Eladó ikerház

Budapest, XII. kerület, Németvölgy

Részletes adatok

Eladó ikerház leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a XII. kerület Németvölgy városrészében rendkívül jó, központi helyen, az Apor Vilmos tér feletti utcák egyikében található. Kiváló közlekedési adottságokkal bír a környék, ugyanis a gyalog pár percre lévő teret érintik a 102-es, 105-ös, 110-es, 112-es, éjszaka pedig a 990-es autóbuszok, valamint az 59-es villamosok is. Ezekkel a járművekkel rendkívül gyorsan elérhetjük Buda legnagyobb közlekedési csomópontjait, illetve könnyedén át tudunk jutni a Pesti oldalra is. Autóval a városból kifelé a Budaörsi úton át az M1-M7 autópályára jutunk, ha pedig a belvárost célozzuk, akkor akár 4 híd közül is választhatunk, hogy a forgalom függvényében éppen melyiken szeretnénk átkelni. Bevásárlásra több lehetőségünk is van, legközelebb a Hegyvidék bevásárló központ található, de több kisbolt és a MOM Park is gyalog távolságra van. Szórakozásra a MOM Kulturális központban, sportolásra pedig a MOM Sportközpont és uszoda területén, vagy a Fitness and More, esetleg a Csörsz utcai sportközpontban van lehetőség. Kikapcsolódás céljából akár rövid sétát tehetnek, vagy futhatnak is a közeli Gesztenyés kertben. A kerületben lévő Osztrák, Brit és Német nemzetiségi középiskolák magas színvonalú oktatást nyújtanak, akárcsak a három legközelebbi általános iskola és az éppen megújuló Testnevelési Egyetem is. Ezen felül a környéken találunk, postát, orvosi rendelőt, magán klinikát, gyógyszertárat, templomot, több kiváló éttermet, cukrászdát és kávézót is.

HÁZ JELLEMZŐI:
Az új építésű ikerházi lakások oly mértékben el vannak szeparálva egymástól, hogy önálló családi házként fognak funkcionálni. A két ház egymásnak háttal lett elhelyezve és két külön utcáról közelíthetők meg, így a lakói egyáltalán nem érintkeznek. A házak közös falát duplavastagságú hang gátló falak választják el egymástól, hogy zavartalanul élhesse mindkét család a saját életét. Az építkezést 2018 márciusában kezdik és ideális esetben év végére, de legkésőbb 2019 márciusáig teljesen be is fejezik. Az ingatlanokat terv szerint kulcsrakész állapotban adják át a leendő tulajdonosának, ugyanakkor, ha valaki mégis inkább maga fejezné be, akkor akár szerkezetkész állapotban is megvásárolhatja. Az Észak felé emelkedő telket két egyforma, 461 nm-es részre osztják, aminek a déli részében kétállásos mélygarázst alakítanak ki, míg a másik oldalon fedett felszíni beállókat létesítenek. A területet komplett tereprendezés után adják át, kiépítve a beállókat, járdákat és kerítéseket is.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A 3 szinten, összesen 210 nm hasznos területtel bíró ingatlanban a nappali mellett 3 szobát terveztek kialakítani. Az alsó, pinceszinten több nagyméretű tárolót, mosókonyhát és gépházat hoznak létre, de igény szerint a tárolók helyett akár beltéri medence, szauna, vagy konditerem kiépítésére is van lehetőség. A kert felőli főbejáraton át jutunk be a lakásba, ahol a 40 nm-es D-Ny-i tájolású nappali fogad minket, amihez a némiképp elszeparált, tágas konyha kapcsolódik. Az étkezős nappalinak több teljes fal méretű ablaka is van, ami rendkívül jól benapozottá teszi a család közösségi terét. Innen ki tudunk jutni a kertkapcsolatos teraszra is, illetve a központi lépcsőn felfelé haladva pedig az emeletre érkezünk. Itt három kényelmes méretű hálószobát, egy kisebb zuhanyzós, illetve egy nagyobb kádas fürdőszobát alakítanak ki. A lakások tervezésénél a legkorszerűbb, felsőkategóriás műszaki megoldásokat keresték, hogy a lehető leginkább energia hatékonyak tudjanak lenni. Ezt elősegítendő tervezték be a napkollektorok kiépítését, valamint egy gazdaságos geotermikus, hőszivattyús hűtés-fűtés rendszert és a hő visszanyerős szellőztető rendszert is. A végleges és teljes műszaki tervek márciusra készülnek el, így a beépítésre kerülő elemek pontos leírása is ekkorra várható. Az épület belső elrendezése, a szobák kialakítása és elosztása, valamint a beépítendő gépészet jelenleg még igény szerint alakítható. A burkolatok, szaniterek és egyes műszaki megoldások is egyénileg, ízlés szerint megválaszthatóak. Fontos megjegyezni, hogy az ikerházat egy család, saját otthonuknak építteti! Ebből adódóan törekszenek a legmagasabb minőség elérésére és a lehető legnagyobb gondossággal keresték és választották ki, a több minőségi referenciával is rendelkező kivitelezőt.

MÉRETEK:
Telek mérete: 461 nm
Ház teljes mérete: 210 nm + terasz + erkély
Földszint:
- Nappali 40 nm
- Konyha: 7,5 nm
- Előszoba: 6 nm
- WC: 1,5 nm
Emelet:
- Szoba: 14 nm
- Szoba: 13 nm
- Szoba: 12 nm
- Fürdőszoba: 5 nm
- Zuhanyzó: 4 nm
- Közlekedő: 5 nm
Alagsor:
- Mosókonyha: 10,5 nm
- Gépészet: 10,5 nm
- Tároló: 57 nm
- Közlekedő: 6 nm
- Lépcsőház: 15 nm
Belmagasság: 2,7 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A ház radiátor és padlófűtését, valamint mennyezet hűtését hőszivattyús, geotermikus rendszer fogja ellátni. További felszereltségek a teljesség igénye nélkül: hő visszanyerős szellőztető rendszer, programozható és táv vezérelhető okos ház, kiváló minőségű alumínium/fa ablakok, biztonsági ajtók, elektromos biztonsági redőnyök, napkollektorok, videotelefon, riasztórendszer.

KÖLTSÉGEK:
A két ingatlan külön mérőórákkal rendelkezik, így minden fogyasztás egyedileg mérhető és az elhasznált mennyiség függvényében, egyénileg fizetendő.

TÁROLÓ:
A ház pinceszintjén több nagyméretű tároló és több, szekrény beépítésre alkalmas helyiség is található.

PARKOLÁS:
A házhoz tartozik, egy az utca szinten kiépített fedett beálló, 2 autó részére. Ezen felül a ház előtt is kényelmes és biztonságos lehetőség nyílik a parkolásra. A környék fizető övezet, de a kerületi lakosok az önkormányzatnál történő bejelentkezést követően ingyenesen parkolhatnak.

Kulcsrakész vételár: 219 MFt

Köszönöm, hogy megtekintette a hirdetést! További információkért és az ingatlan személyes megtekintésével kapcsolatban kérem, keressen telefonon.

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

 

Hirdetés feltöltve: 2019. 02. 11. Utoljára módosítva: 2019. 05. 09.

4 szobás ikerházak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ikerházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy