215 millió Ft

Eladó Téglalakás

,

A lakás adatai

Hirdetés feladva egy éve
Épült 1900-ban
Alapterület 229 négyzetméter
Szobák száma 7 szoba
Félszobák 1 félszoba
Fürdőszobák 4 fürdőszoba
Nappali 40 m², 90 m² terasz
Hálószoba 15 m²,
Hálószoba 22,30 m²,
Hálószoba 36 m²,
Konyha 14 m²,
Fürdőszoba 4 m²,
WC 1,30 m²,
Lépcsőház 28,50 m²,
Egyéb 20 m²,
Egyéb 15 m²,

XII. Szilágyi Erzsébet fasorban a Moszkva tér közelében négy lakásos társasház egy tulajdonossal 240M eladó. Az ingatlan Buda legforgalmasabb részéhez, a Moszkva térhez 200 méteren belüli távolságra helyezkedik el. Ennél fogva, inkább ajánlott irodaház, hotel, cégközpont vagy egyéb üzleti tevékenység céljára, mint lakóingatlannak. 500 méteres körzetben található a Mammut bevásárlóközpont, a Millenáris kulturális és szórakoztató központ, piac és több mint tucatnyi tömegközlekedési eszköz végállomása (metró, busz és villamos). Kényelmes sétányi távolságra fekszik a Budai vár, az ország leglátogatottabb turisztikai célpontja. Továbbá egy kilométeren belül található a Déli pályaudvar. Az ingatlan kertje és teraszai is a parkra néznek, abszolút déli fekvéssel. Az ingatlan kertjében elektromos kapu, autóbeálló, ahol 6 db autóval lehet kényelmesen parkolni, de 14 db parkolási megváltásra van lehetőség. A telek 600 m2 területű. A ház jelenleg több lakásos társasház egy tulajdonossal. Állaga felújítandó. Mivel ez a ház alacsonyabb az őt közrefogóknál a tetőt egy szintre hozva a szomszédaival szintek ráépítése lehetséges. A ráépítéshez a két utcai homlokzat terveit építész elkészítette és lezsűriztette, így a ráépítésnek akadálya nincs. A jelenlegi alapok teherbírásának megállapítására talajmechanikai vizsgálatok készültek. Mivel ez egy 100 éves ház, a terméskőből készült alapok mélysége eléri a 320 cm-t. A falak 60 cm vastagságúak, kétszer égetett téglából vannak és a pincében láthatóan két egymás melletti boltívbe vannak rakva az egész ház hosszirányú tengelyében. Mi egy Youth Hostel terveit készítettük el, kétféle formában. Az egyik változatnál az egész épület hostelként funkcionálna a legalsó szinten kialakított recepcióval, vendéglátó résszel, internet szobával és mosdókkal. Fölötte pedig 4 szinten 154 ággyal. A 25 szobának a feléhez nagy déli fekvésű, parkra és a kertre néző terasz is tartozik. A másik tervnél viszont, mivel lakásonként 10 ágyig magánszemély is fogadhat vendégeket, 12 db kislakásra és a legalsó szinten az első tervhez hasonlóan osztottuk fel a teret. Így csak 130 db ágyat tudunk elhelyezni, de ennél a tervnél, mivel a ház maradna társasház, az építés során spórolni lehet bizonyos dolgokon, mint pl. füstjelzők vagy tűz biztonsági mágnesajtók, stb. Az üzemeltetés során pedig nyújt némi mozgásteret pl. a változó adózási szabályok mellett. De ezekről és sok másról személyesen bővebben tudunk tájékoztatást adni. Számításaink szerint a ráépítés (lifttel és kertrendezéssel) hozzávetőleg 120 millió Forintba kerülne. Az ingatlan megvásárlása esetén a teljes beruházás, számításaink szerint 5 év alatt megtérül. A környéken több nagy beruházás készül a közeljövőben, mint például a Fogaskerekű végállomásának a Moszkva térig történő áthelyezése, a Déli Pályaudvar felújítása, a Moszkva tér átépítése, a városmajori park átépítése, vagy a Böszörményi út és a Márvány utca közötti terület teljes átalakítása, mely a kerület utóbbi 5 évének legnagyobb beruházása lesz. H092145

5 vagy több szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára Krisztinavárosi m² ár XII. kerületi m² ár Budapesti m² ár
939 ezer Ft 618 ezer Ft +52% 542 ezer Ft +73%
Ennek az ára Krisztinavárosi átlagár XII. kerületi átlagár Budapesti átlagár
215 millió Ft 110 millió Ft +95% 79,7 millió Ft +170%
Otthon Centrum I. kerület Gáti Magda

Gáti Magda

Otthon Centrum I. kerület
06-70 716-mutasd