Eladó téglalakás

Budapest, III. kerület, Hadrianus utca 9, 1. emelet

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

Alapozás:



Az épület alápincézetlen. A falszerkezetek, pillérek a vízzáró lemezalapra terhelnek. A lemez

alap alatt több rétegű, tömörített ágyazóréteg készül.



Függőleges tartószerkezetek:



A felmenő szerkezetek teherhordó szerkezetei jól bevált monolit vasbeton pillérváz és 20 cm

vastag monolit vasbeton falak lesznek. A kitöltő falak 30 cm vastag Porotherm 30 N+F,

valamint kiváló minőségű Silka hanggátló téglákkal kerülnek kialakításra. A hanggátló falak

vastagsága 250 mm lakások között.



Tetőszerkezet:



A 4. emelet felett monolit vasbeton lapostető épül egyenes rétegrendű, bitumenes vastaglemez

szigeteléssel.

A csapadékvíz elvezetése mindenhol külső vízelvezetéssel és kiváló minőségű függőereszcsatornával történik. A bádogozás anyaga antracit színű hosszútávon korróziómentes festett

alumínium.



Lépcső:



Az épületben a lépcső szintén monolit vasbetonból készül a megfelelő akusztikai dilatáció

kialakításával.



Válaszfalak:



A belső válaszfalak kizárólag jó minőségű, használat során is jól bevált 10 cm vastag Porotherm

vázkerámia válaszfallapokból, kétoldali vakolattal készülnek.



Nyílászárók:



A bejárati ajtók MABISZ minősítéssel rendelkező, kitűnő védelmet biztosító, több ponton

záródó, fém burkolattal ellátott magas minőségű biztonsági ajtók.

Az ablakok kívül antracit belül fehér színű, 3 rétegű üvegezésű, műanyag szerkezetű, első

osztályú nyílászárók. A földszinten az üzletportálok, illetve a lépcsőház bejárata alumínium

szerkezetű portálszerkezetek, ajtók.

A lakáson belüli ajtók CPL fóliás felülettel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető

tokkal készülnek, a belső könyöklők modern megjelenésű műanyag könyöklők.



Árnyékolástechnika:



A lakások homlokzati nyílászárói felett redőnydoboz kerül kialakításra, melyben igény esetén

egységes rendszerű redőnyök alakíthatóak ki elektromos vagy kézi működtetéssel,

szúnyoghálóval.



Burkolatok:



Az épület homlokzata a mai kor elvárásainak megfelelő, modern, jellemzően nemes vakolatot

kap. Az erkélylemezek modern megjelenésű látszóbeton szerkezetek lesznek.

Burkolatok:

– nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus és kiváló kopásálló,

aquastoppos, laminált padlóburkolat kerül beépítésre a hozzá színben harmonizáló szegőléccel

– fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolatokból max. 210-220 cm

magasságban

– konyha: választható színű és mintázatú első osztályú csempeburkolat 60cm magassággal a

konyhapultnál az alsó és felső elemek között.

– WC: minőségi padló és csempeburkolat 210 cm magasságig

– előtér: kiváló kopásállóságú, aquastoppos laminált padlóburkolat

– erkély: megbízható, esztétikus megjelenésű csúszás álló és fagyálló Gres lap

– lépcsőház és közlekedők: a ház karakteréhez és minőségéhez harmonizáló, csúszásálló Gres

lap



Felületképzések:



A belső falak és a mennyezetek vakolás, ill. 2x-i glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel

festettek a legújabb trendeknek megfelelő tört-fehér színben.



Vízszigetelés:



A csapadék elleni szigetelést a párkányokon fémlemezfedés, és az alátét szerkezeteik

biztosítják.

Vizes helyiségek padlószerkezete a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb

csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készülnek.



Hőszigetelés, homlokzatképzés:



Az épület homlokzati falaira 15 cm vastag kiváló hőszigetelésű EPS és XPS hőszigetelés kerül,

dryvit rendszerű kialakításban.

A szintközi födémekben a kopogó hang ellen 2 cm vastag AUSTROTHERM AT-L2

hangszigetelést alkalmazunk úsztatórétegként, alatta pedig 3 cm vastag AUSTROTHERM ATN 100 EPS hőszigetelés készül.

A tetőn min. 20 cm vastag AUSTROTHERM AT-N150 EPS hőszigetelés vagy min. 12 cm

Bach PIR hőszigetelés készül ékbe vágva. A homlokzaton a tűzvédelmi követelmények

figyelembevétele mellett kőzetgyapot hőszigetelő sávok készülnek, továbbá minden fej fölötti

hőszigetelés kőzetgyapotból készül.



Erkély és lépcsőházi korlátok:



– erkélyeken és a lépcsőházban is modern megjelenésű, filigrán fém védőkorlát készül, a

vonatkozó szabványok figyelembevételével



ÉPÜLETGÉPÉSZET



Vízhálózat, melegvíz készítés:



Az épületen belül a használati vizet a felszálló függőleges csőhálózatról biztosítjuk.

