Eladó ikerház

Budapest, XII. kerület, Svábhegy, Béla király út

Részletes adatok

Eladó ikerház leírása

A XII. kerületi Svábhegyen ,a Béla király út elején, a folyamatosan őrzött Kormányrezidencia közelségében, távol az utcától, 322 négyszögöles nyeles telken, eladó egy nettó 325 nm-es ikerház fél.
Az ingatlan nagyobbrészt felújított. A háromszintes kialakítás a külön lépcsőháznak köszönhetően több generáció illetve, akár három család zavartalan együttélésére is alkalmas.
Az alsó és középső szint közvetlen kapcsolatban van a teljesen szeparált intim, romantikus kerttel, mely öntözőrendszerrel ellátott. A házat, mely a főútvonaltól kb.: 70 méterre épült, nem látni így távol a zajtól élvezhetjük a teljes csöndet.
A kaputól 5 perc séta távolságban van a 21, 21/a, és az éjszakai buszjárat, melyekkel 10 perc alatt a Széll Kálmán térre jutunk, valamint a 212-es busz és a fogaskerekű megállója. A ház vonzáskörzetébe nemzetközi és egyéb jó hírű iskolák, óvodák találhatók, valamint a többféle bevásárlási lehetőség, cukrászda, étterem, stb., gyalog néhány perc alatt elérhető.
A házhoz két garázs beálló tartozik, a nagyobbik garázsból közvetlenül közelíthetjük meg a házat, de a két garázs között is kialakítható ajtónyílás, így a kisebbik garázsból is közvetlenül belső térbe juthatunk.
A 129 nm-es földszint elosztása :
2 garázs, előszoba, kazánház (Buderus kombi kazánnal és melegvíztárolóval, felszerelve, mely a házban lévő padló és radiátoros fűtést biztosítja), valamint, gardrób, háztartási helyiség, külön WC és egy 27 nm-es kertkapcsolatos garzonlakás, mely jelenleg hobby-szobaként funkcionál. Erről a szintről nyílik még a 13,2 nm-es 2,7 méter belmagasságú száraz pince.
A 121 nm-es középső szint elosztása (ha a 30nm-es terasz felét nem számítjuk bele)
a lépcsőházból egy előtérbe jutunk,melyből egyik irányban a nyitott tűzterű kandallós nappali 30 nm-es terasszal, valamint a nappalival is kapcsolódó étkezős konyha helyezkedik el. Másik irányban 2 nagyobb méretű, terasz és kertkapcsolatos hálószoba van kialakítva. Ezen a szinten található még a kamra, külön WC és egy fürdőszoba.
A 75 nm-es tetőtéri szint elosztása :
A beépített tetőtérben önálló lakás lett kialakítva amerikai konyhás nappalival, innen nyíló kisebb terasszal és kamrával, valamint egy szeparált helyiséggel, mely dolgozószobának és hálófülkének is egyaránt használható. A közlekedőből nyílik a külön WC és fürdőszoba, valamint egy szoba, melyhez hálófülke kapcsolódik. Ebből a szobából közelíthetjük meg
a 16 nm-es intim, panorámás teraszt.
Mivel a tetőtéri lakás egy részét a belsőépítész tulajdonos jelenleg műteremként használja, ez a helyiség, igény szerint átalakítást, felújítást igényel. A tetőtéri lakás 190 cm alatti jól használható területe összesen még 18 nm, amely a nettó 325nm-be nincs beleszámítva.
Az ikerház 1987-ben épült, folyamatosan karbantartott. Az összes külső nyílászáró 3 rétegű biztonsági üvegezésű, argongáz feltöltésű, borovi fenyőfából készült. A homlokzat 2018-ban lett felújítva, ekkor lett grafitos alapanyagú hőszigeteléssel. a teraszok újra lettek burkolva fahatású fagyálló lapokkal.
Az ikerszomszéd értelmiségi család, akik az épület építése óta itt laknak, és mindenben korrekt partnerek. Mivel a telek beépítetlen területe osztatlan közös tulajdonú, visszavonhatatlan telekhasználati megállapodás van érvényben.
Várom érdeklődő hívását!
kf ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 266887

Hirdetés feltöltve: 2019. 07. 04. Utoljára módosítva: 2020. 07. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy, Béla király út