Eladó téglalakás

Budapest, III. kerület, Óbuda, Kiscelli utca 75, 3. emelet

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

HEGYVIDÉKI PANORÁMÁS. CSENDES. SZUPER VILÁGOS

++ videó a Youtube-on megtekinthető ++

Bevezető: panorámás, csendes, központi lokációval, átszellőztethető, megfelelő méretű szobákkal?
Létezik olyan ingatlan, ami ezeknek a feltételeknek megfelel? A válaszom: igen. Sőt, extra bónuszként már most megemlítem, hogy a nagyméretű nyílászáró felületek miatt a lakás elképesztően világos.

Ám a lista korántsem véges, jöjjenek hát a részletek!

LAKÁS:
A 3.emeleten található, jó beosztású alaprajzzal tervezték. A belső alapterület 104m2, ehhez kapcsolódik a 8m2-es erkély. Alaprajza átgondolt, jól megtervezett. A lakásba belépve egy nagyméretű előszobába érkezünk meg, szinte minden helyiség innen nyílik. Tájékozódásul feltöltöttem egy méretarányos alaprajzot.

A szobákban nagyon jó állapotú parketta, a vizes helyiségekben hideg burkolat van. A nyílászárók jól záródnak, cseréjüket nem javaslom. Redőnnyel felszereltek.

Egyik front az utcai fekvés: itt található a központi élettérnek számító amerikai konyhás nappali (36m2), valamint a legkisebb hálószoba (10,5m2), ezek tájolása déli, reggeltől estig napos.
A nappaliban lévő nyílászáró a padlóig ér, itt egy francia erkélyre tudunk kilépni. Nyugodtan kitárhatjuk az ajtó mindkét szárnyát, nem is gondolnánk, milyen csend fogad minket.

Másik front a zöld kerti és panorámás fekvés:
a két hálószoba a mai megszokott szobai méretektől (szerencsésen) pozitív irányba térnek el.
Egyik háló 18,5m2, a másik 15m2 méretű. Az alaprajzi kialakításuk miatt remekül berendezhetőek. A 8m2 alapterületű erkélyre mindkét szobából van lehetőségünk kisétálni.

Talán nem túlzás kijelenteni, hogy a nagy családos vevők kedvenc ingatlan tulajdonsága a két fürdő, ugyanis a lakás dupla komfortos!
A lakás bejáratától jobbra lévő helyiség a káddal felszerelt fürdőszobába lépünk, amelyben wc-t kézmosóval, valamint a fűtésért és melegvíz előállításért felelős gáz-cirkó (új kondenzációs készülék, 2019-ben cserélték).

A bejárattal szemben pedig a zuhanyzóval felszerelt fürdőszobába érkezünk. Nem nagy, de egy wc, kézmosó és zuhany elfér.
A kedvencem a gardrób, ahová a személyes holmikat, lekvárokat és befőtteket tudjuk elpakolni. További tárolási lehetőség az előszobai beépített gardrób, elképesztő pakolási lehetőségekkel.

A közös költség 35,000 Ft. Minden közmű mérőórával felszerelt, így pontosan annyit fizetünk, amennyit használunk. Télen nagy előnyt jelent a déli tájolás és benapozottság, ez a gázszámlán is visszaköszön.
Energetikai besorolása: CC

ÉPÜLET:
A 2002-ben épített négy szintes társasházban összesen 19 db lakás található. A ház a Kiscelli utca Bécsi út / San Marco közötti részén, félúton helyezkedik el. A pinceszinten találjuk a tárolókat és a teremgarázs helyeket. Lift van az épületben.
A telek hátsó részén egy közös használatú kifejezetten csendes belső zöld kertbe jutunk, ahol hangulatos kiülőket, fákat és növényzetet találunk. A lakás erkélye errefelé néz.

GARÁZS ÉS TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik a -1.szinten egy teremgarázshely, amely a lakás vételárán felül + 8,000,000 Ft, kötelezően megvásárolandó.
Szintén a lakáshoz tartozik a -1.szinten egy önálló zárható tároló a lépcső alatt, mérete kb 5m2, amely a lakás vételárán felül + 1,000,000 Ft, kötelezően megvásárolandó.

A TELJES CSOMAG HIRDETÉSI ÁRA
lakás + teremgarázshely + tároló: 114,900,000 Ft

KÖRNYÉK:
Keresni sem lehetne ennyire színes környéket. A Kiscelli utca ezen része pontosan annyira a budai belváros része, mint ahogyan tekinthető egy csendesebb külső belvárosi résznek. Kapcsolata a Belvárossal remek, viszont a nyugodt élet alapját is fel tudjuk fedezni.
5 perc sétára a Kiscelli Parkerdőhöz érünk, ami tökéletes helyszín sportolásra, kutyasétáltatásra, vagy csak szimplán pihenésre.
Bevásárláshoz és ügyintézéshez a közelben lévő Flórián tér, a StopShop, valamint a Gobuda Mall bevásárlóközpont

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A házból kilépve 3 perc gyaloglással elérhető a budai fonódó (Óbuda és Dél-Buda közötti) villamosok Szent Margit nevű megállója. A közelben több busz is közlekedik, így Buda jól lefedett elérhetőség szempontjából. A fonódó villamos északi végénél átszállási lehetőségünk a pesti oldalra közlekedő 1-es villamosra.


KINEK?
A kiváló alaprajzi adottságú ingatlan remek választás azoknak, akiknek fontos a budai életérzés, ugyanakkor nem szeretne a nyüzsgő Belvárosban élni.

Az ingatlanról még rengeteg információm van. Várom hívását!
Rugalmasan megtekinthető.






#tégla #ingatlan #óbuda #panorámás #világos #csendes #atszelloztethető #garázs #parkoló #haromszoba #újszerű #korszerű #modern #téglalakás #baloghalex #baloghalexingatlan #ingatlanos #ingatlanközvetítő

Hirdetés feltöltve: 2023. 05. 16. Utoljára módosítva: 2023. 10. 28.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, Kiscelli utca 75, 3. emelet