Eladó családi ház

Balatonalmádi

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

Megvételre kínálunk egy 2022-ben minden tekintetben felújított, medencés családi házat, hatalmas telekkel, Balatonalmádi városközpontjának szélén, igazán nyugodt környezetben!

Az épület
A lakóházként nyilvántartott ingatlant 1999-ben építették, majd 2022-ben teljesen felújították, átalakították. Három szinten összesen 135 m2 lakóterület áll rendelkezésre, az alábbi elosztással (a három szint a házon belül átjárható):
•földszint (42,24 m2): konyha-nappali-télikert egy légtérben, hálószoba, kazánház, kis fürdőszoba WC-vel. Erről a szintről közvetlen kijárat van a telek medencés részére. A külön bejárási lehetőség előnye, hogy ez a szint akár különálló lakásként is funkcionálhat. A telek terepviszonyainak köszönhetően ennek a szintnek a hátsó része földszint alatt van, ezért kellemesen hűvös itt a hőmérséklet.
•középső szint (63,14 m2): előszoba, konyha-étkező, nappali, hálószoba, fürdőszoba, terasz.
Ez a szint a telek magasabb részéről nyílik, itt van a ház főbejárata. A hálószobából és a nappaliból egyaránt elérhető egy tágas terasz, ahonnan a kert és a város látványán kívül gyönyörködhetünk a Balaton egy kis részében is. Nyílik egy terasz az étkezőből is, ennek egy része fedett.
•tetőtér (bruttó 68,89 m2, nettó 29,81 m2): közlekedő, három szoba, fürdőszoba. Az itt található három szoba alkalmas lehet gyerekszobának, vendégszobának, akár dolgozószobának is. Nem utolsó szempont, hogy ezen a szinten a kádban pihenve elénk tárul a Balaton látványa.

Felújítás
2022-ben a főfalakon és a tetőn kívül mindent felújítottak, átalakítottak a házon magas minőségű anyagok felhasználásával:
- külső hőszigetelés
- nyílászárócsere
- teljes víz- és villanyhálózat csere
- fűtésrendszer cseréje: kéménybélelés, új gázkazán, új fűtőtestek, elektromos fűtőfólia a tetőtérbe
- beltéri burkolás minőségi hideg- és melegburkolatokkal
- új konyhabútor új gépekkel
- új szaniterek
- új beltéri lépcsőszerkezetek
- középső szinten terasz bővítése, ezáltal a földszinti télikert beépítése
- térkövezés
- fedett autóbeálló építése
- medenceépítés
- földszinti terasz és a medence környékének burkolása

Műszaki jellemzők
- Porotherm 38 tégla
- 10 cm grafitos külső hőszigetelés
- a tetőszerkezet 25 cm kőzetgyapottal szigetelve
- magas minőségű, műanyag szerkezetű, alumínium bevonatú, háromrétegű Internorm nyílászárók
- cserép tetőhéjazat
- fűtés: a földszinten és a középső szinten egy új Vaillant kondenzációs gázkazán fűt, radiátor hőleadókkal. A középső szinti konyhában és a teljes tetőtérben padlófűtés van, a hőleadó elektromos fűtőfólia.
- a középső szinten és a tetőtérben hűtő-fűtő klímák
- energiatakarékos LED világítás mindenhol
- kültéren és beltéren egyaránt minőségi burkolatok kerültek beépítésre
- acélvázas beltéri lépcsők
- új víz- és villanyhálózat
- elektromos kapu
- riasztórendszer

A telek
A ház egy tágas, hangulatosan kialakított és karbantartott, 1159 m2-es, L- alakú, körbekerített, DK-i lejtésű telekre épült. Az utca felől elektromos kapun keresztül lehet bejutni, itt kialakítottak két autó tárolására alkalmas fedett, térkövezett beállót. Erről a telekszintről nyílik a ház főbejárata.
A telek felső részének közepén kapott helyet a ház. Közvetlenül a ház mellett-előtt, körbenapozott helyen található a 6*3,5 méteres, automata gépészettel felszerelt medence. A medence környéke és a mellette található terasz kővel burkolt, tökéletes helyszíne a pihenésnek. Nagy érték, hogy a telek ezen részét az utcáról már egyáltalán nem látni. A telek alsó része a méretéből adódóan még rengeteg lehetőséget rejt: gyümölcsös, konyhakert, játszótér, stb.

A környék
Remek helyen, Balatonalmádi városközponti részének szélén található az ingatlan, családi házas, nyugodt övezetben, mégis mindenhez közel. Végig aszfaltozott úton megközelíthető. A városközpont, a Balaton-part, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda mind megtalálhatóak 1,5 km-es távolságon belül.

A lakóház tehermentes, tisztázott tulajdonviszonyokkal rendelkezik.

Egy olyan ingatlant kínálunk Önnek, ami a magas minőségű műszaki és esztétikai tartalomnak, az ésszerűen átgondolt kialakításnak, valamint a remek elhelyezkedésnek köszönhetően tökéletes otthonként, nyaralóként tud szolgálni!
Fontos szempont továbbá, hogy a jelenlegi elszabadult anyagárak és a szakemberhiány közepette Önnek nem kell felújítással, építkezéssel foglalkoznia, ez a ház már túl van rajta, csak élvezni kell az eredményét!

Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2022. 11. 29. Utoljára módosítva: 2023. 10. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonalmádi