmazza, mennyiségre, illetve egységárra bontva pedig a lakásra szabott lista. Amennyiben a vevő kérésére több vagy drágább anyagok kerülnek beépítésre, akkor annak többlet költsége a vevőt terheli és pótmunkaként kerül elszámolásra. Vállalkozó fenntartja magának a jogot, hogy egyes termékeket ill. műszaki megoldást más, azonos műszaki tartalmú termékre kiváltson, valamint a Vevő által biztosított termékek a szerződésben meghatározott alap árszintjénél magasabb árú termék beépítésére egyedi árat képezzen, vagy megtagadja annak beépítését. (pl 300e Ft-os mosdó, 30*60cm-nél nagyobb hidegburkolat)

ÉPÜLET LEÍRÁSA

Szabadon álló, tagolt tömegű, pince + földszint + 2 szint kialakítású, 6 lakásos modern épület. Pinceszinten teremgarázs és tároló helyiségek kerülnek kialakításra. A földszinti lakás közvetlen kertkapcsolattal és teraszokkal, az emeleti lakások panorámát nyújtó erkélyekkel, a penthouse tetőterasszal rendelkezik.



ÉPÜLET SZERKEZET

Alapozás: 25-35 cm vízzáró monolit vasbeton lemezalap
Pincefal: 25 cm vízzáró monolit vasbeton fal
Külső határoló falszerkezet: 25-30 cm Wienerberger Porotherm tégla + vasbeton pillér váz
Lakáselválasztó fal: 25-30 cm Silka hanggátló tégla
Válaszfalak: 10 cm Wienerberger válaszfal tégla
Födémek: 20 cm monolit vasbeton síkfödém
Lépcsők: Monolit vasbeton, hangszigetelt felfekvésű

HŐSZIGETELÉS

Pincefal: 5 cm zártcellás XPS hőszigetelés terepszint alatt 1,2 m-ig
Homlokzati fal: 10 cm hőszigetelő rendszer STO v. egyenértékű
Tető: 18-22 cm EPS-100 lejtésbe vágott lépésálló szigetelés
Garázs födém: 8 cm EPS mennyezetre rögzítve
Teraszok: 8-10 cm zártcellás XPS hőszigetelés rétegrendtől függően

HANGSZIGETELÉS

Padlón: 3 cm PS hangszigetelő lapokkal falak mentén 0,5 cm Polifoam peremszigetelés

VÍZSZIGETELÉS

Pincefal: Pincefalak külső oldalán drain szivárgó rendszer szikkasztóba vezetve
Teraszok: 2 rtg bitumenes vastaglemez szigettelés
Zárófödém: 1 rtg 1,5mm Rhenofol PVC vízszigetelés
Fürdők: Vizes helységekben a padlóburkolat alatt használati víz elleni kent szigetelés

NYÍLÁSZÁRÓK

Külső nyílászárók: Műanyag profilú 6 légkamrás, kívül szines fólia
Épület bejárati ajtó: Merevített szerkezet, elektromos mágneszár, ajtócsukó
Lakás bejárati ajtó: 4-8 ponton záródó fém szerkezetű biztonsági ajtó dekor borítással MABISZ minősítéssel, fa-CPL burkolat, biztonsági zár
Belső ajtók: Dekor (CPL fóliás) utólag szerelhető kivitelű, kilincsel szerelve választott színben Br. 70.000 Ft/db árban. Üvegezett kivitel külön árajánlat alapján. Lépcsőházi garázsajtó: T-30 típusú gyárilag felületkezelt fém ajtó
Garázskapu: EUROKAPU v. HÖRMANN típusú hőszigetelt fém kazettás panel szekcionált motoros működtetéssel nagy forgalmú kivitelben
Tároló ajtók: Acéllemez ajtó, matt alukilincs

ABLAKPÁRKÁNYOK

Külső párkány: 2mm extrudált alu, végzárókkal
Belső párkány: 2 cm vastag gránitporcelán




ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA

Redőnydoboz: Minden homlokzati nyílászárohoz rejtett redőnydoboz fogadására alkalmas szerkezeti kialakítás készül, (redőnydoboz, lefutó sín + redőnyléc, motor kölön árajánlat alapján)

ESŐVÍZ ELVEZETÉS

Esővíz csatorna: Ezüstszínű szinterezett alumínium csatorna és lefolyó bádogos szerkezet

