Eladó iroda

Budapest, XI. kerület, Lágymányos

Részletes adatok

Eladó iroda leírása

Az ingatlan Budapest XI. kerületében a Galvani út - Budafoki út – Hengermalom út – Duna part által határolt tömbben helyezkedik el. Az irodaház Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő környezetében a Lágymányosi híd budai lehajtójának közelében az 1-es villamos meghosszabbításának közelében található. A helyszín presztízsét növeli az egyetemi negyed és a hozzá kapcsolódó innovációs és kutatási központ szomszédsága. Közvetlen környezetében gombamód szaporodnak az új fejlesztések, több irodaház is található. Az Új Buda Center a Budafoki út másik oldalán áll szolgáltatásaival a vásárlóközönség
rendelkezésre. Közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik a 6-os és 7-es számú főúthoz illetve az M0-ás M1-es M6-os és M7-es autópályához. A repülőtér autóval 30 perc alatt elérhető
illetve 15 perc alatt a belvárosban lehetünk. A környék presztízsében jelentős változást hozott a 4-es Metro megépülése, mely tovább javítja a környék tömegközlekedését.
Az 1960-as években épült és 1997-ben valamint 2004-ben felújított és korszerűsített irodaépület 3 önálló, de funkcionálisan egybeépült épületrészt tartalmaz. Az utcai szárnyhoz
egy alápincézett, földszintes lapos tetős és egy alápincézett, földszint + 1 emeletes, nyeregtetős épületrész tartozik, melyhez az udvari szárnyban egy földszint + emeletes
épületszárny csatlakozik. Az épület felújítása úgy történt, hogy az megfeleljen a kor követelményeinek így kiépítésre
került az infokommunikációs hálózat és a légkondicionálás. A tégla-gipszkarton kialakítású belső válaszfalak lehetőséget teremtenek arra, hogy a bérlők szabadon saját elképzeléseik
szerint alakíthassák ki az irodablokkokat. Az épület karbantartása a felújítás óta folyamatos így állapota kiválónak minősíthető.
A Budafoki úttal párhuzamos elhelyezkedésű, nyújtott téglalap alaprajzi elrendezésű épületrész földszinti részén az épületbe bejutva tágas nagyméretű egyterű irodába érkezünk
melynek korábbi funkciója ügyfélváró és ügyfélszolgálati iroda volt. A korábbi funkcióból adódóan a mozgáskorlátozottak részére épített WC is kiépítésre került. A pinceszinten
raktárhelyiségek, kazánház és gázfogadó helyiségek kaptak helyet. A szintek áthidalására az épület udvari részén kétkarú lépcső segíti az épületrészek közötti gyors közlekedést.
A Budafoki útra merőleges elhelyezkedésű, földszint + emeletes nyeregtetős nyújtott téglalap formájú irodaépület déli részén portaépület céljára szolgáló földszintes toldaléképület
található, mely a dolgozók ügyfélforgalomtól elkülönített ki- és bejárását teszi lehetővé. Ezen épületrész földszintjén szintén tágas egyterű irodahelyiségek találhatóak, valamint itt kapott
helyet a büfé és a számítógép terem. Az emeleti részt teljes egészében irodahelyiségek foglalják el. A Hátsó udvari szárnyhoz hozzáépült egy földszint + emeletes épület, melynek
földszintjén raktárhelyiségek, emeleti részén irodai blokkok illetve teakonyha és mellékhelyiségek találhatóak.
Az ingatlan teljesen kiépített közműhálózattal rendelkezi. Az épület hő ellátását a pinceszinten található 2 db Vaillant típusú központi gázkazán biztosítja. A használati meleg
vizet villanybojlerek biztosítják. Az épület funkciójából és a bérlő biztonságtechnikai védelméről kamerás biztonsági és kártyás beléptető rendszer, az autóforgalom biztosítására
sorompós beléptető rendszer került kiépítésre.
A tulajdoni hányadhoz tartozó, használatban elkülönült telekrész a telephely Budafoki úti frontján helyezkedik el.
Az irodaház egy sokszög alakú, de leginkább egy szabályos téglatesthez hasonlító sík telken helyezkedik el. Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő
lehatárolását az utcafront felől terméskő lábazatos acélszerkezetű, a többi részen drótfonatos kerítés biztosítja. A telek nagyrészt szilárd térburkolattal ellátott, gépkocsik parkolására kialakított. A burkolattal nem fedett rész füvesített, parkosított, több lombos fával. A telekrész önálló személy és gépkocsi bejárattal rendelkezik, a Budafoki út felöl. A telken belül kb. 60 autó fogadására kialakított parkoló áll rendelkezésre.
Az összesen 61160 m2 területű ingatlanra a tulajdonostársak használati megosztási szerződést kötöttek, mely szerint az Ingatlan 4968/61160 tulajdoni hányadához a használatban elkülönült és természetben lekerített 4968 m2 területrész tartozik.Lehetőség van az irodaház további bővítésére, a helyi építésügyi előírások akár 18.465 m2 alapterületű irodaház megépítését is lehetővé teszik. A XI. kerület, Budapest, Budafoki úton található 4986 m2 alapterületű Budafoki úti utcafronttal rendelkező telek és a rajta található 2288 m2 alapterületű felépítmény nettó értékesítési irányára:
1 600 000 Euro + ÁFA
06 30 815-2507
 

Hirdetés feltöltve: 2018. 08. 08. Utoljára módosítva: 2021. 02. 05.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Lágymányos