Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület, Belsőmajor

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

18. kerületi 4 szobás, kétszintes családi ház, 630nm-es, utcai és erdősáv nézetű telekrészen eladó!

Zöld ERDŐSÁVRA és utcára néz a ház homlokzata és előkertje, földszinti, kiülős méretű (8,3nm-es) terasszal, és emeleti 4,1 nm loggiaval.
Oldalra néz a földszinti télikert (üveges zártszelvény), és az emeleti kiülős méretű (10nm-es) fedett terasz.
4 külön nyíló szoba: 2 lent, 2 fent.
A földszinti belmagasság 297 cm, az emeleti belmagasság 235 cm, a szuterén belmagasság 225 cm.
A tulajdoni lapon 947 nm telek tulajdon osztatlan közös, 2/3 - 1/3 tulajdoni hányad arányban, az eladó ingatlan a 2/3 (631 nm-es) tulajdon rész. A tulajdoni hányad megosztásról írásbeli megállapodás áll rendelkezésre. Az áramszolgáltatónak (ELMŰ jogutódjának) van 24nm vezetékjoga.
Duplakomfortos: a földszinten tágas, kádas fürdőszoba és külön WC; az emeleten zuhanyzós és WC-s fürdőszoba.
Nagyméretű (16,5nm), külön nyíló, nagy ablakos konyha-étkező!

A konyha-étkező keresztirányú falán fut a kémény, ez lehet, hogy csak választó fal.
A konyha-étkező kéményes fala lehet, hogy csak választófal, de a földszinti szobákat elválasztó fal vastag tartófal, így azok nem nyithatók össze, vagy csak statikai felmérés eredménye szerint.

A télikert mögött, a konyha ablakok alatti kis kertrészben egy FÚRT KÚT és annak víztartálya található. Erről a víznyomás elektromos búvárszivattyúval működig, elég nagy nyomással, ami a kerti locsoláshoz nagyon gazdaságos és praktikus előny!
A két saját kertrészt egy átjáró sáv köti össze.
A hátsó kertben gyümölcsfák, és egy 5 nm-es tároló (zöld futónövényekkel teljesen beborított tégla épület) található.
A kocsibeálló sáv mérete 2-3 autó számára elegendő.
Vadonatúj szigetelt műanyag bejárati ajtó és ablak nyílik az utcafronti kertre néző teraszról.
Jó állapotú a tető és a kémény, és a külső homlokzatok állaga is kiváló, illetve a földszinti szobák faparkettái szintén kiváló állapotban vannak!
Műszakilag karbantartott és belülről átlagos esztétikai állapotú, azaz igény szerint felújítandó-korszerűsítendő a ház, de minden gépészeti és háztartási berendezése megbízhatóan működik.
Miután a gyerekek "kirepültek", a szülők az utóbbi időben az emeletet fűtését kiiktatták, ami természetesen visszaállítható. A gázszámlák így 16-23 000 Ft között mozogtak (12 havi számla csekk bizonyítja), ami a földszint méretéhez képest is kedvezőnek számít. Energetikai szempontból további új szigetelt nyílászárók, illetve dryvit és tető szigetelés gyorsan megtérülő beruházás lenne.

További energetikai előnye a háznak a fekvése, azaz a nyeregtető DK-i tájolása, aminek köszönhetően egy NAPELEMES RENDSZER kedvezően megtérülő beruházás lehet, melynek paraméterei szakszerű felmérésből állapítható meg. Akár a fele annyi vagy nullához közelítő rezsi + elektromos autó, kerékpár stb, ingyenes "tankolása" is reális lehet.

A karbantartott FÉG kazán a 16-nm-es szuterénben kiválóan működik, azon kívül van még egy üzemképes vegyes tüzelésű kazán is.
Össz-közművesített a telek, illetve a városrész is (szennyvíz csatorna is bekötve).
A környék csendes, kulturált, kertvárosi zöldövezet. Az utca túloldalán futó ERDŐSÁV pedig kincset érő előnye az ingatlannak, télen a hideg szelektől, nyáron a hőségtől is véd, és termeli az oxigént.

3 szomszédnak van elővásárlási joga, akik közül az 1/3 telekrész tulajdonos (ezért a leginkább érdekelt) szomszéd úgy nyilatkozott, hogy közel sem tudja megadni ezt az árat, viszont a hátsó kert és az oda átjáró sáv telekrészek megvásárlása érdekli! Ez azoknak jelentős vételi ÁRELŐNY lenne, akiknek nincs szüksége a hátsó kertre!!
A másik 2 szomszéd nem nyilatkozott, de nem valószínű, hogy érdekelné őket ezen az áron, mert tudnak az eladási szándékról.

2-3 gyermekes családoknak ideális, kényelmes otthona lehet, kiváló adottságokkal.

395 000 Ft/nm ár!
Ha 200 000 Ft/nm felújítási költséggel számolunk, ami egy minőségi felújítás lehet, akkor is 600 000 Ft/nm ár alatt kapunk egy frissen és saját igényekre felújított, kényelmes házat, ami ezen az élhető, jó környéken jóval kedvezőbb a frissen felújított, jó minőségű kertes házak átlagáránál.

Megtekintése 1-2 nappal előre egyeztetve lehetséges.

Tömegközlekedés:
Vasúti megálló: 1km-re (gyalog 10 perc).
BKK megállók a közelben:
Busz:
55
89E
94E
94M
294E
294M
Éjszakai 994 H435380

Hirdetés feltöltve: 2021. 08. 29. Utoljára módosítva: 2021. 12. 01.

Szobák

Az alábbiakban az ingatlanhoz tartozó szobák beosztását és részletes adatait láthatod.

Nappali

Hálószoba

Közlekedő

Közlekedő

Konyha

Fürdőszoba

Fürdőszoba

WC

Kamra

Hálószoba

Hálószoba

Loggia

Pince

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Belsőmajor