49,9 millió Ft

Eladó Családi ház

A ház adatai

Hirdetés feladva két hónapja
Épült 2015-ben
Alapterület 97 négyzetméter
Szobák száma 3 szoba
Félszobák 1 félszoba
Telekméret 697 négyzetméter
Fürdőszobák 2 fürdőszoba
Nappali 33 m², 2,60 m belmagasság, 36 m² terasz
Fürdőszoba 6 m², 2,60 m belmagasság,
Konyha 6 m², 2,60 m belmagasság,
Fürdőszoba 4,50 m², 2,60 m belmagasság,
Hálószoba 8 m², 2,60 m belmagasság,
Hálószoba 19 m², 2,60 m belmagasság,
Hálószoba 19 m², 2,60 m belmagasság,
Hálószoba 13 m², 2,60 m belmagasság,

Balatonalmádiban családi ház eladó! Az értékesítésre kínált családi ház Balatonalmádi legkedveltebb és színvonalas részén, a Kisberényi utca vonzáskörzetében helyezkedik el, csendes, átmenő forgalomtól mentes részen. Az utca mindegyik telke beépített, kialakult képpel rendelkező környék, szinte új, aszfaltozott utca képpel. A telek mérete 780 nm, ami parkosított, füvesített, de minden szükségtelen elemtől mentes és két hatalmas fenyő fogadja a házhoz érkezőket. Az épület 2015-2016. évben lett befejezve, gyakorlatilag új. A ház 60 cm-es beton alapzaton nyugszik, 30 cm-es tégla falazatú, 200mm-es I gerenda födémmel és béléstesttel mindegyik szinten (nem monolit!), alapterülete 72 nm + 72 nm tetőtéri beépítéssel, de ami ugyanilyen fontos, hogy szintén 72 nm a ház alatt lévő teremgarázs. Lentről felfelé haladva: A teremgarázs két személyautó, kerékpárok és számtalan kerti és egyéb dolog befogadására alkalmas illetve ezen a szinten kapott helyet egy 12 nm-es gazdasági helyiség a mosókonyha is, ami egyben szárító helyiség és a melegvizet adó bojler helyisége is. Ezek így nem foglalják az értékes helyet az első szinten lévő fürdőszobából. Az első szintre belépve az előszobán áthaladva található a fő fürdőszoba, az egy légterű konya, étkező nappali illetve egy hálószoba. Érdemes megjegyezni, hogy a teremgarázs és az első szint belső kapcsolattal rendelkezik, így hűvös, hideg reggeleken, esőben nem szükséges kilépni a házból ahhoz, hogy indulás előtt a gépjárművekhez eljussunk. A konyha gépészete (elektromos főzőlap, beépített elektromos sütő és micro) teljesen új eszközök ugyanúgy, mint az IKEA konyha berendezés is. Ez a komplett konyhai berendezés természetesen a VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZIK. A fő fürdőszobában nagyméretű, kényelmes épített zuhanyzó található beépített fürdőszoba bútorral, mely szintén a VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI. Teljesen új a víz – és szennyvíz, villamos áram gépészete illetve vadonatújak a hozzájuk tartozó gépészeti elemek (szerelvények, csaptelepek - MOFÉM, kapcsolók és dugaljak (LEAGRAND). A villamos áram 2*32A (nappali és vezérelt) felosztással készült, ráadásul előkészítve a napelemmel történő bővítés lehetőségére, mivel a ház kiegészítő fűtése a NOBO innovatív norvég elektromos fűtés technológia. Jelenleg ez a fűtési módozat a helyszínen a fűtési időszak 5 hónapjában mindösszesen 100.000 HUF összeget igényel. A másik fűtési módozat egy vadonatúj, gyönyörű rusztikus téglakályha, melynek novemberi begyújását követően csak áprilisban érdemes kihűlni hagyni – addig hőtartó képességénél fogva egyenletes meleget biztosít a házban. Vadonatújak a külső, három rétegű, gázzal töltött nyílászárók (első szinten műanyag, tető térben fa kivitelben) illetve a belső fa nyílászáró ajtók is. Vadonatújak természetesen a hideg és melegburkolatok illetve a belső festett felületek is. A tetőtérbe egy nagyon szép, egyedi készítésű, borovi fenyő rönkfa lépcső vezet. A tetőtér beépítése - szakítva a jellemző magyarországi hagyománnyal - 30 cm átmérőjű, gyönyörű rönkfa beépítéssel készült, fő falazatként. Kívülről tekintve pedig abszolút egyedi hangulatot ad az épületnek. A rönkfa Székelyföldről származik, rusztikus borovi fenyő színt kapott és párját ritkító egységet képez a belsőtér szobafalazattal – ami D faházprofilból készült és natúr színre lett pácolva. A felhasznált rönkfa és ez a kontraszt nagyon meleg, barátságos nyugodt hangulatot sugároz. A tetőtérben nem került kialakításra a hagyományos parapet falazat, a tető síkja padlóig kifut így a tér nem csak nagyobbnak tűnik, hanem racionálisabban is használható. Itt 3 szoba és a második fürdő szoba található egy tágas közlekedővel és az annak végében lévő beépített szekrénnyel. Az A++ hőtechnikai besorolásról a vadonatúj nyílászárók mellett, a külső falazaton lévő 100mm-es Dry-vit rendszer illetve a tetőtéri 250mm-es ROCKWOOL kőzetgyapot szigetelés és az alkalmazott hő tükör fólia gondoskodik. Természetesen a szigetelés is vadonatúj, a kiviteli tervben pedig a tulajdonosok a letisztult fehér színt választották külső színnek – párban a tetőtéri rönkfa borovi fenyő színével ez csodálatos. A házhoz - a nappali és étkező kertkapcsolatot megnagyobbítandó – építésre került egy fa terasz, így a terasz mérete 35 nm-re nőtt, ahol a kellemes időjárásban öröm a családi illetve a baráti együttlét, beszélgetés, borozgatás. Van továbbá egy kerti építmény is – a tulajdonosok egyik kedvence -, aminek rusztikus kivitele és nádfedele a régmúlt balatoni hangulatot idézi. Itt egy épített tűztérben lehet ízlésnek megfelelő kerti ételeket készíteni és jó hangulatú estéket tölteni. A kert illetve a telek nyári locsoló víz szükségletéről, engedélyezési terv alapján kivitelezett kerti locsoló mérővel ellátott csap gondoskodik – rendkívül költséghatékony módon. A fentiek illetve a mellékelt fotók alapján a költözni vágyó leendő vevőnek valóban csak költöznie kell, mivel ez az ingatlan, új állapotánál fogva nem igényel ráfordítást. H318487

A ház ártörténete

2016. October 5. 59 000 000 Ft
2016. November 5. 52 900 000 Ft ▼ 6,1 millió Ft
2016. November 17. 49 900 000 Ft ▼ 3 millió Ft

4 szobás családi házak ára Balatonalmádiban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a ház ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a ház ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára Balatonalmádi m² ár
514 ezer Ft 249 ezer Ft +107%
Ennek az ára Balatonalmádi átlagár
49,9 millió Ft 35,0 millió Ft +43%
Otthon Centrum Balatonfüred Drozdik László

Drozdik László

Otthon Centrum Balatonfüred
06-70 388-mutasd