Eladó családi ház

Pilisborosjenő, Malomdűlő Villapark

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

EXKLUZÍV ÁLOMOTTHONOK – CSÚCSTECHNOLÓGIÁVAL ÉPÍTVE!

Eladó új építésű, modern, panorámás családi ház 800 m2 -es telekkel Pilisborosjenőn, a Malomerdő Villaparkban – egy komplex beruházás első ütemében.



Átadás – várhatóan 2022



1. Az épített környezet

A Malomerdő Villapark egy 30 hektáros, új parcellázású, déli fekvésű, panorámás építési terület Solymár határában, amely a Pilis hegység Budapest felé eső kapujában, a külső Bécsi útról nyíló Téglagyári út fölött található.

A terület álomszép természeti környezetben, a Határ-réti patak, valamint a Fehér-hegy és a Vendel-hegy egybefüggő erdőségei által határolt déli lankákon terül el.



Az erdők a Duna Ipoly Nemzeti Park részei és egyben Natura 2000-es védettség alá esnek, míg a Háziréti patakok túl található terület már Solymárhoz tartozik, ezért a határos területek több jogszabály miatt belátható idő távlatában nem beépíthetők.



A Malomerdő Villapark így egy elkülönült, zárt egységet képez.



A beruházás első ütemében egy elkülönült 14 db 800 m2-es ingatlanból álló telekcsoport kerül beépítésre a Fehérhegy lábánál egy 30 éves csereerdősítéssel kiváltott fenyőerdőben.



2. A beépítés legfontosabb jellemzői:



-az örök panoráma a solymári hegyekre – Panorámás családi ház Pilisborosjenőn;

-az intim belső kert;

-a parkosított út melletti zöldsáv;

-a védettség.



A házak egyszintesek, nettó alap területük 110-140 m2.



nappali-konyha-étkező + 3-4 hálószoba + 2 fürdőszoba + gardrób + háztartási helyiség + közlekedő.



A Kitecoházak karakterét a beépítési terv egyértelműen a lejtőre simuló, azzal párhuzamos esésvonalú, lapos tetőkkel fedett, ritmusosan tagolt, de egyszerű tömeg formájú épületekkel határozza meg. Részletek: https://kitecohaz.hu/



A pontalapok a kiváló teherbírású kiscelli agyagba fúrt betonoszlopok, melyekbe a betonozás során beépítik az oszlopokat tartó rozsdamentes acél tartókat.



Az épületek szerkezeti anyaga 28×28 -as ragasztott több száz éves élettartamú fa oszlopok melyeket speciális fém kötőelemekkel, 3.775 raszter távolságú, négyzetrácsos, évszázadok óta alkalmazott fachwerk technológiával rögzítenek.



A szerkezet stabilítását, földrengés állóságát az oszlopokat rögzítő robosztus vas andráskeresztekkel érik el.

Az osztrák gyártó a szerkezeti elemekre 25 év garanciát ad.



A fa alapanyagú födémeket Németországban gyártják. A 15 cm széles ragasztott 750 kg/m2 teherbírású paneleket zaj ellen 10 cm fagyapottal szigetelik, melyre a padlófűtés paneljei és szerelőbeton kerül.

A tetőfödémeket 25 cm vastagságban szintén fagyapottal szigetelik amire svájci gumi fóliát terítenek.



A lépésálló vízszigetelésre murvát hordanak fel. Az esővizet rejtett ereszcsatornák gyűjtik és vezetik le az esővíz tárolóba, ahonnan az állandó tetszőlegesen beállítható nyomást biztosító olasz Pedrolló szivattyúval kerül újrahasznosításra.



A homlokzatok meghatározó elemei a minimál stílusban beépített csúcstechnológiával előállított üvegek, melyeket három nyugat Európai országból szállítanak be.



A fix 3 rétegű 6 cm széles üvegeket Angliából érkeznek. Az üvegrétegek közé argon gázt töltenek az üvegfelületekre nano technológiával fémport hordanak fel, amivel 0.54 w/m2 K hőátbocsátási tényezőt érnek el.