KORLÁT

Erkélykorlát: Vasbeton fal az épülettel megegyező színvakolattal, helyenként horganyzott + szinterezett acélkorlát, ill. legfelső emeleten üvegkorlát horganyzott acél tartó

ÜVEGEZÉS

Üvegek: Hőszígetelt FLOAT üvegezéssel Low-e 4-16-4 k=1,1W/m2K (3 rtg-ű üvegezés felár ellenében)

BURKOLATOK

Közös terek: Gres padlólap
Garázs: Műgyanta padló
Teraszok: Nyílthézagos 2cm gres padlólap max. 60x60 cm-es méretben, bazaltzúzalék ágyazatban (dilatáció miatt) + lábazat (egységes az épületen br 5000 Ft /m2).
Lakások vizes helység: 2,0 m magasságig (br. 6000 Ft/m2)
Konyhák: A szekrény alsó és felső eleme között 60 cm -es sávban
Padlólap: (fürdő, WC, előszoba, konyha)Br. 6000 Ft/m2-ig lábazatok 10 cm magasságban Földszinti terasz: Elemes KAVICSBETON London szürke 10x20 cm-es térburkolattal
Csempe Fuga: Fuga színek MUREXIN kb. 20 színből választható, valamint szín azonos szilikon fugák
Csempe Élvédő: PVC élvédők, nem műanyag élvédők felár ellenében
Parketta: Szalagparketta Br. 6000 FT/m2 párazáró fóliával, habszivacs alátéttel.. Lehetőség van hagyományos tölgy vagy egyéb csaphornyos fa parketta lerakására.
Kerti utak, járdák, szegélyek: Díszburkolattal ellátott (KK-BETON 10x20 cm –es LONDON típus), az épület körül szegélykő + murva v. mosott kavics feltöltés

FELÜLETKÉPZÉS

Festés: 2 rtg. glettelés 2-3 rtg. Festés diszperziós festékkel, fehér vagy pasztell kivitelben.Az alapárban lakásonként legfeljebb 4 féle szín festése lehetséges.
Homlokzati vakolat: Dörzsölt struktúrájú színvakolattal
Lábazati vakolat: Mikroszemcsés lábazati vakolatból. REVCO, v. egyenértékű
ködtetéssel nagy forgalmú kivitelben

GÉPÉSZET

Fűtés: Lakásonkénti, a használati melegvizet és a fűtést biztosító kombi kondenzációs kazán, IMMERGAS VICTRIX 24 kW (használati melegvíz tárolós kazán felár ellenében)
Fűtőtestek: Acéllemez lapradiátor SANICA típusú, fali csőbekötéssel. Padlófűtés külön árajánlat alapján
Fürdő fűtőtest: 1 db törölközöszárítós radiátor
Fűtés csövezése: Hidegvíz – melegvíz csövezése: WAWIN 5 rétegű alu-plastik fűtéscső, védőcsőbenpadlóban szerelve bronz öntvény prés fittingekkel
Víz csatlakozás: 1 db Mosógép csatlakozás króm takarólapos víz + csatorna + szifon egyben.
Mérő egységek: Hidegvíz mérőóra, gáz mérőóra - pinceszinti közös tárolóban elhelyezve
Fűtés szabályozás: Nappaliban elhelyezett digitális heti programozható termosztáttal SIEMENS v. HONEYWELL
Kültéri vízvétel: Telken belül 1db csap kukatárolónál +1 db kerti csap a kertben

VILLANYSZERELÉS:

Villany: Lakásonként 1x 32 A energia. Lakásban elhelyezett kismegszakító tábla érintésvédelmi un.„FI” relével
Vezetékek típusa: Vezetékezés rézvezetékkel 1.5 mm2, és 2,5 mm2 történik védőcsőben, falhoronyban védőcsőben vezetve
Kaputelefon: Kerítésnél kaputelefon, lakásban analóg egység
Kapcsolók Dugaljak: PRODAX classic v. LEGRAND Valena típusú szerelvények fehér vagy csontszínű színben
Riasztó rendszer: Szobánként 1 db mozgásérzékelő védőcsövezés vezetékelve
Ventilátoros szellőztetés: Ablak nélküli WC-ben vagy fürdőben pára-szagelszívó ventilátor késleltető automatikával. Konyhai elszívás előkészítés (falátvezetés)
Telefon + TV + Net: Hálózat csatlakozás lakószobánként (a szolgáltatóhoz való csatlakozást a lakók intézik) Számítógép hálózat, házimozi vezetékezés külön ajánlat alapján
Kültéri világítás: Kerti kapunál, kerti úton, rámpalehajtó mentén, épület bejáratnál lámpatestek, falikarok, alkonykapcsolós működtetéssel.

