Eladó ipari ingatlan

Budapest, X. kerület, Előd utca

Részletes adatok

Eladó ipari ingatlan leírása

ELADÓ FEJLESZTÉSI TERÜLET - BUDAPEST 10. KERÜLET

Alapterület - 4297 m2
Budapest - Kőbánya

CSERE: kisebb ingatlanokból álló portfólióra értékegyeztetéssel!

https://www.youtube.com/watch?v=-mrCzbx6Dwk

A terület övezeti besorolása és a hozzá tartozó építési szabályzat:
I-X/V építési övezet
- Beépítés módja: vegyes, azaz szabadonálló és oldalhatáron álló beépítési mód
- Legnagyobb megengedett beépítési mérték: 45 %
- Legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 2,7 m2/m2
- Legkisebb megengedett építménymagasság: 3,0 m
- Legnagyobb megengedett építménymagasság: 15,0 m
- Kialakítható legkisebb telekméret: 2000 m2
- Legkisebb zöldfelületi mérték: 35 %
- Az ingatlanokon - a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül - több épület helyezhető el

Behajtási súlykorlát 7,5 t, de az önkormányzatnál lehet igényelni rendszám alapján egyedi behajtási engedélyt.

A terület jelenlegi építményei:

1. Csarnok / tervezett fóliázóüzem/
Nettó 170,55 m2
Acél vázszerkezetes, szendvicspanel falszerkezetű, magas tetős
épület. Fűtéséről 3 db inverteres hűtő – fűtő klíma gondoskodik. A homlokzati nyílászárók két db szekcionált ipari kapu, műanyag ablakok, kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel.

2. Csarnok /tervezett nyílászáró gyártó üzem/ kb. 70%-os készültség
Nettó 300 m2
Acél vázszerkezetes, szendvicspanel falszerkezetű, magas tetős
épület. A homlokzati nyílászárók két db szekcionált ipari kapu, műanyag ablakok, kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel.

3. Iroda épület /szerkezetkész/
Nettó 360 m2
Az új irodaépület építésére és személyfelvonó létesítésére hatályos és érvényes építési engedéllyel rendelkezik !!!

Földszint
előtér-recepció 33,64 m2
tárgyaló 32,26 m2
akm. Vendégmosdó 3,82 m2
akm. Vendégmosdó 3,79 m2
közlekedő 29,44 m2
lépcső 6,81 m2
mosdó 2,22 m2
wc 1,85 m2
iroda 17,90 m2
iroda 15,48 m2
gépészet 5,19 m2
elektromos hg. 3,97 m2
közlekedő 23,26 m2
Összesen: 179,63

Emelet
lépcső 6,96 lépcső 6,96 m2
közlekedő 38,61 m2
titkárság 17,43 m2
teakonyha 15,7 m2
öltöző 5,18 m2
iroda 24,7 m2
iroda 17,5 m2
irattár 6,5 m2
iroda 35,7 m2
női mosdó 2,22 m2
női wc 1,67 m2
ffi mosdó 2,18 m2
ffi wc 1,66 m2
tároló 3,89 m2
Összesen: 179,9

Földszint + 1 emelet beépítésű, vasbeton pillérvázak közt pórusbeton és ytong vázkitöltő falazattal épül, monolit vasbeton födém szerkezettel, vasbeton lapos tetővel, bitumenes lemez vízszigeteléssel, kavicsleterheléssel. A lapostetőn napelemek kerülnek
elhelyezésre.
A homlokzat burkolata az egész épületen ragasztott, bontott téglaburkolat lesz, alatt részben 16 cm grafitos EPS80 hőszigeteléssel, részben 16 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel.

4. Acélszerkezetes csarnok
Nettó 168,40 m2
1995-ben épült, részben acél vázszerkeztes, trapéz lemez falazattal, részben monolit vasbeton szerkezet zsalukő vázkitöltéssel.
Padozata beton, külső és belső falburkolata fém lemez. Közművek közül a villany és a víz került bekötésre.

5. Garázs
Nettó 15,40 m2
Tégla szerkezetű, félnyereg tetős trapéz lemez fedéssel.

6. Pincerendszer
Nettó kb.3600 m2, hossza kb. 1,5 km
Padozat tégla, a szélessége és a belmagassága átlagosan 6,0 – 6,0 m.A tulajdonos a pince jövőbeni hasznosításával összefüggésben már felújítási és fejlesztési munkákat folytat. A pincében részleges térelhatárolásokba kezdett, valamint a tervezett hasznosításhoz szükséges szerver tárolókat és a védővezetékeket már kiépítette.
3D virtuális bejárás elérhető a szakaszról.

Kőbányai pincerendszer:
A legelső feljegyzések az 1200-as – 1300-as évekből származnak. A
pincéből kitermelhető szarmata mészkő a Pannon-tengerből visszamaradt miocén kori.
A teljes pincerendszer összesen 32 – 33 kilométer lehet, alapterülete mintegy 180 000 m2.
Kialakítása nagyrészt fésüs, azaz egy fő járatról ágaznak le jobbra-balra a zsákutcák.
A kitermelt kövekből épült fel többek között a pesti városfal, a Lánchíd két pilonja, Budán a Citadella, a Mátyás templom.
A 18. században jellemzően borospincéknek használták, majd az 1800-as évek második felétől sörgyártással összefüggő tárolásra, érlelésre használták.
A második világháború alatt a teherautókkal is jól járható járatokban, repülőgépmotor összeszerelő üzem működött, használták óvóhelyként is.
Funkcionált a pincerendszer továbbá gombatermesztő helyszinként is.

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.
Profi jogi háttér, energetikai tanusítvány!

Hívjon bizalommal!
H.B. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 333668

Hirdetés feltöltve: 2022. 04. 05. Utoljára módosítva: 2023. 01. 26.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Nézzen videót az ingatlanról

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, Előd utca