Eladó iroda

Budapest, XI. kerület, Lágymányos

Részletes adatok

Eladó iroda leírása

Eladó irodaház Lágymányosi híd budai lehajtójánál

Az ingatlan Budapest XI. kerületében a Szerémi és a Budafoki út között a helyezkedik el. Az irodaház Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő környezetében a Lágymányosi híd budai lehajtójánál az 1-es villamos meghosszabbításának közelében található. A helyszín presztízsét növeli az egyetemi negyed és a hozzá kapcsolódó innovációs és kutatási központ szomszédsága. Közvetlen környezetében gombamód szaporodnak az új fejlesztések, több irodaház található, Az Új Buda Center közvetlen telekszomszédként áll szolgáltatásaival a rendelkezésre. Közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik a 6-os és 7-es számú főúthoz illetve az M0-ás M1-es M6-os és M7-es autópályához. A repülőtér autóval 30 perc alatt elérhető illetve 15 perc alatt a belvárosban lehetünk. A környék presztízsében jelentős változást hozott a 4-es Metro megépülése, mely tovább javítja a környék tömegközlekedését. Az irodaház panoráma ablakaiból a budai hegyek pillanthatóak meg, míg az exponenciálisan fejlődő Duna part 5 perces sétával elérhető.Az irodaház egy négyszög alakú sík telken helyezkedik el. Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő lehatárolását az utcafront felöl acélszerkezetű, a többi részen drótfonatos kerítés biztosítja. A telek nagyrészt szilárd térburkolattal ellátott, gépkocsik parkolására kialakított. A burkolattal nem fedett rész füvesített, parkosított, több lombos fával.
Az 1980-ban épült épület 2004-ben teljes felújításon esett át. Az épület karbantartása a felújítás óta folyamatos így állapota kiválónak minősíthető. A földszint három emelet és tetőtér kialakítású irodaház megfelel a kor követelményeinek strukturált infokummunikációs hálózattal és légkondicionálással rendelkezik. Az irodaház tégla-gipszkarton kialakítású belső válaszfalai lehetőséget teremtenek arra, hogy a bérlők szabadon alakíthassák ki az irodablokkokat.
Épület szerkezete:
Alapozás
Beton sávalap
Felmenő falazat
Monolit vasbeton pillérváz, tégla
födémszerkezet
vasbeton
Szolgáltatások:
14 órás biztonsági és recepciós szolgálat (H-P)
kártyás beléptető rendszer
kerékpártároló
110 gépkocsi elhelyezésére alkalmas parkoló
étterem
emeletenként teakonyha
raktározási lehetőség
klímatizált irodák
strukturált hálózat
nyitható alumíniumszerkezetes termopan ablakok mechanikus árnyékoló rendszerrel
biztonságtechnikai épületfelügyeleti rendszer
hangelnyelő álmennyezet
különféle méretű tárgyalók
bérbe vehető területek természetes megvilágításúak

Gépészet:

Lift:12 személyes 1000 kg-os terhelhetőségű OTIS személyfelvonó
Kazán:1db MHG ProCon HT 225 KW és 1 db MHG ProCon HT 150 KW
Folyamatos szabályozású zárt égésterű kondenzációs kazánok
Légkondicionálás: DAIKIN EUWAN 30 folyadékhűtő 28 db fain coil-val
CLIVET WRAT 422 folyadékhűtő 47 db fain coil-al
Légkezelő: 2db HUNGAROPATROL légkezelő a konyha szellőztetésére
Az épület bruttó, azaz a külső falsíkokkal határolt legnagyobb vízszintes területe 6328m2. Az épület nettó bérbe adható területe (kizárólagosan használt terület + közös terület) összesen 5601 m2, mely az épület belső válaszfalakkal csökkentett területe. Az építmény nettó-bruttó területének aránya: 11,48%
Lehetőség van az irodaház további bővítésére akár a jelenlegi „B” kategóriáról „A” kategóriára történő emelésével vagy a helyi építésügyi előírások akár 18.465 m2-es irodaház megépítését is lehetővé teszik.
Jelenleg bérbe adva kb 55 % ami folyamatosan bővül.
Lehetőség van az irodák bérlésére is az alábbi feltételekkel :
Bérleti díj : IRODA 5-7 Euró/m2/hó, mely a bérleti időtartam, bérterület mérete és a szükséges átalakítás függvényében változik.
- Üzemeltetési költség IRODA 2,5 Euró/hó/m2
- Bérleti díj RAKTÁR 3-4 Euró/m2/hó
- Üzemeltetési költség RAKTÁR 1,5 Euró/hó/m2
- Parkoló: 30 Euró/hó/db
- Kaució: 3 havi bérleti díj +Áfa nak megfelelő összeg
- Rezsi: 1 Euro/m2/hó

Irányára : 4. M Euro+áfa

Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek.
06 30 815-2507
 

Hirdetés feltöltve: 2018. 08. 08. Utoljára módosítva: 2021. 02. 05.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Lágymányos