SZANITEREK LAKÁSONKÉNT

Mosdók: 2 db fehér LAUFEN Pro + Csaptelep
Wc: 2 db WC + Laufen Pro függesztett fali WC csészével, Laufen Pro WC deszkával
Kád: 1 db Kád: fehér ACRIL (RAVAK) sarok vagy egyenes kivitelben kádlábbal, automata leeresztővel Bruttó: 80.000,- Ft értékben + csaptelep
WC tartály: 2 db WC: GEBERIT beépített tartály
Zuhanyzó, Bidé: Kiépítés külön árajánlat alapján (az alaprajzon opcióként megjelölt helyeken)

TELEK LEHATÁROLÁS

Kerítés: Utcai fronton horganyzott kerítés, távirányítóval működtető gépkocsi bejárására szolgáló utcai kapuval. Hátsó + oldali kerítés: acél oszlopon műanyag bevonatos drótfonat

TEREPRENDEZÉS, KERT

Növények: Bokrok, fák ültetése (10 db gömbtuja v. kúszótuja, 20 db tuja, 2 db díszfa) 150 db kisebb örökzöld cserje növénytámfalba

Tereprendezés: 10-15 cm termőfölddel feltöltve, füvesítve

Gépkocsi lehajtó: Növénytámfallal kísért rámpa a garázskapu előtt vízgyüjtő folyókával. (rámpafűtés külön ajánlat alapján)

EGYÉB TÁROLÓK

Levélszekrény: Falon kívüli rozsdamentes levélszekrény
Kukatároló: Fedett kukatároló kiépítése

KIVÁLTHATÓ TÉTELEK (Az alapfelszereltséghez tartozó bruttó árak, melyek az Ügyfél által más termékkel történő kiváltása esetén jóváírásra kerülnek)

AJTÓK:
Belső ajtók tokkal, beépítéssel, kilinccsel, felületkezelt kivitelben
1 db 78 500 Ft

BURKOLATOK:
Fali csempe (fürdő, WC, konyha) + 200 cm magasságig
1 m2 8 500 Ft
Padló burkolat (hidegburkolat) 1 m2 8500 Ft
Hidegburkolat segédanyag (ragasztó + fuga + él védő) 1 m2 800 Ft
Szalagparketta lábazattal (pl: tölgy) 1 m2 7500 Ft
Glettelés + festés 2 - 2 rtg.-ben fehér színben 1 m2 1300 Ft
Fszt. terasz burkolat KK London térkővel, szegélykővel 1 m2 4800 Ft

SZANITEREK:
RAVAK kád kádlábbal, automata leeresztővel 1 db 99 000 Ft
Kád csaptelep GROHE Eurosmart + zuhany szett 1 db 34000 Ft
Mosdó LAUFEN PRO 60cm –es függesztett 1 db 31000 Ft
Mosdó csaptelep GROHE Eurosmart 1 db 19500 LAUFEN PRO függesztett mély öblítésű WC csésze, kemény műanyag ülőkével 1 db 47 400 Ft

Általános elektromos alapfelszereltség (LEGRAND VALENA)

Nappali : 6 db dugalj, 1 csillár, 1 telefon, 1 TV, termosztát (dugaljak: 2db szimpla, 2db dupla) Hálószobák: 4 db dugalj, 1 csillár, 1 db telefon, 1 db TV (dugaljak: 2db szimpla, 1db dupla) Konyha: 6 db dugalj, 1 db el. sütő, 1 db csillár, 1 db falikar (pultvilágítás) (dugaljak: 2db szimpla, 2db dupla)
Előszoba + fürdőszoba: 1 db mennyezeti lámpahely, 1 db falikar, 1 db dugalj WC + kamra (házt. helyiség): 1 db lámpahely, 1 db dugalj
Terasz, erkély: 1 db lámpahely Tároló: 1 db lámpahely, 1 db dugalj

Hirdetés feltöltve: 2019. 11. 02. Utoljára módosítva: 2021. 02. 15.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Madárhegy, 1. emelet