A lakások ellátására a felszállókról, ill. az alapvezetékekről egy-egy leágazást alakítunk ki,

szakaszolószerelvénnyel.

Erre fűzzük fel tartalékelzáró szerelvényeken keresztül a berendezési tárgyak csapolóit. A

kereskedelmi területek és a lakások egyenként almérő órákon keresztül kapnak csatlakozást.

A használati melegvíz ellátásra a központi fűtési helyiségben takarékos központi meleg

víztermelést (levegős hőszivattyúval fűtött közvetett fűtésű tárolók) tervezünk, amelynek a

komfortosságát cirkulációs hálózat teszi teljessé. A tárolótartályok hálózatra kötésénél

visszaáramlás gátló szerelvénycsoportot építünk be.

A használati melegvízhálózatot a hidegvízzel párhuzamos nyomvonalon vezetjük, kialakítása

és szerelvényezése azzal teljesen azonos. A használati melegvízmérők a hidegvízmérők mellé

kerülnek. Ezért a központi cirkulációs hálózat is csak eddig a pontig tart.



Fűtés-hűtés rendszer:



Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló

energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és

kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény

kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.

Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg

víz és a fűtés használata során 20-25%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel

szemben.

A hőigények pótlására 35/28°C-os hőfoklépcsővel üzemelő szivattyús melegvízfűtő rendszer

létesül.

A külső hőmérséklet függvényében változó hőmérsékletű és térfogatáramú vizet juttatunk a

hőleadókhoz.



A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:



– Fűtött padlók:

Kétcsöves áramkörökkel kapcsolódnak egymáshoz, szerelvényeik beépített termomotoros

szelepek, bypass funkció nélkül és előbeállítással rendelkező csapkombináció mérőelemmel.

– Fűtött és hűtött mennyezetek:

Kétcsöves áramkörökkel kapcsolódnak egymáshoz, szerelvényeik beépített termomotoros

szelepek, bypass funkció nélkül és előbeállítással rendelkező csapkombináció mérőelemmel.

Ezek az áramkörök nyáron egyidejűleg a hűtést is biztosítják.

– Törölközőszárítók:

A fürdőszobákba kerülnek elektromos fűtőpatronnal szerelve.

A hőhordozó keringtetését az előremenő vezetékbe szerelt keringtető szivattyú biztosítja, amely

változó térfogatáramra méretezett köröket szolgál ki. A rendszer hőtágulásból adódó

térfogatváltozásainak felvételét zárt, változó nyomású, membrános kivitelű tágulási tartály

biztosítja, a túlfűtés elleni védelmet pedig rugóterhelésű sarok biztonsági szelep szolgál. A

rendszer töltése töltő- ürítő szerelvényen keresztül történik.

Hűtés esetén a hűtővizet juttatjuk a mennyezethűtési körökbe. Ilyenkor a padlófűtési köröket

automatikusan kizárjuk.

A hőleadó egységeket egyszinti kétcsöves áramkörökkel kapcsoljuk a hőtermelő

berendezésekhez. Az áramköröket egy-egy osztó-gyűjtő blokkra fűzzük fel. Ezeket a blokkokat

falba süllyeszthető, illetve falon kívüli kivitelű szerelvényszekrényekben helyezzük el,

álmennyezeti terekben. Szerelhetőségüket revíziós ajtókkal biztosítjuk.

A rendszer szabályozására az alábbi szabályozórendszert építjük be:

– a hőszivattyúk saját automatika egységeikkel a külső hőmérséklet függvényében változó

hőmérsékletű vizet állítanak elő;

– az előbbi rendszerre épülnek a padlófűtési, illetve mennyezetfűtési/hűtési körök termomotoros

szelepei, melyeket helyiségenkénti fali termosztátokról vezérlünk (hűtési esetben páratartalom

érzékelő korlátozza a hűtési szelepeket);

– az automatika kivitele olyan, hogy az a padló/mennyezet fűtés/hűtés és a használati melegvíz

termelő rendszer hőmérsékletszabályozására is alkalmas, mégpedig ez utóbbi előnykapcsolása

mellett.

– Felhasználói oldalról a rendszert a gyártó saját termosztátjaival lehet vezérelni. Minden

lakáshoz szobánkénti szabályozás lehetőségét biztosítjuk. A termosztátok előre

programozhatóak több séma alapján, illetve felár nélkül biztosítunk internetes hozzáférést.

A rendszer magas pontjain automatikus légtelenítő szelepekkel a légtelenítésről, a

mélypontokon pedig ürítő szerelvényekkel a víztelenítés lehetőségéről gondoskodunk.

Az épület hűtésére a fűtési rendszernél már említett levegő-vizes hőszivattyút használjuk,

amelyre mennyezethűtésre méretezett áramköröket csatlakoztatunk. Hőmérsékletszabályozásra

helyiségenként építünk be szabályozóelemeket. Ezek mindegyike kiegészítésként harmatpont

érzékelőt kap az esetleges kondenzáció elkerülésére.



