Eladó családi ház

Győr, Belváros

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

HÉT LAKÁST alakíthat ki ebben a TÖRTÉNELMI épületben!!

Győr barokk belvárosában eladó egy TÖRTÉNELMI ÉPÜLETBEN lévő négylakásos társasház. Az épület átmenő telken fekszik, KÉT UTCÁRÓL IS BEJÁRATA van, BELSŐ UDVART ölel közre.

Az épületben korábban szintenként egy-egy polgári lakás volt, jelenlegi 4 különálló lakás (35 m2 + 64 m2 + 91 m2 + 24 m2, összesen 214 m2) található benne.

A lakások közül az első emeleti 64 m2-es, 3 szobás lakás és a második emeleti 91 m2-es, 3 szobás lakás igényesen felújított. Az első emeleti 24 m2-es és a földszinti 35 m2-es lakások felújítandók. Utóbbi földszinti lakásnak külön bejárata van az egyik utcácskából, így akár külön üzletként is használható. Az első emeleti garzonhoz hatalmas, a belső udvarra néző terasz tartozik. A lakások nagy belmagassága galéria kialakítását teszi lehetővé. A pincében 9 darab 1,4 – 5,5 m2 közötti pincerekesz található.

Az ingatlan nagy értéke, hogy a tetőtérben 90 m2 lakóterületen akár 2 lakás is kialakítható, a földszinti 35 m2-es lakás pedig egy felső szinttel bővíthető: így a jelenlegi hasznos lakótér legalább 110 m2-rel növelhető.
A Műemlék Jelentőségű Területen álló épület homlokzata a XIX. század közepét – végét idéző historizáló stílusú, de maga az épület NEM VÉDETT. Ennek ellenére több értékes részletet, például íves kialakítású, tardosi tömb-mészkő lépcsőszerkezetet, öntöttvas korlátoszlopokat rejt. Az épület igazi pompáját egy felújítást követően nyerheti el. Ehhez több szakvélemény, az átépítésről tervdokumentáció és építési engedély, a homlokzat felújítására elnyert pályázattal rendelkezik a társasház.

A 4 lakás egyben vásárolható meg, a földszinten található önkormányzati üzlethelyiség nem eladó.
Az épület a győri belváros meghatározó, látványos pontja. Adottságainak köszönhetően ideális azoknak, akik reprezetatív otthont, vagy irodát szeretnének. Alkalmas panziónak, vagy igényes bérlők fogadására. Lakások felújításával és értékesítésével foglalkozó vállalkozók számára jó befektetés: az épületben legalább 7 lakást lehet kialakítani, majd jó áron értékesíteni.

* * * * * * * * * * * * *

Вы можете отстроить СЕМЬ КВАРТИР в этом ИСТОРИЧЕСКОМ здании!

Продается четырехквартирный жилой комплекс в ИСТОРИЧЕСКОМ ЗДАНИИ барочного центра города Győr. Здание расположено на проходном участке, имеет ВХОДЫ С ДВУХ УЛИЦ, окаймляет ПАТИО.
Раньше в здании было по одной штатской квартире на каждом этаже, а теперь 4 отдельные квартиры (35 квм + 64 квм + 91 квм + 24 квм, всего 214 квм).

Трехкомнатные квартиры (в 64 квм на 2-ом и в 91 квм на 3-ем этаже) возобновлены на высоком уровне, остальные две (в 24 квм на 2-ом и в 35 квм на 1-ом этаже) нуждаются в ремонте. Последняя (на первом) может быть использована в качестве отделенного магазина, так как имеет отдельный вход с одной из улочек. К квартире-студии на втором примыкает огромная терраса над патио. Большая высота потолка во всех квартирах делает возможным отстройку антресолей. Подвал делится на 9 отделений площадью от 1,4 до 5,5 квм.

Недвижимости придает много ценности мансардный этаж площадью 90 квм, где можно отстроить хоть ещё две квартиры, а к квартире в 35 квм на 1-ом может быть добавлен второй этаж, в результате чего полезная жилая площадь возрастет 110-ю кв метрами.
Фасад стиля историзма напоминает середину-начало XIX-го века, и само здание стоит на территории памятниковой значимости, оно ЗАКОННОЙ ЗАЩИТЕ НЕ ПОДЛЕЖИТ, хотя включает такие ценные структуры, как например выполненную из тардошского известняка лестничную постройку с чугунными колоннами перил. Ремонт способен вернуть зданию его полную роскошь, для чего комплекс уже имеет несколько экспертиз, плановую документацию, разрешение на перестройку и на возобновление.

Все 4 квартиры продаются вместе; муниципальное торговое помещение на 1-ом этаже не продается.
Здание является определяющим зрелищем центра города Győr, и по своим свойствам идеальным для желающих приобрести себе репрезентативное жилище или офис, но также подходит для целей пансиона или съемных квартир для взыскательных арендаторов. Отличная инвестиция для предпринимателей жилищно-архитектурных ремонтов, так как в здании можно отстроить – и потом реализовать по высоким ценам – как минимум 7 квартир.

Справочная цена: 115 млн форинтов
Интересоваться: ..........Дальнейшие сведения: .....

Наличные документы и данные:
• АРХИТЕКТОРСКАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА РЕМОНТ ФАСАДА И КРЫШИ ЗДАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКОВОЙ ЗНАЧИМОСТИ; ПЛАНЫ НА РАЗРЕШЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЕ + фото-документация
• Перестройка здания, застройка мансардного этажа – Статическая экспертиза
• ЭКСПЕРТИЗА ПО КОНСЕРВАЦИИ ЛЕСОМАТЕРИАЛОВ – ТЕХНИЧЕСКО-САНИТАРНОЕ СОСТОЯНИЕ СТРУКТУРЫ КРЫШИ
• Учредительный документ жилого комплекса
• СХЕМЫ: подвал, этажи 1-2-3 и мансардный – план несущей структуры
• Разрезы, фасадные чертежи, схема расположения

Hirdetés feltöltve: 2022. 12. 06. Utoljára módosítva: 2023. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Belváros