Eladó
  • Eladó
  • Kiadó
Típus

Lakás

Ház

Továbbiak

Budapest kerületei

Hazai nagyvárosok

  • Budapest
  • Debrecen
  • Győr
  • Kecskemét
  • Miskolc
  • Nyíregyháza
  • Pécs
  • Sopron
  • Szeged
  • Sz.Fehérvár
  • Szentendre
  • Veszprém
  • Eger
  • Szolnok
Ár (E Ft)
Méret (m2)
Részletes keresés
Szobák:
Telek (m2):
Emelet:

Épület koraTörlés

ÁllapotTörlés

ÖvezetTörlés

FűtésTörlés

ParkolásTörlés

KilátásTörlés

Terasz és erkélyTörlés

ExtrákTörlés

Keresés a hirdetés leírásában

Beállítások törlése
  • Telekméret:

    25000 m²

Részletes adatok

  • Egyéb
  • Víz, Gáz, Villany, Csatorna
  • Lakóövezet

Eladó telek leírása

LAKÓPARK, VAGY IRODAHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET!<br /> TELEK HELYSZÍNE:<br />Buda XI. kerületének dinamikusan fejlődő külváros lakóövezetében, Madárhegyen található az ingatlan. A környéken több más, a közelmúltban fejlesztett lakópark is található, úgy, mint a Sasad Liget, Sasad Resort és a Tóváros lakópark, valamint a madárhegyi számtalan kis lakóközösségű új építésű társasházak. A többek között TESCO, AUCHAN, PRAKTIKER, BAUMAX, IKEA, KIKA, INTERSPORT és DECATHLON üzleteknek is otthont adó budaörsi bevásárló parkok mindössze néhány percnyi autóútra helyezkednek el. A közeli Gazdagréten pedig PENNY MARKET, SPAR és ALDI is található. Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen sétatávolságra található buszjárat is, melyekkel percek alatt elérhető a közeli Kelenföldi-pályaudvar, ezzel együtt az új 4-es metró és további BKV buszjáratok. A mindössze pár száz méterre található M1/M7-es autópályák közvetlen elérhetőséget biztosítanak az ország nyugati részére, illetve az M0-ás körgyűrűn az összes többi autópálya felé.<br /> TELEK JELLEMZŐI:<br />A D-i tájolású, panorámás telek 25000 nm-en terül el. Jelenleg üres, bozótos, fás növényzet borítja. A terület magassága 142-160 mBf szintek között változik, melynek lejtése 10 %.<br /> KÖZMŰVEK:<br />- víz: az utcában<br />- villany: az utcában<br />- gáz: az utcában<br />- csatorna: az utcában<br /> JELENLEGI ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:<br />IZ-XI/L (Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben)<br />Beépíthetőség mértéke: 30% (Lakófunkció elhelyezése esetén: 25%) <br />Legnagyobb megengedett építménymagasság: 12 m<br />Szintterületi mutató: 1<br />Zöldfelület: 55 % <br />Terepszint alatti beépíthetőség: 45 % (Lakófunkció elhelyezése esetén: 40%)<br /> TELEK MÉRETE:<br />Teljes méret: 25000 nm<br /> MEGVALÓSÍTHATÓ ÖTLETEK:<br />A telek korábban jogerős építési engedéllyel és a hozzájuk tartozó teljes dokumentációval rendelkezett, mely nem a mostani, hanem korábban hatályos övezeti besorolás alapján készült. A korábban hatályban lévő övezeti besorolás határértékei, melyre az idén lejárt tervek készültek, a következők voltak:<br />Beépíthetőség mértéke: 35% <br />Legnagyobb megengedett építménymagasság: 20 m<br />Szintterületi mutató: 2<br />Zöldfelület: 45 % <br />Terepszint alatti beépíthetőség: 55 %<br />A lakópark tervei alapján két nagy ütemről beszélhettünk. Az első ütem 5 épületből állt (A, B, C, D és E jelű épületekből), benne 156 lakással, 14 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A második nagy ütem is 5 épületből állt (F, G, H, I, és J jelűek) benne 160 lakással, 8 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A tervek szerinti kivitelezés szükség szerint szakaszolható volt, mindkét ütem esetében.<br />A jelenlegi tervek 2017.márciusában lejártak. Ezt követően az aktuális övezeti besorolás lépett érvénybe, viszont a XI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat azonban idejétmúlt, melyet 2018. december 31-ig összhangba kell hozni az "5/2015 (II/16) Főv. Kgy. rendelet Budapest főváros rendezési szabályzatáról" keretszabályaival. Ez a munka már elkezdődött. A XI. kerületet 5 régióra osztották és esetenként alakítják ki, majd fogadják el a részterületek szabályozását, így az előkészítés mellett adott a lehetőség arra, hogy a területre vonatkozó fejlesztési igények hangsúlyosabban kerüljenek be a szabályozási elképzelésekbe.<br /> Irányár: 2,15 Milliárd Ft<br /> --<br />Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!<br />  <br />

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára XI. kerület m² ár Budapest m² ár
86 e Ft 114 e Ft 25% 82 e Ft -5%
Ennek az ára Madárhegy átlagár XI. kerület átlagár Budapest átlagár
2150 M Ft m Ft 48.2 m Ft -4,362% 121.6 m Ft -1,669% 116.8 m Ft -1,741%

Az ingatlan elhelyezkedése

+36 70 342

Érdeklődésed elküldésével elfogadod tájékoztatónkat és kifejezetten hozzájárulsz ahhoz, hogy a Szat4 Ingatlanforgalmazó Kft. mint a koltozzbe.hu üzemeltetője, a weboldal használata során megadott adataidat az Adatvédelmi tájékoztatóban meghatározott célokból kezelje.

Lakóparkok

  • Új építésű ingatlan Terrace Residence 4 by Cordia

    1112, Medvetalp utca 7.

    36.7 - 158.3 M Ft Tervezett ádadás: 44 - 149 m² 2020. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Sasad Resort Hilltop by Cordia

    1112 Budapest Felső határút 4.

    29 - 137 M Ft Tervezett ádadás: 31 - 140 m² 2020. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Young City 3 by Cordia

     1134 Gidófalvy Lajos utca 2.

    27.4 - 83.6 M Ft Tervezett ádadás: 30 - 105 m²
  • Új építésű ingatlan Thermal Zugló 3 by Cordia

    XIV. kerület, Fischer István utca 119-121

    36 - 119.4 M Ft Tervezett ádadás: 39 - 128 m² 2020. II. negyedév
  • Új építésű ingatlan Lotus Residence

    Hévíz, Martinovics u. 5

    34 - 42 M Ft Tervezett ádadás: 65 - 106 m² 2017. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Jókai20

    Budapest, VI. kerület Jókai utca 20.

    90 - 127.9 M Ft Tervezett ádadás: 102 - 142 m² 2018. II. negyedév