Szellőzés:



A nyitható nyílászáróval nem rendelkező belső terű fürdő, WC helyiségek önálló kapcsolókról

működtetett, utánfutással kombinált helyi elszívásokat (egyedi fali elszívó ventilátor) kapnak.

A ventilátorok kétfokozatúak annak érdekében, hogy leendő vásárlóink kényelmét szolgálva,

lehessen egy állandó alapszellőzést is biztosítani. A WC-ben a mennyezeti elszívás mellett a

WC kagylón keresztül is biztosítunk elszívást.

A konyhák páraelszívóit gyűjtő szellőzőkürtökkel a tetőn vezetjük ki. Ezek a kürtök az elszívó

ernyők üzemszünete esetén a kamrák, kamraszekrények gravitációs szellőzőjeként működnek.



Szaniterek, szerelvények:



1. Beépített tartályos, konzolos, perem nélküli WC, WC-csészén keresztül kialakított

elszívással

2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep

3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep

4. Rozsdamentes acél zuhany csaptelep

5. Modern, exkluzív mosdó + kézmosó

6. Ergonomikus kád

7. Zuhanykabin + tálca



Elektromosság



A főelosztó a földszinten, a bejárat közelében az elektromos helyiségben lesz elhelyezve.

A főelosztó tartalmazza az első védelmi egységet, a távműködtető főkapcsolót, valamint az

üzemeltetés és tűzrendészeti megfontolásokból csoportosított leágazások szerelvényeit.

A lakások, az üzletek, a közösségi terek, gépkocsi tárolók és a tűzvédelmi gépészet külön

fogyasztásmérőkkel lesznek ellátva.

A lépcsőház és a szinti közlekedők világítása mozgásérzékelőkkel kapcsolt modern,

energiatakarékos led-es lámpatestekből áll.



Világítás, kiállások:



A szobákban 1 db középlámpa csillárkapcsolóval, a kis alapterületű helyiségekben (WC, előszoba) pedig falikar csatlakozások lesznek kialakítva.

A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás – dugalj. is készül.

Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára(H=1,2m) összesen 2×2

db konnektor pult felett, a mosogatógép (H=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő

(H=0,6m) részére.

A fürdőszobákban, kamrákban és a WC helyiségekben modern, időprogram kapcsolóval

működtetett elszívó ventilátor, hideg-melegvíz mérés, fűtés és hűtés hőmennyiségmérés kerül

beépítésre, melyekhez csatlakozást biztosítunk. A mérést rádiós mérőegységekkel biztosítjuk

mérőegységenként, így a mérőórák nyomon követése leolvasás nélkül is automatikusan

biztosított.

A lépcsőház bejáratánál audió kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza

beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetéshez.

Az épület televízió rendszere kábeltelevízió fogadására lesz kiépítve, a lakásokban szobánként

1-1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, védőcsövezési szinten.

További elektromos szerelvények felsorolása:

Nappali: TV kiállás mellett 2 dugalj + 2 további kapcsoló alatt vagy teraszajtó mellett,

Hálószoba: ágy 2 oldalán 1-1 konnektor, lámpakapcsoló alatt + 1 db. TV és internet kiállás 2

dugaljjal

Erkély: 1 db kültéri lámpa, kapcsolás belülről, 1 db külső konnektor.

Fürdő: törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban, 1 db dugalj mosógép

részére + 1 db mosdó környékén 1,5 m magasságban, világítás mennyezeten és mosdó felett.

Egyedi magassági adat megadása nélkül a konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók

magassága pedig 90 cm a padlószinttől.

Az iDOM Házépítő Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki

Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű

anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.

A Társasház építésénél kizárólag első osztályú anyagokat használunk és csak első osztályú

munkát veszünk át a kivitelezőtől.

Energia tanúsítvány szerinti besorolása az épületnek: AA+ kategóriájú



Garancia:



Az ingatlanra jogszabályokban meghatározott 3 év teljes körű garanciát és 10 év szavatosságot

vállalunk.





Környék:

A társasház Budapest 3. kerületében, a Római-part közvetlen szomszédságában helyezkedik el,

a 34-es busz végállomásától egy karnyújtásnyira. A földszinten egy üzlethelyiséget, parkolókat

és felszín feletti beállókat, az első emelettől a negyedik emeletig pedig 92 lakást találunk,

szintenként 23 darabot. A lakások kialakításánál a komfortos hétköznapi használatóságot vettük

figyelembe.

Hirdetés feltöltve: 2019. 12. 20. Utoljára módosítva: 2022. 03. 10.

Szobák

Az alábbiakban az ingatlanhoz tartozó szobák beosztását és részletes adatait láthatod.

Nappali + amerikai konyha

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Hadrianus utca 9, 1. emelet