Az üveget tartó faszerkezetek több választható színű alumínium borítást kapnak.

A hatalmas akár 2×180×300-as üvegfelületű minimál stílusú tolóajtókat Olaszországban gyártják.

A többi egyedi méretű fa nyílászáró szintén alumínium borítást kap.



A homlokzatok burkolata japán fa és kő hatású fiber cement lapok, amelyek rozsdamentes acél tartókkal kerülnek rögzítésre.



Az épületek energiaellátását az elektromos hálózatra oda-vissza mérő órával csatlakozó központi 50 kw-os napelemes rendszer biztosítja. Egy házra az éves termelés ⅙ -od része jut, amely lehetővé teszi hogy elektromos panelekkel vagy szőnyegekkel való fűtés és melegvíz előállítás esetén is 0 legyen az éves energiamérlege.



Igény szerint felárért lehetőség van az építkezéssel egyidőben, vagy azt követően a fűtési-hűtési energiát és a használati melegvizet víz-levegős hőszivattyúval előállítani, valamint a házat alacsony hőfokon üzemelő padló fűtéssel vagy mennyezet hűtéssel-fűtéssel ellátni. Ezzel úgy csökkenthetjük az épület energia igényét, hogy az elektromos autók töltését is ” ingyen” otthon tudjuk megoldani.



Ezzel a mai legkorszerűbb módon hozzá tudunk járulni a levegő és környezetünk védelméhez.



Egyedi igény szerint választható burkolatokat, a szanitereket és a szerelvényeket a megrendelő biztosítja.



3. Az ingatlan – Panorámás családi ház Pilisborosjenőn:



telek mérete: 800 m2

építési övezet: LAm-1

beépítési mód: szabadonálló

beépíthetősége: 20%

épületmagasság: maximum 5,5 m

zöldfelület: minimum 60%

közművek: a DMRV üzemelésében lévő vezetékes víz, a szolgáltató Malomdűlő Kft által kiépített és fenntartott egyedi szennyvíz tisztító berendezés, valamint az 50 Kw-os napelemmel táplált oda-vissza mérő óra melyről a házak almérőn keresztül kapják az áramot.



4. Közlekedés



Gépkocsival a Malomdűlő a 10 -es számú országos főúton, az ürömi körforgalmat elhagyva, a 13 -as km kő után a Bécsi út folytatásában a Téglagyári gyűjtő úton keresztül érhető el.

Az Árpád híd pesti hídfőjétől induló távolsági buszok és a budai hídfőtől, a Szentlélek tértől induló fővárosi „kék” buszok egyaránt megállnak a Téglagyári úti megálló helyen.

A Budapestre utazás alternatív lehetőségét biztosítja a Nyugati Pályaudvar és Solymár vasútállomás között gyorsvasútként 24 perc alatt – óránként kétszer, csúcsidőben háromszor – közlekedő vonat járat. A közelmúltban felújított Solymári állomás XXI. századi körülményeket, kiépített P+R parkolót biztosít a vasúti tömegközlekedést igénybe vevő utazóközönség számára.



5. Infrastruktúra



Az „Auchan Pilis-Solymár” áruház légvonalban 1 km-re, míg a solymári vasútállomás 1,5 km-re található. Az oktatási és egyéb intézmények a környező településeken, vagy Bp.-en elérhetők.



Az ár az emelt szintű szerkezetkész állapotra vonatkozik!

Jöjjön és ismerje meg ezeknek a luxusházaknak a lényegét! Teremtsen jövőt az unokáknak is!

Hívjon bizalommal a hét minden napján!



Videó: https://youtu.be/XRJCgSbVq2g

Hirdetés feltöltve: 2021. 06. 16. Utoljára módosítva: 2024. 01. 19.

4 szobás családi házak ára Pilisborosjenőn

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Nézzen videót az ingatlanról

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pilisborosjenő, Malomdűlő Villapark