124 500 000 Ft

Eladó családi ház

,
+ 10 kép 1/17
  • Alapterület:

    180 m²

  • Szobák száma:

    5 + 2 szoba

  • Telekméret:

    470 m²

Részletes adatok

  • Gázcirkó
  • Víz, Gáz, Villany, Csatorna

Eladó családi ház leírása

Az ingatlan környezete: A Hegyvidék a jómódú budai polgárság egyik legkedveltebb, presztízs értékű kerülete, a Mártonhegy pedig ezen belül is egy nyugalmas, biztonságos, családiházas környék, ami 180 méterrel magasodik a város fölé. Még elég közel van a belvároshoz autóval és tömegközlekedéssel, de már elég távol a zajtól, és a szmogtól. A háztól két perc sétára, az utca végén természetvédelmi terület, de a Normafa is csak 8 perc autóval. 400 méterre állnak meg a 102/110/112-es buszok, amik egyenesen a belvárosba, metróhoz visznek. A környéken sok kiemelkedő minőségű bolt és üzletközpont van, többek között a Hegyvidék vagy a MOM Park bevásárlóközpont. Valamint sok jó iskola, óvoda, bölcsöde található itt, többek között a Happy Kids nemzetközi óvoda, a Tamási Áron Iskola, az Angol Iskola, vagy az Osztrák Iskola. Az ingatlan fő előnyei: A családi ház egy lankás, délkeleti fekvésű telken fekszik, ami egy hajdan volt kastély parkjának egyik részére épült, amiből 3 védett ősfa a mai napig teljes épségben pompázik, tavasszal rózsaszínbe öltöztetve a kertet. A 470 négyzetméteres madárbarát kertben rengeteg féle különleges virág, fűszernövény, évelő növény, cserje, zöldség és gyümölcs van, így tavasztól őszig mindig virágzik vagy érik valami, ami miatt olyan érzés benne sétálni, mint egy mini arborétumban. Az ingatlan 27 éven keresztül egy családé volt, akik több generáció számára tervezték, kifejezetten gyerekeik ideális felnevelési helyszínéül, ahol mindenkinek lehetett saját szobája, a kertben lehetett nagyokat játszani, a környéken hosszasan kirándulni a tiszta levegőn, a jó közösségű óvodában, iskolában pedig életre szóló barátságokat kötni. Az ingatlan leírása: Az osztatlan közös tulajdonú három lakásos családi ház két lakása egyben eladó a tulajdonostól. A nagyobbik lakás gyerekes családok számára kiválóan alkalmas, a kisebbik pedig a nagyszülők számára lett kialakítva, ami így lehetőséget adott arra, hogy a gyerekek a nagyszüleik közelében nőhessenek fel. A két különbejáratú lakás összesen nettó 180 négyzetméter, melyek egymás alatt helyezkednek el. Kertjeik egymás mellett egybe nyílnak, és mindkettő délnyugati tájolású, nagyon világos, napfényes. A nagylakás kétszintes, 123,5 négyzetméteres + tetőtérbeépítésre alkalmas. Az alsó szintje 31,5 négyzetméteres (konyha, kamra, étkező, előtér, WC + 18nm terasz), a felső 92 négyzetméteres, 5 szobás, (plusz közlekedő, fürdőszoba + 4,5nm erkély), a beépíthető tetőtér pedig 50 négyzetméteres. Távfelügyeletre bekötött riasztóval felszerelt, és egy szoba légkondicionált. A kislakás földszinti egyszintes, 56,5 négyzetméteres, 2 szobás (plusz konyha, kamra, előszoba, étkező és fürdőszoba + 18nm terasz). Mindkét lakáshoz pince tartozik. Parkolni a kertben, vagy az utcán ingyenesen lehet. Potenciális lehetőségek: A két eladó lakás és a kert jól szeparálható a harmadik lakástól. Így kiváló saját célra, befektetésnek és kiadásra is. A presztízs értékű környék, és a jó műszaki állapot alkalmas arra, hogy később értéknövekedéssel lehessen eladni. A közeli óvodák, iskolák és a bővíthetőség páratlan lehetőséget adnak a kisgyerekes családok számára, hogy hosszútávon berendezkedjenek. A lakás jó beosztása pedig rendkívül alkalmas befektetők számára is, mert akár egyszerre több albérlőnek is ki lehet adni a szobákat. Felújítás, vagy átalakítás esetén a lakások belső válaszfalai elbonthatók, így a lakások belső terei szabadon átrendezhetők. A két lakás közti tartófal pedig több helyen is megbontható, így a két lakás könnyedén összenyitható, és egy nagy luxuslakást is ki lehet alakítani belőlük. A padlástérből még 50 négyzetméter beépíthető, ahonnan gyönyörű panoráma nyílhat. Autó számára a kert végében fedett beálló is építhető. Műszaki jellemzők: Az épület 1990-ben épült, a tulajdonosok maguk vezették végig az építkezést, és tevékenyen részt is vettek benne, így az a mai napig stabilan tartja jó műszaki állapotát. Fő falazó anyaga a Porotherm tégla, ami hőszigetelő alapvakolattal van bevonva. A lakások önálló árammal, gázzal, vízzel, csatornával, vezetékes telefonnal és nagysávszélességű internettel rendelkeznek. Mindkét lakás gáz cirkó fűtésű, a nagyobbik gázbojleres, a kisebbik villanybojleres. A lakásoknak teljesen önálló kéményeik vannak. A nagyobbik lakás jelen állapotában lakható. A kisebbik lakás is jó állapotban van, de a fürdőt és a konyhát fel kell újítani. Mindkét lakásban jól karbantartott, dupla üvegű, hőszigetelt, Sofa márkájú fa nyílászárók vannak. Közös költség nincs. Irányár: A két lakás ára összesen 126,9 millió forint, és csak egyben eladóak. Az ingatlan 705 e Ft-os négyzetméter árával alatta van a kerület átlagárának, ugyanakkor a környéken egyedülálló kerttel rendelkezik. Nem csak készpénzre, hanem hitelre is eladó, az ügyintézési időt a tulajdonos megvárja. Az átadási idő három hónap. H353963

Az ingatlan elhelyezkedése

hirdetés
+36 70 469

Érdeklődésed elküldésével elfogadod tájékotatónkat és kifejezetten hozzájárulsz ahhoz, hogy a Szat4 Ingatlanforgalmazó Kft. mint a koltozzbe.hu üzemeltetője, a weboldal használata során megadott adataidat az Adatvédelmi tájékoztatóban meghatározott célokból kezelje.

hirdetés

Lakóparkok

  • Új építésű ingatlan Sasad Liget 5. ütem

    Budapest, XI. kerület Nagyszeben út 7.

    21.9 - 132.3 M Ft Tervezett ádadás: 30 - 135 m² 2019. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Sasad Liget 6. ütem

    Budapest, XI. kerület Nagyszeben út 7.

    28.5 - 111 M Ft Tervezett ádadás: 35 - 139 m² 2019. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Németvölgyi Residence

    Budapest, XII. kerület Stromfeld Aurél út 29.

    78.9 - 198 M Ft Tervezett ádadás: 56 - 158 m² 2019. II. negyedév
  • Új építésű ingatlan Lotus Residence

    Hévíz, Martinovics u. 5

    34 - 42 M Ft Tervezett ádadás: 65 - 106 m² 2017. IV. negyedév
  • Új építésű ingatlan Jókai20

    Budapest, VI. kerület Jókai utca 20.

    90 - 127.9 M Ft Tervezett ádadás: 102 - 142 m² 2018. II. negyedév