Eladó családi ház, Szombathelyen 40 M Ft, 9+1 szobás

A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

Eladó családi ház leírása

Szombathely településen kínálunk eladásra egy 774 nm-es telken elhelyezkedő, 3 szinttel, 474 nm-es alapterülettel rendelkező dupla komfortos, 9 + 1 szobával, házközponti fűtés fűtéssel, egyben és külön is fürdővel és wc-vel, déli tájolással és vegyes kilátással rendelkező átlagos állapotú családi házat.

Rendkívüli Akció!!!
Befektetők, építési vállalkozók, vállalkozók, szállásadók, összeköltözők figyelem!!!
Szombathelyen, kertvárosi környezetben 774 nm-es telken lévő fürdőmedencés, nagy teraszos, 3 szintes nettó 474 nm, bruttó 543 nm-es családi ház, forgalmi értékének a 60%-ért.

Az ingatlan jelenleg családi házként működik, de egy éve jogerős, 3 lakásos társasház átalakítási építési engedéllyel, földhivatali bejegyzéssel, társasház alapítói okirattal és e-naplóval rendelkezik. Így azonnal megkezdhető az átalakítás.

Az átalakítás, műszaki leválasztás várható költsége 7,5 és 15 millió forint között várható, attól függően, hogy egy vagy több lépcsőben történik meg a két vagy három lakás kialakítása, és az átalakítást vállalkozóként saját munkaerővel, vagy magánszemélyként, kis vállalkozók közreműködésével valósul meg.

Az átalakítás tervezett megvalósítási ideje 1,5 - 3 hónap, szintén attól függően, hogy saját munkaerővel vagy kis vállalkozók közreműködésével valósul meg az átalakítás.

A mellékelt alaprajz képek a 3 lakásrész jelenlegi állapotát mutatja.

Az épület „B” besorolású energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.

A családi ház hirdetési eladási ára: 62,5 millió forint.
Megegyezés alapján a vételárból 40 millió forint lenne az előleg, a maradék 22,5 millió forintot egyenlő arányban, a lakások eladása után, vagy ha részben megtartják, akkor kellene csak kifizetni, egy éven belül.

A 3 lakás eladása esetén a profit várhatóan 21-31,5 millió forint között prognosztizálható.

A lakások illetve lakásrészek jelenlegi és átalakítás utáni méretei:

1. lakás (emelet, padlástéri): Nettó: 81 nm; Bruttó: 95 nm; + padlásrész tárolóterület: Nettó: 24,5 nm; Bruttó: 49 nm
+ saját kertrész: 78 nm; itt alakítható ki egy-két saját, zárt gk. beálló
Helyiségek: 2-3-4 szoba, 1 konyha; 1 fürdőszoba; kamra + tárolók; közlekedő
Prognosztizálható eladási ára, minimum: 27,5-30 millió forint

2. lakás (földszint) : Nettó: 101 nm; + Terasz: 25 nm; ebből fedett: 19 nm + Fedett erkély: 11 nm
+ saját kertrész: 94 nm; itt alakítható ki egy-két saját, zárt gk. beálló
Helyiségek: 2-3-4 szoba, nappali + étkező, 1 konyha, 1 kamra, 1 fürdőszoba, 2 WC, közlekedők
Prognosztizálható eladási ára, minimum: 33-36 millió forint

3. lakás: (alagsori) : Két lehetőség lenne:
1. Nettó: 109 nm; Bruttó: 159 nm, és a lakórészhez szervesen kapcsolódó
+ Utcára nyíló üzlethelyiség: 32 nm
+ Saját kertrész: 235 nm
Helyiségek: 3 szoba, 1 nappali, 1 konyha, 1 fürdőszoba, + 2 zuhanyzó, 2 WC, tárolók.
háztartási helyiség, kazánház
2. Nettó: 141 nm; Bruttó: 191 nm
+ saját kertrész: 235 nm
Helyiségek: 3-5 szoba, 1-2 nappali, 1 konyha, 1 fürdőszoba, + 3 zuhanyzó, 3 WC, tárolók,
háztartási helyiség, kazánház
Prognosztizálható eladási ára, minimum: 33-36 millió forint

A lakóházhoz szervesen kapcsolódik még: egy 37 nm nyitott terasz, és egy 12,5 nm fürdő medence + gépház
A kertben van még egy 15 nm-es halastó és egy 35 nm-es grill terasz. Ezeket bármelyik lakáshoz külön – külön is el lehetne adni.

A terasz, a fürdő medence és a halastó területe: 100 nm; értéke: 5 - 7 millió forint

Ekkora lakások ilyen áron ma a lakáspiacon nem találhatók!!!

A lakások, kedvező adottságaik miatt, valószínűleg rövid határidő alatt elkelnének.

Az eladási árból befolyó összeg, a 3 lakás eladása után: 98,5-109 millió forint között várható.
Az átalakítás, műszaki leválasztás várható költsége a három lakás esetén: 15 millió forint.
Így a várható profit: 21 – 31,5 millió forint között realizálható.

A családi ház egyéb hasznosítási lehetőségei, átalakítás után, melyekre 3D-s tervek vannak:

Egy vagy két lakás a két felső szinten, az alagsori szint meg valamilyen vállalkozás céljára hasznosítva (húsz évig így működött)
Welness, szépség és egészség centrum (szépség, egészség és welness részleg)
Magán orvosi rendelők (rendelők, várók, betegszobák)
Magán óvoda
Idősek háza
Iroda + telephely
Vendéglátó egység (vendéglő, cukrászda, cukrászüzem, pékség + bolt)
Munkások szálláshelye (kb. 30-40 ember részére)
Panzió
Oktatási központ
Felső vezetői luxusház

Az ingatlan tetőtere beépített, belmagassága 3m alatti, a fürdő és a wc egyben és külön is van, tartozik hozzá erkély/terasz, ami 70 négyzetméteres.

A Propero 1%-os sikerdíj ellenében értékesíti az ingatlanokat, ezzel megspórolva eladóinknak a sokszor igen magas közvetítői díjat, ezáltal vásárolóink kedvezőbb áron juthatnak hozzá új otthonukhoz.